住宅断供？10天仅一盘拿证！均价环比微涨0.22%
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注：
①数据统计时间：2019.7.15—2019.7.21
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：整体供需大幅回落，溢价率有所回升；首钢集团摘获成华区八里庄-二仙桥板块1宗土地；下周一圈层短暂休整，二圈层迎来供应小高峰。
☞商品房市场：住宅供应快速抽离，致整体供应量创新低；住宅供应降至“冰点”，短期内仍将低位徘徊；开盘方面，三圈层担当供应主力，整体去化率中位微降。
1、土地市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地1宗，合计面积50.35亩，环比下降89.67%；成交土地1宗，合计面积50.35亩，环比下降89.67%；流拍土地0宗，因故终止出让土地3宗，流拍率0%；溢价率12.35%；
一圈层：供应土地1宗，合计面积50.35亩，环比下降75.62%；成交土地1宗，合计面积5035亩，环比下降75.62%；
二圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
三圈层：供应土地0宗，合计面积0亩。
本周土地市场供需大幅回落，3宗土地因故终止，仅一圈层有1宗土地成交，溢价率有所回升。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应1宗土地，成交1宗。
位于成华区八里庄-二仙桥板块的住宅用地，由成都首钢房地产开发有限公司以10110元/㎡的楼面价（溢价率为12.35%）成功摘获。
本周因故终止3宗土地，分别位于青羊区文家街道办事处快活社区2组、青羊区瑞联路89号、锦江区林家坡片区，该3宗土地将于7.30、7.31日再度入市。
2、商品住宅市场
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应0.98万㎡（低于近3月周均供应面积42.84万㎡），环比下降96.15%；
本周大成都商品住宅成交面积50.16万㎡（高于近3月周均成交面积42.87万㎡），环比上涨5.76%；
供应方面，本周商品住宅供应降至“冰点”，仅新都的保利湖心岛供应0.98万㎡的联排别墅53套；
成交方面，本周商品住宅周期性回升5.8%，整体较为稳定；从圈层占比看，一圈层占比34%，二圈层占比36%，三圈层占比30%，较为均衡；
整体来看，商品住宅或受5、6月供应高位而成交动力不足，故7月供应进入下行调整期，目前已降至“冰点”；结合近期供应趋势看，短期内供应仍将低位徘徊。
周度成交排行主城商品住宅成交排行：近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需持续回升，溢价率低位运行；成都轨交集团再拿2宗TOD用地，下周供应有所回落 仅成华区1宗土地入市。
☞本周土地市场供需大幅回落，有3宗土地因故终止，仅成华区1宗土地由首钢集团摘获，溢价率小幅回升；预计下周土地市场供应有较大回升，大成都范围供应7宗土地，二圈层为供应主力。
商品住宅市场☞住宅供应快速抽离，致整体供应量创新低；住宅供应降至“冰点”，短期内仍将低位徘徊；开盘方面，三圈层担当供应主力，整体去化率中位微降。
☞目前一、三圈层供应均“断粮“，二圈层缩减；从近期供需趋势看，7月供需进入下行调整期，供需持续下行，预计短期内供应仍将低位徘徊，成交维持平稳运行的趋势；购房者对价格的敏感度略高，高性价比、小面积的刚需房源延续开盘即罄的势头。
END
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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
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