天府新区供地提速，主城住宅均价平稳上行

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注：

①数据统计时间：2019.10.21—2019.10.27②数据统计范围：成都主城+近郊+远郊；一圈层指锦江区、成华区、武侯区、金牛区、青羊区、高新区；二圈层指新都、郫都、温江、双流、龙泉、天府新区；三圈层指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崃、蒲江、新津、青白江、金堂；③土地统计范围：成都主城+近郊+远郊；统计类别仅包含纯住宅、住兼商、纯商业、商兼住性质用地，（商业用地：不包括商服、教育、医疗、加油加气站、娱乐康体等用地）；

01

土地市场

供求有所回升 流拍率走高

本周大成都范围内，供应土地3宗，合计面积59.2亩，环比上涨196.3%；成交土地2宗，合计面积29.88亩，环比上涨49.55%；流拍土地1宗，因故终止土地0宗，流拍率33.33%，溢价率10.29%；一圈层：供应土地1宗，合计面积12.1亩，成交土地1宗，合计面积12.1亩；二圈层：供应土地0宗，合计面积0亩；三圈层：供应土地2宗，合计面积47.1亩；成交土地1宗，合计面积17.78亩。本周供应3宗商业用地，最终仅有2宗成交，土地市场整体供需有所回升。本周1宗位于大邑,因位置较为偏远流拍，拉高流拍率；位于锦江区的1宗商业用地溢价出让，拉高整体溢价率至10.29%。整体而言，土地市场依旧乏善可陈。

成交明细：三家公司联手摘获锦江区1宗商业用地

据克而瑞监测数据显示，本周位于锦江区的1宗商业用地由重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司，成都新竹园健康科技有限责任公司，南充大鸿商业管理服务有限公司组成的联合体以7800元/㎡(溢价率11.43%)的价格成功摘牌。

据了解，重庆嘉隆恒晟商业管理有限公司为明宇酒店股份有限公司全资控股，主要负责明宇集团主营业务——酒店产业的拓展和营运，结合出让方案中要求竞得者须100%自持物业，此地块或将打造成高端酒店物业。

位于新津的1宗商业用地由成都市盛城房地产开发有限公司(新津国资)以700元/㎡的底价成功摘获。

本周新增土地公告

天府新区供地节奏提速

大成都范围：新增土地公告3宗，总面积218.27亩；一圈层：土地公告0宗，总面积0亩；二圈层：土地公告3宗，总面积218.27亩；三圈层：土地公告0宗，总面积0亩 。

下周出让明细：暂无土地出让

暂无土地出让。

品牌房企拿地 TOP 榜

据克而瑞监测数据显示，品牌房企TOP30合计拿地面5631.51亩，可开发体量751.51万m²。

截止目前成都城投共拿下10宗土地，成交金额达60.86亿，夺魁金额榜，德商（51.18亿）次之，新力（29.01亿）位金额榜第三;

成都城投拿地面积达1158.25亩，名列面积榜第一，成都交投（416.88亩）次之，绿地（335.94）位列第三。

02

住宅市场

商品住宅开盘（略）

商品住宅市场

多盘大放量助推供应登顶 成交持续乏力

据克而瑞监测数据显示，本周大成都范围商品住宅新增供应120.24万㎡（高于近3月周均供应面积57.65万㎡），环比上涨16.4%；本周大成都商品住宅成交面积41.1万㎡（高于近3月周均成交面积40.61万㎡），环比下降3.72%；其中，一圈层成交量环比下降3.52%，二圈层成交量环比上涨20.63% ，三圈层成交量环比下降18.47%。供应方面，本周共20个项目获取预售，主力集中于一圈层的城东，共7个项目，供应量高达54.04万㎡，另二圈层天府新区亦表现优异，共2个项目入市，供应量亦高达32.1万㎡。从单盘数值看，本周川发天府上城(12.09万㎡)、天投东鑫苑(20万㎡)及人居东湖长岛(25.8万㎡)为本周供应最大助力，助推住宅供应量荣登年度峰值；成交方面，近期供应虽多但多为走量堪忧的品质项目，故成交仍未见起色，整体较为低迷；其中一、三圈层分别下跌3.52%、18.47%；仅二圈层上涨20.63%；价格方面，一圈层均价平稳上行；二圈层因恒大天府半岛等低价项目的拉低，均价持续微跌；三圈层均价触底微升1%。

各区域住宅市场（略）

一圈层商品住宅成交排行

二圈层商品住宅成交排行 

三圈层商品住宅成交排行 

商办市场分析（略）市场营销（略）

03

总结预测

土地市场

☞整体供求有所回升，流拍率走高；三家公司联手摘获锦江区1宗商业用地；下周暂无土地出让；

☞本周土地市场供求有所回升，供应3宗商业用地，位于大邑的1宗土地流拍，拉高流拍率，受锦江区商业用地溢价成交的拉动，溢价率有所上升；根据本周新增公告来看，天府新区供地节奏加快，土地市场表现可期；据克而瑞监测数据显示，下周暂无土地出让。

商品住宅市场

☞商品房供应量达年度峰值；成交呈箱体震荡趋势；住宅多盘大放量助推供应登顶，成交持续乏力；开盘方面，一项目售罄分化持续，三圈层推货量陡增，近9成项目无人报名；

☞自进入“金九”以来，供应节奏显著加快，虽有周期性回落趋势，但整体数值保持高位。本周因部分项目全盘推售的助力，供应高位上扬；成交方面，进入9月后，成交整体于周平均值徘徊，表现十分乏力，考虑到近期供应多为走量堪忧的品质项目，短中期内仍将持续该态势。

--完整版请联系克而瑞四川·研究中心

END

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