一周成都楼市：市场回暖？均价环比上涨5.33%
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注：
①数据统计时间：2019.8.5—2019.8.11
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
一周市场综述
☞土地市场：土地市场整体供需小幅回升，溢价率持续下跌；首创布局外光华板块；下周二圈层暂时冰封，三圈层5宗土地入市。
☞商品房市场：商品房供应破局大放量，成交稳中有降；住宅供应提升至“小阳春”水平，市场预期趋暖；开盘方面，供需量触底回弹，二圈层表现优异。
1、土地：供需小幅回升
出让条件严苛致溢价率触底
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地6宗，合计面积446.8亩，环比上涨14.83%；成交土地6宗，合计面积446.8亩，环比上涨14.83%；流拍土地0宗，流拍率0%；溢价率5.6%；
一圈层：供应土地5宗，合计面积419.9亩，环比上涨98.35%；成交土地5宗，合计面积419.9亩，环比上涨98.35%；
二圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
三圈层：供应土地1宗，合计面积26.9亩，环比下降80.42%；成交土地1宗，合计面积26.9亩，环比下降80.42%。
本周土地市场供需小幅回升，一圈层为供应主力，溢价率持续下跌，无地块流拍。本周主城区5宗土地入市，但溢价率仅为5.6%，原因在于出让要求较为严格，包括配建人才公寓、反迁安置、产业要求、文物归安等。
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应6宗土地，成交6宗。
其中位于青羊区文家街道办事处的住宅用地，吸引了12家房企参拍，其中首创、合能、东原、五矿举牌积极，拿地意愿强烈，经过300轮的举牌，最终由首创以13670元/㎡（溢价率为43.89%）的楼面价成功摘获。
其余地块均底价成交，青羊区实业街30号地块由于反迁比例大、古树名木保护、文物归安与展示等出让要求，造成房企拿地意愿较低，最终由四川锦弘川发置业投资有限公司摘获；
成华区保和街道地块中产业要求较高，由雪松控股摘获；成华区龙潭寺2宗地块由于区域热度不高且无偿移交3%的人才公寓，最终万科、保利各摘获1宗。
2、商品住宅：市场预期趋暖
供应提升至“小阳春”水平 市场预期趋暖
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应47.32万㎡（高于近3月周均供应面积42.58万㎡），环比上涨61.5%；
本周大成都商品住宅成交面积41.08万㎡（低于近3月周均成交面积43.12万㎡），环比下降13.99%；
供应方面，因住宅供应量近3周均持续上涨，本周已高于近3月周均值，整体供应市场呈回暖的趋势；
成交方面，本周商品住宅成交量虽小幅下降14%，但亦属于正常波动，整体趋稳；从圈层看，本周二圈层重回成交主力，占比达45%；
整体来看，住宅供应量持续攀高，已升至“小阳春”水平，从目前供应趋势来看，供应市场预期趋暖；成交在前期多热盘成交“爆表”的带动下，整体成交表现趋稳。
近郊商品住宅成交排行：
远郊商品住宅成交排行：
3、总结预测
☞土地市场整体供需小幅回升，溢价率持续下跌；首创布局外光华板块；下周二圈层暂时冰封，三圈层5宗土地入市。
☞本周土地市场供需小幅回升，无土地流拍，受地块出让要求较高影响，溢价率持续下跌，一圈层仍为本周供应主力；预计下周土地市场供应持续上升，大成都范围供应6宗土地，三圈层为供应主力，二圈层暂时冰封。
商品住宅市场☞商品房供应破局大放量，成交稳中有降；住宅供应提升至“小阳春”水平，市场预期趋暖；开盘方面，供需量触底回弹，二圈层表现优异。
☞住宅供应量攀高至“小阳春”水平，市场有趋暖的预期；成交在前期多热盘成交“爆表”的带动下，整体成交表现趋稳；开盘端看，性价比仍是主要选择面，其次是产品设计及配套。考虑到下期开盘项目多数不具备性价比优势，且过半项目位于三圈层，预计去化率或将小幅下降。
END
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