一周成都楼市：供需齐跌，三圈层成交三连涨
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注：
①数据统计时间：2019.5.20—2019.5.26
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：土地市场整体供需有所回升，溢价率小幅回落；正荣拍得新都老城板块土地，新力布局双流；土地市场将迎来供应小高峰。
☞商品房市场：办公供应高位大跌，整体成交低位下探；住宅供应高位回落，成交低位维稳；开盘来看，整体去化超六成，一圈层中签率持续上扬。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地3宗，合计面积179.16亩，环比上涨128.49%；成交土地3宗，合计面积179.16亩，环比上涨128.49%；流拍土地0宗，流拍率0%；溢价率45.97%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
二圈层：供应土地2宗，合计面积61.5亩，环比增加100%；成交土地2宗，合计面积61.5亩，环比增加100%；
三圈层：供应土地1宗，合计面积117.66亩，环比增加344.84%；成交土地1宗，合计面积117.66亩，环比增加344.84%。
本周土地市场供需有所回升，受位于都江堰的土地底价成交的影响，溢价率小幅度回落。据克而瑞监测数据显示，下周土地市场供应有大幅提升，一二三圈层均有土地出让。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应3宗土地，成交3宗。
其中位于新都区新都老城板块的土地为成品住宅（全装修）建设比例不少于80%的住宅用地，经过数轮举牌后，保利与正荣开始了角逐，最终成都正荣置业发展有限公司以7600元/㎡（溢价率58.33%）的价格成功拍得该地块；位于都江堰的地块以底价成交，由成都嘉耘房地产开发有限公司拍得；
位于双流区东升板块的土地为容积率仅为1.5的纯住宅用地，需要配建东侧规划道路、小区自助快递柜以及公共自行车停放点，该地块吸引了十家房企参与土拍，竞价过程中蓝光、碧桂园、新力举牌积极，后半程蓝光与新力鏖战，最终以13600元/㎡（溢价率61.9%）的价格由成都新力力创房地产开发有限公司拍得。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应65.11万㎡（高于近3月周均供应面积35.01万㎡），环比下跌11.73%；
本周大成都商品住宅成交面积37.4万㎡（低于近3月周均成交面积43.91万㎡），环比下跌3.03%；
供应方面，本周共26个项目入市，较上周多2个项目，但因单盘面积相对较小，供应面积下滑12%，其中三圈层以盘源量17个、供应量34.61万㎡的成绩荣登本周榜首；
成交方面，本周住宅成交量低位微跌3%，整体处于低位徘徊；从区域看，本周一圈层销量上涨最大，环比上涨29%，其次是三圈层7.4%，二圈层则下滑23%；
整体来看，临近年中业绩冲刺季，各房企为抢占市场份额而积极入市，带动近期供应量高位运行；结合近期开盘看，本周有11个项目，整体去化64%，环比上涨37%，而
据不完全统计下周也有27个住宅项目开盘，其中中心城区16个，在大量优质盘源集中入市的刺激下，市场活跃度渐起，短期内成交量或将平稳上行。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需有所回升，溢价率小幅回落；正荣拍得新都老城板块土地，新力布局双流；土地市场将迎来供应小高峰。
☞本周土地市场供需有所回升，其中两宗土地分别位于新都、双流，最终以7600元/ ㎡、13600元/ ㎡的价格成交，三圈层地块以底价成交，据克而瑞监测数据显示，下周土地市场将迎来供应小高峰,大成都范围供应7宗土地，一二三圈层均有土地入市。
商品住宅市场☞办公供应高位大跌，整体成交低位下探；住宅供应高位回落，成交低位维稳；开盘来看，整体去化超六成，一圈层中签率持续上扬。
☞临近年中业绩冲刺季，各房企为抢占市场份额而积极入市，带动近期供应量整体高位运行，短期内供应高位或将成常态。由于近期大量优质热盘的集中入市，在一定程度上为住宅市场注入活力，刺激后市成交波动上行。
END
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