7800元/㎡，D10天府对面12亩商业地块溢价拍出

点击蓝字关注我们

10月22日，成都公共资源交易中心以挂牌方式出让分别位于锦江区和新津县的两宗商业用地，两宗地块面积均较小，单宗不超过20亩，总出让面积合约29.88亩。

锦江区地块吸引了191号和186号房企参与竞拍，竞价幅度经多次调整，从10元/㎡-20元/㎡-30元/㎡-50元/㎡，最终，在经过32轮竞价后，该地块被191号 重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司（明宇酒店），成都新竹园健康科技有限责任公司，南充大鸿商业管理服务有限公司以楼面地价7800元/㎡竞得，成交总价约2.52亿元，溢价率11.43%。*重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司股权穿透图（截图自企查查）

新津县地块被25号成都市盛城房地产开发有限公司以底价140万元/亩的价格竞得，折合楼面地价约700元/㎡，成交总价约0.25亿元，溢价率0.00%。

其中锦江区地块位于锦江区规划和自然资源局东侧，与新希望·D10天府隔街相望，建筑物最高点相对地面高度约188米。地块出让面积合12.1005亩，土地规划使用性质为零售商业用地，计算容积率4，计容可建建筑面积约3.23万方，起挂楼面地价为7000元/㎡，起挂总价约2.26亿元。
据出让文件，竞得人①须代建城市道路；②在该地块建成后，竞得人须自持100%计容商业建筑面积，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。新津县地块位于东篱路与翠微大道交汇处，整体形状呈三角形，出让面积合17.7832亩，土地规划使用性质为商业用地，计算容积率3，计容可建建筑面积约3.56万方，起挂价140万元/亩，折合楼面地价为700元/㎡，起挂总价约0.25亿元。
据出让文件，该地块要求：①竞得人须自持计容建筑面积比例不低于60%（含计容建筑面积不低于15000㎡的酒店），在出让年限内不得整体或分割销售转让。②须在宗地内修建不低于400㎡的公交停车位并无偿移交新津县交通运输局。

01

一号宗地

一号宗地：锦江区东大街以北、水碾河南路以西面积大小：合12.1005亩容积率：不大于32268平方米。规划用地使用性质：零售商业用地建筑密度：不大于50%
建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程685米（建筑物最高点相对地面高度约188米）。起挂楼面地价（元/㎡）：7000
成交楼面地价（元/㎡）：7800
成交总价（亿元）：2.52
竞得人：191号 重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司，成都新竹园健康科技有限责任公司，南充大鸿商业管理服务有限公司

溢价率：11.43%

计算容积率：4.0

02

二号宗地

二号宗地：新津县花源镇柳河社区4组、5组面积大小：合17.7832亩容积率：≤3.0规划用地使用性质：商业用地建筑密度：≤55%
建筑高度：不大于40米，且满足航空限高要求起挂价（万元/亩）：140起挂楼面地价（元/㎡）：700
成交楼面地价（元/㎡）：700
成交总价（亿元）：0.25
竞得人：25号成都市盛城房地产开发有限公司

溢价率：0.00%

计算容积率：3.0

END

克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
近期热门关注：【开盘简讯】走量惨淡，这些项目认购不足3成！
业内首发 | 2019物业服务企业综合实力500强榜单
三圈层推158.7亩地，最高起拍楼面地价3262元/㎡
2019年1-9月四川省强地级市重点房企销售TOP10排行榜