一周楼市：土地市场暂时休整 主城房价持续上涨

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注：

①数据统计时间：2019.9.16—2019.9.22②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

01

土地市场

土地市场暂时休整

本周土地市场无土地出让。

新增公告 2宗商业用地入市

据克而瑞监测数据显示，大成都范围内，新增土地公告2宗，总面积29.88亩。

一圈层：土地公告1宗，总面积12.1亩，

二圈层：土地公告0宗，总面积0亩，

三圈层：土地公告1宗，总面积17.78亩 。

下周出让明显：5宗土地出让 

大成都范围：预计出让土地5宗，总面积275.33亩。

一圈层：土地出让0宗，总面积0亩，

二圈层：土地出让4宗，总面积253.37亩，

三圈层：土地出让1宗，总面积21.96亩 。

供应主力为二圈层，主要分布在天府新区与温江区。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面5432.71亩，可开发体量718.35万m²。

截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（34.41亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;

成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。

02

住宅市场

商品住宅开盘（略）

商品住宅市场

供需量周期性波动 一圈层均价持续上扬

据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应63.85万㎡（高于近3月周均供应面积39.88万㎡），环比下降37.57%；本周大成都商品住宅成交面积38.64万㎡（低于近3月周均成交面积42.81万㎡），环比上涨46.92%；其中，一圈层成交量环比上涨181.88%，二圈层成交量环比上涨27.98% ，三圈层成交量环比上涨31.08%。
供应方面，继上周住宅供应量集中供应走高至顶点后，本周周期性回落。共18个项目获取预售，二圈层为主力供应担当，市占率达55%，其中以郫都区的蓝光长岛城和中铁奥维尔为代表，分别供应12.82万㎡、7.36万㎡。但中铁奥维尔以5683-6914元/㎡的低价入市，引爆万人哄抢，将对周边较高价项目存在一定的冲击；
成交方面，本周各圈层住宅成交量均有一定涨幅，尤其是一圈层，在单个项目滞后数据的拉升下，本周涨幅达182%，市场份额提升至24%；价格方面，本周仅一圈层均价呈上涨趋势，涨幅高达17%，主因城南保利天悦集中成交3.98万㎡，均价为21467元/㎡的拉动，但从一圈层产品品质及价格方面看，短期内价格仍将处于高位；二圈层均价则因部分高性价比的“网红盘”集中成交而拉低，本周均价大幅下降17%；三圈层则较为稳定，均价7846元/㎡。

各区域住宅市场（略）

一圈层商品住宅成交排行

二圈层商品住宅成交排行 

三圈层商品住宅成交排行 

商办市场分析（略）市场营销（略）

03

总结预测

土地市场

☞土地市场暂时休整，无土地成交；预计下周5宗土地出让，二圈层为供应主力;

☞本周土地市场暂时休整，无土地成交；据克而瑞监测数据显示，预计下周5宗土地入市，二圈层为供应主力，主要分布于天府新区与温江区。

商品住宅市场

☞商品房供应高位回落，成交触底回弹，办公产品表现不俗；住宅供需量周期性波动，一圈层均价持续上扬；开盘供销量同步抬升，远郊去化率走高；

☞继上周供应持续走高、成交触底后；本周则供应大跌，成交触底回弹，整体与上期呈对立状态，周期性特征明显；但从供需数值看，供应仍处高位，成交仍处低位徘徊，疲态尽显，预计短期内仍将保持此状态。开盘方面，置业者对价格的敏感度较高，高性价比项目维持开盘即罄的状态。--完整版请联系克而瑞四川·研究中心

END

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。近期热门关注：冷热不均！5项目开盘售罄，3项目认购不足10%
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