一周楼市：量价齐跌，均价环比下跌4.04%

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注：

①数据统计时间：2019.10.14—2019.10.20②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

01

土地市场

土地市场低位波动运行

本周大成都范围内，供应土地1宗；合计面积19.98亩，环比下降95.09%；成交土地1宗，合计面积19.98亩，环比下降95.09%；流拍土地0宗，因故终止土地0宗，流拍率0%，溢价率0%；一圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；二圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；三圈层：供应土地1宗，合计面积19.98亩；成交土地1宗，合计面积19.98亩。本周供应且成交1宗土地，供需有所回落。土地市场处于低位波动运行状态，本周仅青白江1宗商业用地成功挂牌出让。

成交明细：青白江平台公司获1宗商业用地

据克而瑞监测数据显示，本周位于青白江的1宗商业用地由青白江国资平台公司以1000元/㎡的底价成功摘牌。地块位于青白江万达广场附近，该宗地要求建设包含商业、酒店、办公等业态的城市综合体，其中酒店面积不低于10000平方米；竞得人自持建筑面积不低于计容建筑面的50%且酒店要100%自持。

本周新增土地公告

土地供应节奏提速 本周入市10宗涉宅用地

大成都范围：新增土地公告10宗，总面积761.51亩一圈层：土地公告0宗，总面积0亩，二圈层：土地公告5宗，总面积438.88亩，三圈层：土地公告5宗，总面积322.63亩 。

下周出让明细：一、三圈层各有1宗商业用地入市

大成都范围：预计出让土地2宗，总面积29.88亩。

一圈层：土地出让1宗，总面积12.1亩，位于锦江区攀成钢板块；二圈层：土地出让0宗，总面积0亩；三圈层：土地出让1宗，总面积17.78亩，位于新津。下周分别位于锦江区、新津的2宗商业用地挂牌出让。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面5631.51亩，可开发体量751.51万m²。

截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（51.18亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;

成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。

02

住宅市场

商品住宅开盘（略）

商品住宅市场

供应量达年度峰值 成交后劲乏力 远郊量升价跌

据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应103.27万㎡（高于近3月周均供应面积49.85万㎡），环比上涨80.2%；本周大成都商品住宅成交面积42.69万㎡（高于近3月周均成交面积40.65万㎡），环比下降9.27%；其中，一圈层成交量环比下降26.64%，二圈层成交量环比下降10.83% ，三圈层成交量环比上涨3.28%。供应方面，本周供应量达年度最高峰值，共31个项目入市，供应数值高达103.27万㎡。其中一圈层续供，供应量高达20万㎡；二圈层在龙泉驿集中供应20万㎡的推动下，蝉联本周供应主力，供应数值高达48.54万㎡；另三圈层供应量虽较上期上涨21%，但仍屈居第二；成交方面，在近期集中供应的推动下，成交仍未见起色，整体呈周期性波动；其中一圈层跌幅最大，达27%，其次是二圈层；三圈层则量升价跌；价格方面，本周一圈层在当代璞誉等高价项目的拉动下，均价正常微涨1%；二圈层因恒大天府半岛等低价项目的拉低，均价持续回落；三圈层均价稳中有降。

各区域住宅市场（略）

一圈层商品住宅成交排行

二圈层商品住宅成交排行 

三圈层商品住宅成交排行 

商办市场分析（略）市场营销（略）

03

总结预测

土地市场

☞土地市场整体供需低位波动运行；青白江国资平台公司摘获1宗商业用地；下周一、三圈层各有1宗商业用地入市；

☞本周土地市场依旧低迷，供应且成交1宗商业用地，该宗地最终由青白江国资平台公司摘获；根据本周新增公告来看，11月土地市场供地节奏加快，土地市场或将回暖；据克而瑞监测数据显示，下周位于锦江区、新津的2宗商业用地入市。

商品住宅市场

☞商品房住宅拉升月中供应旺季，成交于周均值徘徊；住宅供应量达年度峰值，成交后劲乏力，远郊量升价跌；开盘方面，超6成项目去化不足3成，本周走量尤为惨淡；

☞本周住宅供应量达年度峰值，月中为供应旺季的特点鲜明。参考目前供应由涨转跌的月度特征预测，下周供应量或将周期性下探；近期成交量虽整体于周均值徘徊，但考虑到近期多优质项目成交“爆表”的因素，后期成交数值似有上涨，但涨幅不大。

--完整版请联系克而瑞四川·研究中心

END

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