主城区住宅断供两周 均价环比下降4.03%
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注：
①数据统计时间：2019.7.1—2019.7.7
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：整体供需有所回升，溢价率大幅下滑；成都轨交集团再摘2宗TOD用地；下周供应量有所回升，一二三圈层均有土地出让。
☞商品房市场：商品房供应走低至低谷，成交中位下探；住宅一圈层持续断供，三圈层供应激增，成交整体趋稳；开盘方面，成交跟随供应高位大跌，认购率跌至低位。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地3宗，合计面积266.57亩，环比上涨242.41%；成交土地3宗，合计面积266.57亩，环比上涨304.81%；流拍土地0宗，流拍率0%；溢价率0.02%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩，环比下降100%；
二圈层：供应土地3宗，合计面积266.57亩，环比上涨2121.42%；成交土地3宗，合计面积266.57亩，环比上涨100%；
三圈层：供应土地0宗，合计面积0亩。
本周土地市场供需有所回升，土地供应均位于二圈层；本周无土地流拍，受2宗TOD用地底价成交、1宗商业用地低溢价成交的影响，溢价率大幅下滑。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应3宗土地，成交3宗。
位于温江区的TOD用地，由成都温江鱼凫万盛轨道城市发展有限公司（成都轨交）
以862.5元/㎡的楼面价（溢价率为0%）成功摘获；
位于天府新区的TOD用地，以6415.3元/㎡的楼面价（溢价率为0% ）由保利摘获；
位于新都的地块，以1530元/㎡的楼面价（溢价率为2%）由成都新睿阳房地产开发有限公司摘获。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应39.32万㎡（低于近3月周均供应面积47.26万㎡），环比上涨49.17%；
本周大成都商品住宅成交面积49.71万㎡（高于近3月周均成交面积42.18万㎡），环比上涨13.91%；
供应方面，本周商品住宅供应量低位大涨49%，共13个项目获取预售，供应39.32万㎡，其中三圈层供应29.2万㎡，占总供应的74%；一圈层依旧断供；
成交方面，本周商品住宅小幅上涨14%，区域占比分别为一圈层15%，二圈层48%，三圈层37%；
整体来看，商品房供应量自6月中旬高峰后周期性下降，本周虽小幅上涨，但仍处低位水平；而成交呈周期波动，活跃度尚不明显，整体有趋稳的态势。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需有所回升，溢价率大幅下滑；成都轨交集团再摘2宗TOD用地；下周供应量有所回升，一二三圈层均有土地出让。
☞本周土地市场供需有所回升，无土地流拍，受两宗TOD用地以底价成交影响，溢价率有大幅下降；预计下周土地市场供应继续回升，大成都范围供应3宗土地，一二三圈层均有土地出让。
商品住宅市场☞商品房供应走低至低谷，成交中位下探；住宅一圈层持续断供，三圈层供应激增，成交整体趋稳；开盘方面，成交跟随供应高位大跌，认购率跌至低位。
☞商品房供应量自6月中旬高峰后周期性下降，本周虽小幅上涨，但仍处低位水平；而成交呈周期波动，活跃度尚不明显，整体有趋稳的态势，预计短期内或将维持此状态；开盘市场中，从中签率、认购率、价格等因素看，市场主流仍看性价比。
END
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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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