6月成都土地市场有点“热” 远郊房价同环比双跌
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注：
①数据统计时间：2019.6.1—2019.6.30
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
导读
☞土地市场：①本月土地市场供需继续上升，流拍率有所上涨，升至40%，房企拿地积极，溢价率升至36.07%。
①土地市场供需延续上升趋势，受部分优质地块因故终止出让影响，流拍率有所上涨；一二三圈层均有土地供应，房企对优质地块青睐有加，好地也卖出了好价，溢价率升至36.07%。本月江苏弘阳、四川金雁首进成都，品牌房企在土地市场动作频频。由此可见，土地市场气氛较为热烈，调控压力加大。6月27日，土拍规则升级，熔断机制回归，6月28日，出让方案中首次出现要求现房销售，体现了政府稳地价、稳房价、稳预期的决心。②从目前公告看，7月一、二、三圈层均有土地入市，二圈层或成为7月供应主力。
☞商品住宅市场：政策高压下，传统节点“6月”成色欠佳，供需仍处低位运行，预计后期供销量仍处低位波动。
在调控政策不动摇的当下，本月供应大跌至低位，成交虽小幅上涨但仍远低于6月平均值，传统节点成色欠佳；参考近期供销趋势及市场氛围看，后期供销量或将仍处低位，但供需趋于平衡；开盘方面，本月供应大放量，因项目的冷热不均，仅部分项目开盘即罄，致各圈层去化率均有下滑态势；随之而来的淡季或在一定程度上提升一、二圈层的去化率。
土地市场
01
土地供需走势
供需持续上升 溢价率大幅上涨
02
一圈层土地市场
四川金雁刷新成都楼面地价 首进成都
03
二圈层土地市场
高质量地块入市 溢价率走高
04
三圈层土地市场
万达加持青白江
商品住宅市场
01
商品房整体供需
供应高位下探 成交仍低位运行
02
商品住宅供需
供应高位回落 成交走势平稳 市场后劲乏力
03
住宅价格趋势
一、二圈层周期性波动 三圈层波动下行
04
住宅存量
存量连续微幅上涨 接近临界点
05
产品特征
100 ㎡以下周期性回落 100-150 ㎡涨幅最大
06
开盘市场
供需两旺下 性价比热盘遭哄抢 项目分化严重
END
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