6月末周：楼面地价被刷新 一圈层住宅零供应再现
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注：
①数据统计时间：2019.6.24—2019.6.30
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：整体供需持续回落，溢价率上升；四川金雁首进成都，布局青羊区；下周供应量有所回升，一三圈层无土地出让。
☞商品房市场：商品房办公供应亮眼，商业成交创最高值；住宅供应跌至低谷，成交高位回落；开盘数据来看，一圈层供应大放量助推成交大幅上涨。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地3宗，合计面积77.85亩，环比下降82.06%；成交土地2宗，合计面积65.85亩，环比下降77.17%；流拍土地1宗，流拍率33.33%；溢价率37.89%；
一圈层：供应土地2宗，合计面积65.85亩，环比上涨100%；成交土地2宗，合计面积65.85亩，环比上涨100%；
二圈层：供应土地1宗，合计面积12亩，环比下降95.84%；成交土地0宗，合计面积0亩；
三圈层：供应土地0宗，合计面积0亩，环比下降100%。
本周土地市场供需持续回落，供应主力为一圈层；本周位于新都的1宗土地因故终止；溢价率相比之前有所上升，其中位于一圈层青羊区、武侯区的土地最终分别以18512元/㎡（溢价率47.95%）、17190元/㎡（溢价率68.69%） 的价格成交。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应3宗土地，成交2宗。
位于青羊区的地块经过59轮举牌，四川金雁以18512元/㎡楼面价（溢价率为47.95%）及2%的自持比例成功摘获，刷新成都成交楼面地价记录；
位于武侯区的地块经过66轮举牌，最终以17190元/㎡楼面价（溢价率为68.69% ）及1%的自持比例由保利摘获；位于新都的地块因故终止。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应26.36万㎡（低于近3月周均供应面积45.55万㎡），环比下降50.62%；
本周大成都商品住宅成交面积43.64万㎡（高于近3月周均成交面积41.49万㎡），环比下降25.09%；
供应方面，本周时值年中业绩冲刺收尾阶段，供应大幅缩水，环比大跌51%，其中一圈层再现断供，二圈层环比下降31%，三圈层下滑最大，达61%；
成交方面，因上周二、三圈层集中成交，推高成交量，致本周周期性回落25%，但仍高于近3月平均值。
整体来看，供应方面，在节点的推动下5、6月中旬出现集中供货，此后持续回落；成交在多周集中供应的助推下，出现上涨的趋势；结合近期供应量看，后期成交或将波动上涨；
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需持续回落，溢价率上升；四川金雁首进成都，布局青羊区；下周供应量有所回升，一三圈层无土地出让。
☞本周土地市场供需持续回落，流拍率回落，受主城区两宗土地高溢价率成交的影响，溢价率有一定程度上升；预计下周土地市场供应有所，大成都范围供应3宗土地，一三圈层无土地出让，天府新区为供应主力。
商品住宅市场☞商品房办公供应亮眼，商业成交创最高值；住宅供应跌至低谷，成交高位回落；开盘数据来看，一圈层供应大放量助推成交大幅上涨。
☞本周时值年中业绩收尾阶段，供应大跌至低谷，结合往期供应趋势看，下期成交或将低位回升；成交在上周供应高数值下，本周周期性回落，考虑到近期的大量供应，后市成交仍有较高数值。开盘方面，参考下周预计开盘的地域、性价比等因素，去化率或将持续下行。
END
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