查看原文
其他

土地溢价率下降,住宅成交乏力……8月成都楼市平淡收尾


点击“蓝字”关注我们

注:

①数据统计时间:2019.8.1—2019.8.31

②数据统计范围:成都主城+近郊+远郊;

一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区;

二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区;

三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂;

③土地统计范围:成都主城+近郊+远郊;

统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地,(商业用地:不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地);

01

土地市场

供需有所回升 溢价率持续下降



一圈层土地市场(略)

二圈层土地市场(略)

三圈层土地市场(略)

土地成交区域热力图(略)

品牌房企拿地TOP榜(略)

品牌房企土储TOP20榜(略)


土地预告 9月土地供应大幅下降


土地市场小结


本月土地供需回升,三圈层为供应主力,房企谨慎致溢价率继续走低主城好地高门槛,房企拿地难度加大。


土地市场供需有所上升;流拍率小幅上涨,溢价率继续下降。原因在于三圈层1366.65亩土地入市,且位于蒲江的2宗土地流拍,其余大部分土地为底价成交,主城区仅位于青羊区外光华板块土地高溢价成交,其余均以底价成交,造成溢价率下降。


8月土地市场上优质地块不好拿,远郊地块不敢拿的现象尤为明显,主城区优质地块出让条件严苛,拿地实际成本高企,三圈层土地市场热度平平,房企拿地意愿不强,基本依靠地方国资出手托底。总之,本月房企拿地难度较大,突围方向或为主城区3环外发展提速区域,二圈层发展较为成熟区域。


从目前公告看,9月土地供应大幅下滑,二圈层或为供应主力。

02

住宅市场

商品住宅开盘


品质项目走量欠佳 远郊分化优质热盘走俏

商品住宅市场


供应节点性波动 成交上涨乏力

一圈层住宅市场(略)

二圈层住宅市场(略)

三圈层住宅市场(略)


一圈层商品住宅成交排行


二圈层商品住宅成交排行 


三圈层商品住宅成交排行


各区域商品住宅供需(略)

商品住宅价格趋势

价格整体趋稳 二圈层波动相对明显

商品住宅存量

受益于供小于求 去化周期持续收窄

住宅产品成交结构

80-150  ㎡为绝对主力,占比超8成

住宅市场小结

时值传统淡季,供应虽有一定的回升,但仍处低位;市场依旧表现出严重分化,优质项目开盘可100%去化,品质项目去化率持续下行,整体上涨较为乏力


本月供应量虽有所上涨,但仍处低位。随着传统旺季“金九”的到来,后期供应量或有冲高的预期;成交因近期供应低位,且较多品质项目去化较为惨淡而有所回落,从近期的成交趋势看,整体上涨较为乏力。


开盘方面,因7月供应的过半下滑,本月供货量持续回落。由于三圈层多个项目100%去化的抬升,成交量、去化率均有所回升;目前购房者对价格的敏感度略高,高性价比、小面积的刚需房源延续开盘即罄的势头,而大面积、高总价的品质项目去化较为堪忧。据克而瑞线下观察来看,接下来高性价比热盘入市预期强烈,将对成交助推明显,同时对于高价项目将形成明显干扰。

二手房市场分析(略)

商办市场分析(略)

03

销量榜

品牌房企销售TOP10


本期房企面积榜中,融创以9.89万㎡的销售面积跃居面积榜第一,成交主力项目为都江堰融创文旅城(5.23万㎡);


蓝润、佳兆业分别以8.37万㎡、7.10万㎡的销售面积名列面积榜第二、第三;


本期房企金额榜中,中海以12.69亿元的销售金额跃居金额榜第一,成交主力项目为天府新区中海锦江城(9.85亿元),蓝润、保利分别以12.42亿元、10.44亿元的销售金额顺位其后。


--月报完整版请联系克而瑞四川·研究中心


END


而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。


经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台,克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等,为大量房企提供了决策依据。


近期热门关注:

量价齐跌!8月末周成都楼市经历了什么?

还是华侨城!底价再获大邑安仁158亩地

上周12项目推新,整体去化过半,新都地铁盘开盘售罄

最高4020元/㎡,青白江两宗地低溢价成交

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存