万科、保利底价分食龙潭两宅地 须配建3%的人才公寓

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8月8日，成都将出让位于成华区龙潭街道的两宗二类住宅用地，合计出让面积约136.32亩，计算容积率均为2.0，起拍楼面地价为9008元/㎡，起拍总价约16.37亿元。

两宗地均采取“配建并无偿移交固定体量人才公寓面积比例+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才公寓面积比例”方式拍卖。

最终，成华区82亩地块被成都万润锦置业有限公司以起拍楼面地价9008元/㎡的价格竞得，须配建计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓，并按1:1配置地下停车位，成交总价约9.86亿元，溢价率0.00%。

成华区54亩地块被保利（成都）实业有限公司以起拍楼面地价9008元/㎡的价格竞得，须配建计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓，并按1:1配置地下停车位，成交总价约6.52亿元，溢价率0.00%。

龙潭一号地块信息：

宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区5组，南面为中粮珑悦锦云项目，东接同日出让的二号地块。宗地净用地面积合82.0657亩，可开发体量约10.94万㎡，用地性质：二类住宅用地。

其它说明：①须配建建筑面积不小于300㎡的开闭所一处；

②成品住宅比例不低于60%；

③建设计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓，并按1:1的比例配置地下停车位；

④单套建筑面积大于或等于90㎡的户型不低于人才公寓总建筑面积的40%，大于或等于120㎡的户型不低于人才公寓总建筑面积的60%。

龙潭二号地块信息：

宗地位于成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区3、4组，与一号地块为连襟地，东面为西南财经大学天府学院(成都东区)。宗地净用地面积合54.2494亩，可开发体量7.23万㎡，用地性质：二类住宅用地。

其它说明：①成品住宅比例不低于60%；

②建设计容建筑面积不小于出让宗地总计容建筑面积3%的人才公寓，并按1:1的比例配置地下停车位；

③单套建筑面积大于或等于90㎡的户型不低于人才公寓总建筑面积的40%，大于或等于120㎡的户型不低于人才公寓总建筑面积的60%。

整体而言，两宗地周边商业配套还不是很完善，也暂无轨道交通，但教育资源较丰富。

教育资源方面：地块周围3公里范围内有桂林小学、蓝天多元智能幼儿园、成都市双庆中学(龙潭校区)、电子科大附小(龙潭校区)、成都三十八中、成都市龙潭小学校、成都石室中学(北湖校区)、西南财经大学天府学院；

其他配套方面：地块周围3公里范围内有星悦广场、成都市第二人民医院龙潭医院(建设中)、成都市成华区第七人民医院、龙潭水乡、熊猫体育公园等。

住宅市场方面：其南面的中粮珑悦锦云项目目前在售均价约16500-23100元/㎡，含装修单价4580元/㎡。 

一号宗地

一号宗地：成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区5组

面积大小：合82.0657亩

容积率：不大于109420平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求。

起拍楼面地价（元/㎡）：9008

成交楼面地价（元/㎡）：9008

成交总价（亿元）：9.86

竞得者：成都万润锦置业有限公司

溢价率：0.00%

计算容积率：2.0

二号宗地

二号宗地：成华区龙潭街道办事处同仁社区1、2、3组、院山社区3、4组

面积大小：合54.2494亩

容积率：不大于72332平方米。

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求。

起拍楼面地价（元/㎡）：9008

成交楼面地价（元/㎡）：9008

成交总价（亿元）：6.52

竞得者：保利（成都）实业有限公司

溢价率：0.00%

计算容积率：2.0

END

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