一周成都楼市：供需双降，住宅市场持续低迷

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注：

①数据统计时间：2019.10.28—2019.11.3②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

01

土地市场

土地市场再次断供

本周大成都范围内，供应土地0宗。据克而瑞监测数据显示，土地市场历史重现，在持续两周低位供应后，再次断供。

本周新增土地公告

蒲江时隔1个月迎来新增公告

大成都范围：新增土地公告2宗，总面积125.19亩；一圈层：土地公告0宗，总面积0亩；二圈层：土地公告0宗，总面积0亩；三圈层：土地公告2宗，总面积125.19亩 。

下周出让明细：供应破冰 三圈层为供应主力

大成都范围：预计出让土地7宗，总面积570.53亩

一圈层：土地出让0宗，总面积0亩；

二圈层：土地出让4宗，总面积247.91亩；

三圈层：土地出让5宗，总面积322.63亩。

下周土地市场恢复供应，二、三圈层恢复供应，一圈层仍将持续冰封。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面5631.51亩，可开发体量751.51万m²。

截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（51.18亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;

成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。

02

住宅市场

商品住宅开盘（略）

商品住宅市场

供应冲高后自然回落 成交疲态尽显

据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应8.77万㎡（低于近3月周均供应面积56.07万㎡），环比下降92.7%；本周大成都商品住宅成交面积29.09万㎡（低于近3月周均成交面积39.18万㎡），环比下降29.22%；其中，一圈层成交量环比下降40.34%，二圈层成交量环比下降39.38% ，三圈层成交量环比下降8.38%。供应方面，本周仅4个项目获取预售，主力集中于三圈层，各单盘供应量均不大；成交方面，连续3周回落，本周环比下降近3成，市场极度低迷；从圈层看，二圈层为成交主力，但周度波动较大；其次是三圈层，呈稳中微降态势；价格方面，一圈层均价稳步上行；二圈层受花样年香门第价格较高推动，本周持续上扬；三圈层均价长期下降，短期维稳。

各区域住宅市场（略）

一圈层商品住宅成交排行

二圈层商品住宅成交排行 

三圈层商品住宅成交排行 

商办市场分析（略）市场营销（略）

03

总结预测

土地市场

☞土地市场再次断供；蒲江时隔1个月迎来新增公告；下周供应破冰，三圈层为供应主力；

☞本周土地市场历史重现，在持续两周低位供应后，再次断供。根据本周新增公告来看，近期土地市场供应或将持续中低位徘徊；据克而瑞监测数据显示，下周二、三圈层土地市场恢复供应，一圈层将持续冰封。

商品住宅市场

☞商品房供应跌至低谷，成交持续回落；商品住宅供应冲高后自然回落，成交疲态尽显；开盘方面，一圈层去化遇冷，二、三圈层高性价比产品仍是主力。

☞整体来看，近两月受“金九银十”传统旺季因素推动，市场供应积极，但货量有待市场消化，近期供应或将高位回落，本周回落趋势已现；成交方面依旧乏力，已连续多周下滑，市场疲态尽显，近期仍将持续波动向下趋势。

--完整版请联系克而瑞四川·研究中心

END

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