10110元/㎡，首钢获中环八里庄50亩宅地

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今日土拍吸引了7家房企参与竞拍。

拍卖的成华区地块须配建建筑面积不小于20140㎡（合计约233套）的原地拆迁安置房并无偿提供给成华区政府指定单位，还须配建400㎡社区用房。

最终，该地块被成都首钢房地产开发有限公司以楼面地价10110元/㎡的价格竞得，成交总价约10.18亿元，溢价率12.35%。

成华区地块信息：

宗地位于成华区府青路街道101仓库C地块，紧邻地铁7号线八里庄站，净用地面积合50.3528亩，可开发体量约10.07万㎡，用地性质：二类住宅用地，计算容积率：3.0，起拍楼面价8999元/㎡，起拍总价约9.06亿元。

周边土地市场：城市更新提速 未来土地供应可期

地块位于八里庄-二仙侨板块，2017年至今，板块内成交5宗土地，最近出让的土地为成华区圣灯街道办事处东华社区2组，最终以3328元/㎡（溢价率0.61%）的价格由龙腾地产集团有限公司摘获；该区域铁路拆除和土地整改后释放3000亩可开发土地，未来土地供应或将提速。目前该板块住宅可开发体量为14.28万平方米。

周边住宅市场：新旧项目较多 竞争压力较大

地块所在板块19年上半年新房成交均价为14416元/㎡，在售项目有青秀未遮山（均价16470元/㎡） 、琥珀华庭（均价10137元/㎡） 、交大归谷建设派（均价11879元/㎡）、时代锦汇华庭（均价13788元/㎡） ，即将开盘项目有中车共享城、奥山澎湃城、城投梧桐栖；周围二手房市场在售项目：泰博理想城（均价16000元/㎡）、华西雅筑（均价14000元/㎡）、上行东方（均价13000元/㎡ ），目前地块周围二手房挂牌量为1344套，竞争较为激烈。

周边配套：交通较为便利 配套亟待完善

地块周围路网完善（紧邻中环路八里庄段），并且紧邻7号线八里庄站；商业、教育、医疗配套亟待完善；地块距离二仙桥公园较近能满足生活休闲需求。

配建安置房明细表：

一号宗地

一号宗地：成华区府青路街道101仓库C地块

面积大小：合50.3528亩

容积率：不大于100705平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度835米。

起拍楼面地价（元/㎡）：8999

成交楼面地价（元/㎡）：10110

成交总价（亿元）：10.18

竞得者：成都首钢房地产开发有限公司

溢价率：12.35%

计算容积率：3.0

END

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