一周成都楼市：量价齐升 市场活跃度较高
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注：
①数据统计时间：2019.6.17—2019.6.23
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：整体供需回落，流拍率大幅走高；招商成功摘获新都区90.61亩土地；下周土地供应大幅回落，三圈层暂无供应。
☞商品房市场：商品房供应高位回落，成交环比拉升近5成；住宅多周供应活跃助推二、三圈层成交大涨近7成；开盘方面，一、二圈层去化率波动上扬，而三圈层去化率仅2成。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地6宗，合计面积434.06亩，环比下降39.32%；成交土地2宗，合计面积288.41亩，环比下降63.66%；流拍土地4宗，流拍率66.67%；溢价率19.77%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩，环比下降100%；
二圈层：供应土地2宗，合计面积288.41亩，环比增加99.23%；成交土地2宗，合计面积288.41亩，环比增加99.23%；
三圈层：供应土地4宗，合计面积145.65亩，环比增加4.83%；成交土地0宗，合计面积0亩，环比下降100%。
本周土地市场供需有所回落，供应主力为二圈层；本周因大邑3宗土地因故终止，蒲江地块流拍，最终导致流拍率走高；溢价率相比之前有所回落，其中位于二圈层新都区的土地最终以5750元/㎡（溢价率36.90%） 的价格成交；位于温江永宁板块的土地以底价成交。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应6宗土地，成交2宗。
位于新都区的地块吸引了招商、保利、万科、金地四家房企参与竞拍，最终成都
招商北湖置地有限公司以5750元/㎡的价格拍得，位于温江永宁板块的土地被前海人寿养老服务（成都）有限公司以底价摘得。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应53.38万㎡（高于近3月周均供应面积45.4万㎡），环比下降30.24%；
本周大成都商品住宅成交面积58.26万㎡（高于近3月周均成交面积41.54万㎡），环比上涨54.25%；
供应方面，本周供应高位回落，环比下跌30%，其中一圈层下跌幅度最大，环比大跌64%，其次是三圈层42%，二圈层则上涨11%，供应31.65万㎡；
成交方面，多周的供应活跃助推本周成交环比上涨54%，成交较为活跃。从圈层看，三圈环比上涨70%，二圈层紧随68%，一圈层则微跌3%；
整体来看，时值年中业绩冲刺季，供应整体保持较高数值，而红盘的频繁供应在一定程度上为住宅市场注入市场活力，刺激成交波动上行。结合下周中心城区14个项目集中放量的预告，短期内市场活跃度较高，成交或将高位维稳。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需回落，流拍率大幅走高；招商成功摘获新都区90.61亩土地；下周土地供应大幅回落，三圈层暂无供应。
☞本周土地市场供需回落，流拍率大幅走高，溢价率小幅回落；预计下周土地市场供应继续回落，大成都范围供应3宗土地，三圈层无土地出让，一圈层为供应主力。
商品住宅市场☞商品房供应高位回落，成交环比拉升近5成；住宅多周供应活跃助推二、三圈层成交大涨近7成；开盘方面，一、二圈层去化率波动上扬，而三圈层去化率仅2成。
☞时值年中业绩冲刺季，供应整体保持较高数值，而红盘的频繁涌现在一定程度上为住宅市场注入活力，刺激成交高位运行。结合下周中心城区14个项目集中放量的预期，短期内中心城区市场活跃度较高，然考虑到近期区域冷热不均的趋势，成交或将高位维稳。
END
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