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天府新区供地提速,主城住宅均价平稳上行

克而瑞四川 CRIC克而瑞四川 2022-05-16


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注:

①数据统计时间:2019.10.21—2019.10.27②数据统计范围:成都主城+近郊+远郊;一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区;二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区;三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂;③土地统计范围:成都主城+近郊+远郊;统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地,(商业用地:不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地);

01

土地市场

供求有所回升 流拍率走高

本周大成都范围内,供应土地3宗,合计面积59.2亩,环比上涨196.3%;成交土地2宗,合计面积29.88亩,环比上涨49.55%;流拍土地1宗,因故终止土地0宗,流拍率33.33%,溢价率10.29%;一圈层:供应土地1宗,合计面积12.1亩,成交土地1宗,合计面积12.1亩;二圈层:供应土地0宗,合计面积0亩;三圈层:供应土地2宗,合计面积47.1亩;成交土地1宗,合计面积17.78亩。本周供应3宗商业用地,最终仅有2宗成交,土地市场整体供需有所回升。本周1宗位于大邑,因位置较为偏远流拍,拉高流拍率;位于锦江区的1宗商业用地溢价出让,拉高整体溢价率至10.29%。整体而言,土地市场依旧乏善可陈。

成交明细:三家公司联手摘获锦江区1宗商业用地


据克而瑞监测数据显示,本周位于锦江区的1宗商业用地由重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司,成都新竹园健康科技有限责任公司,南充大鸿商业管理服务有限公司组成的联合体以7800元/㎡(溢价率11.43%)的价格成功摘牌。


据了解,重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司为明宇酒店股份有限公司全资控股,主要负责明宇集团主营业务——酒店产业的拓展和营运,结合出让方案中要求竞得者须100%自持物业,此地块或将打造成高端酒店物业。


位于新津的1宗商业用地由成都市盛城房地产开发有限公司(新津国资)以700元/㎡的底价成功摘获。

本周新增土地公告

天府新区供地节奏提速

大成都范围:新增土地公告3宗,总面积218.27亩;一圈层:土地公告0宗,总面积0亩;二圈层:土地公告3宗,总面积218.27亩;三圈层:土地公告0宗,总面积0亩 。

下周出让明细:暂无土地出让


暂无土地出让。

品牌房企拿地 TOP 榜


据克而瑞监测数据显示,品牌房企TOP30合计拿地面5631.51亩,可开发体量751.51万m²。

截止目前成都城投共拿下10宗土地,成交金额达60.86亿,夺魁金额榜,德商(51.18亿)次之,新力(29.01亿)位金额榜第三;

成都城投拿地面积达1158.25亩,名列面积榜第一,成都交投(416.88亩)次之,绿地(335.94)位列第三。

02

住宅市场

商品住宅开盘(略)

商品住宅市场


多盘大放量助推供应登顶 成交持续乏力


据克而瑞监测数据显示,本周大成都范围商品住宅新增供应120.24万㎡(高于近3月周均供应面积57.65万㎡,环比上涨16.4%;本周大成都商品住宅成交面积41.1万㎡(高于近3月周均成交面积40.61万㎡,环比下降3.72%;其中,一圈层成交量环比下降3.52%,二圈层成交量环比上涨20.63% ,三圈层成交量环比下降18.47%。

供应方面本周共20个项目获取预售,主力集中于一圈层的城东,共7个项目,供应量高达54.04万㎡,另二圈层天府新区亦表现优异,共2个项目入市,供应量亦高达32.1万㎡。从单盘数值看,本周川发天府上城(12.09万㎡)、天投东鑫苑(20万㎡)及人居东湖长岛(25.8万㎡)为本周供应最大助力,助推住宅供应量荣登年度峰值;


成交方面近期供应虽多但多为走量堪忧的品质项目,故成交仍未见起色,整体较为低迷;其中一、三圈层分别下跌3.52%、18.47%;仅二圈层上涨20.63%;价格方面一圈层均价平稳上行;二圈层因恒大天府半岛等低价项目的拉低,均价持续微跌;三圈层均价触底微升1%。

各区域住宅市场(略)


一圈层商品住宅成交排行


二圈层商品住宅成交排行 



三圈层商品住宅成交排行 



商办市场分析(略)市场营销(略)

03

总结预测

土地市场


整体供求有所回升,流拍率走高;三家公司联手摘获锦江区1宗商业用地;下周暂无土地出让;


本周土地市场供求有所回升,供应3宗商业用地,位于大邑的1宗土地流拍,拉高流拍率,受锦江区商业用地溢价成交的拉动,溢价率有所上升;根据本周新增公告来看,天府新区供地节奏加快,土地市场表现可期;据克而瑞监测数据显示,下周暂无土地出让。

商品住宅市场


商品房供应量达年度峰值;成交呈箱体震荡趋势;住宅多盘大放量助推供应登顶,成交持续乏力;开盘方面,一项目售罄分化持续,三圈层推货量陡增,近9成项目无人报名;


自进入“金九”以来,供应节奏显著加快,虽有周期性回落趋势,但整体数值保持高位。本周因部分项目全盘推售的助力,供应高位上扬;成交方面,进入9月后,成交整体于周平均值徘徊,表现十分乏力,考虑到近期供应多为走量堪忧的品质项目,中期内仍将持续该态势。


--完整版请联系克而瑞四川·研究中心


END


克而瑞,成立于2006年,行业领先的中国房地产大数据应用服务商,现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队,克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业,并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。


经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台,克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等,为大量房企提供了决策依据。


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