量价齐跌！8月末周成都楼市经历了什么？
注：
①数据统计时间：2019.8.26—2019.9.1
②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；
一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；
二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；
三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；
③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；
统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；
01
土地市场
供求大幅上升 国资托底特征明显
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围内，供应土地12宗，合计面积782.54亩，环比上涨791.89%；成交土地12宗，合计面积782.54亩，环比上涨791.89%；流拍土地0宗，因故终止土地0宗，流拍率0%；溢价率7.65%；
一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；
二圈层：供应土地2宗，合计面积116.7亩，环比上涨100%；成交土地2宗，合计面积116.7亩，环比上涨100%；
三圈层：供应土地10宗，合计面积665.84亩，环比上涨658.88%；成交土地10宗，合计面积665.84亩，环比上涨658.88%。
本周土地市场供应且成交12宗土地，供需大幅上升，其中彭州3宗土地由彭州国资以高溢价率摘获，整体溢价率拉高至7.65%。本周民企对三圈层土地市场态度较为谨慎，地方国资托底特征明显。整体而言，三圈层土地市场不容乐观，未来房企或将进一步聚焦一圈层及二圈层成熟区域。
成交明细 成都城投获金堂1宗住兼商用地
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围供应且成交12宗。
其中位于新都的商业用地以1757元/㎡（溢价率0%）的价格由北大资源摘获；
位于金堂的住宅兼容商业用地由成都城投以3280元/㎡ （溢价率0%） 的价格摘获；
彭州3宗住宅兼容商业用地由彭州国资高溢价摘获；
三圈层其余土地均由地方国资低溢价或0溢价摘获。
下周出让：二三圈层预计供应334.01亩土地
大成都范围：预计出让土地4宗 ，总面积334.01亩。
一圈层：土地公告0宗，总面积0亩；
二圈层：土地公告1宗，总面积175.9亩，位于温江；
三圈层：土地公告3宗，总面积158.11亩，均位于大邑。
预计下周土地市场供需大幅回落，二三圈层为供应主力。
品牌房企拿地 TOP 榜
据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面5274.59亩，可开发体量704.66万m²。
截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（34.41亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三；成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。
02
住宅市场
商品住宅开盘（略）
商品住宅市场
房企推盘热情高涨 成交下行趋势明显
据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应32.84万㎡（低于近3月周均供应面积34.35万㎡），环比上涨66.19%；
本周大成都商品住宅成交面积33.41万㎡（低于近3月周均成交面积44.47万㎡），环比下降18.83%；
其中，一圈层成交量环比上涨44.06%，二圈层成交量环比下降35.51% ，三圈层成交量环比下降4.87%。
供应方面，或因传统旺季的刺激，本周房企推盘热情高涨，商品住宅供应量激增。从圈层看，一圈层依旧供应稀缺，仅1高端项目入市，供应4.52万㎡；二圈层重回供应主力，达17.12万㎡ ；三圈层，仅11.19万㎡；
成交方面，受二圈层住宅成交量大跌的影响，本周商品住宅成交量持续走低，有跌回6月水平趋势；
均价方面，本周一圈层均价正常回落；二圈层均价持续下探至11371元/㎡；三圈层则稳步微升，目前已达8084元/㎡；
整体来看，自进入传统淡季7月以来，月初均是供应高点，此后波动下行，整体呈周期性波动；成交方面，因近2月多周供应低位的影响，成交量有下行的趋势。
一圈层住宅市场（略）
二圈层住宅市场（略）
三圈层住宅市场（略）
一圈层商品住宅成交排行
二圈层商品住宅成交排行
三圈层商品住宅成交排行
商办市场分析（略）
市场营销（略）
03
总结预测
土地市场
☞土地市场整体供求大幅上升，国资托底特征明显；成都城投摘获金堂1宗住兼商用地；下周二三圈层预计供应334.01亩土地；
☞本周土地市场供应且成交12宗土地，供求大幅上升，溢价率小幅上升，三圈层土地市场地方国资托底特征明显；本周成都城投摘获金堂1宗住兼商用地，北大资源摘获新都1宗商业用地；据克而瑞监测数据显示，下周供应334.01亩土地，位于温江与大邑。
商品住宅市场
☞住宅、办公供应激增，销量跌回6月水平；房企推盘热情高涨，成交下行趋势明显；开盘方面，一圈层供货量暂休，三圈层领涨去化率；
☞本周正值月初供应高峰期，房企推盘热情高涨，有积极抢占市场先机的预期；成交端，受近期供应低位的影响，本周销量持续走低，整体呈下行的趋势；开盘端看，近期中心城区入市楼盘多以高品质项目为主，致整体去化率有明显下滑；远郊则冷热不均，优质项目可开盘即罄。
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END
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