18512元/㎡，金雁落子青羊区！保利17190元/㎡获武侯48亩宅地
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今日土拍吸引了十余家房企参与竞拍。
最终，青羊区地块被四川金雁房地产开发有限公司以楼面地价18512元/㎡，自持租赁住房面积比例为2%，合约464.428㎡的代价竞得，总价约4.30亿元，溢价率47.95%。
武侯区地块被保利（成都）实业有限公司以楼面地价17190元/㎡，自持租赁住房面积比例为1%，合约484.3㎡的代价竞得，总价约8.33亿元，溢价率68.69%。
今日，成都市公共资源交易中心将出让分别位于青羊区和武侯区的两宗二类住宅用地，起拍价均过万，且将采取 “限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，这是熔断机制时隔一年多后再度现身成都土拍市场。
据出让文件显示，两宗地均设有最高限价，若达到最高限价，竞得人以竞配建并自持租赁住房面积比例的方式竞得该地块后，①竞得人须出资配建的租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡，并按规划配比要求在相对应区位配套建设相应比例、相对集中的地下停车位。
②租赁住房和配套的地下停车位备案后，由竞得人全部自持，自出让年限起始之日起30年内不得分割销售（或转让）、抵押，只能用于出租，首次和单次租期均不得超过5年。
青羊区地块信息：
宗地位于青羊区苏坡街道，净用地面积17.4160亩，可开发体量2.32万㎡，用地性质：住宅用地，计算容积率：2.0 ，起拍楼面价12512元/㎡。
武侯区地块信息：
宗地位于武侯区机投板块，净用地面积48.43亩，可开发体量4.84万㎡，用地性质：住宅用地，计算容积率：1.5 ，起拍楼面价10190元/㎡；
其它说明：1、纯住宅用地，不可兼容商业；2、需要配建市政设施用房、停车泊位充电设施；3、该宗地设有最高限价，若达到最高限价，以竞配建并自持租赁住房面积比例来决定最终竞得人。
周边土地市场
区域成熟度高 土地稀缺
地块位于内光华、外光华、机投板块的交界处，2016年至今，地块3公里范围内成交6宗土地，最近出让的土地为武侯区机投桥街道办事处半边村6、7组，最终以10089元/㎡（溢价率0%）的价格由人居置业摘获，该地块利用性质为人才公寓；住宅可开发体量为19.96万平方米。
周边住宅市场
竞争压力较小
地块所在区域住宅市场3公里范围内项目有远洋朗基香汇，价格约24000元/㎡，周围二手房市场在售项目：欧苑（均价11000元/㎡）、上道西城（均价13000元/㎡）、水映长岛（均价39000元/㎡）、碧华林（均价24000元/㎡）等，二手房房源存量较大。
周边配套
配套较为完善
地块周围路网完善（紧邻西三环），但周围无轨道交通；商业配套较好，能够满足生活基本要求；教育配套较好，地块周围有武侯机投小学、西北中学外国语学校等学校；地块1公里范围内有清水河公园能满足生活休闲需求。
一号宗地
一号宗地：青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组
面积大小：合17.4160亩
容积率：不大于23221.4平方米
规划用地使用性质：二类住宅用地
建筑密度：不大于20%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程625米。
起拍楼面地价（元/㎡）：12512
成交楼面地价（元/㎡）：18512
自持租赁住房面积比例：2%
自持租赁住房面积（㎡）：464.428
成交总价（亿元）：4.30
竞得人：四川金雁房地产开发有限公司
溢价率：47.95%
计算容积率：2.0
二号宗地
二号宗地：武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组
面积大小：合48.4309亩
容积率：不大于48430平方米。
规划用地使用性质：二类住宅用地
建筑密度：不大于30%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程594米（建筑物最高点相对地面高度约80米），若要突破限高须取得相关机场管理部门的书面批复。
起拍楼面地价（元/㎡）：10190
成交楼面地价（元/㎡）：17190
自持租赁住房面积比例：1%
自持租赁住房面积（㎡）：484.3
成交总价（亿元）：8.33
竞得人：保利（成都）实业有限公司
溢价率：68.69%
计算容积率：1.5
END
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