说好的收益10000，缩水成2000！中山这些业主懵了！
“我们被骗了！”
22日上午9点半
大约30多名业主
集中在大信南路3号物业门前
前来讨说法
其中一名业主洪女士说
她3年前购买了
一卡位于大信南路3号2楼的商铺
并委托一家经营公司管理
本想着坐收租金
没想到今年第一季度
拿到租金时却傻了眼——
合同约定每季度收益为10461元
实际拿到手却成了2100元
到底怎么回事？
业主：
收益大缩水，遭骗局了？
日报君在现场看到，该商铺大门紧闭，有两名工人在架子上贴宣传单。▼
洪女士介绍，由于看好这家商铺的位置，加上销售方声称是和大信合作的，2015年3月她和中山市海滢房地产代理有限公司签了商铺购买合同，然后和一家叫地王广场的委托经营管理公司签了委托经营合同。
洪女士
当时合同约定地王广场2016年元月开张，可该广场并没有如约开张，直到今天也没开业，大家都很担心投资打了水漂。每次去找管理公司，他们都说很快就开业，一直敷衍大家。按照合同约定，今年开始收固定收益，按照约定第一季固定收益为10461元，可我拿到手的只有2100元，这缩水也太厉害了！
“和我情况类似的至少有600户。”洪女士透露。
业主提供的商铺购买合同。
彭先生花了24万元购买了该物业2期636卡商铺，面积一共7.37平方米，合同约定固定收益10年，前两年返租，第四年按第三年租金每年递增5%。“当时他们说10年收回本金，之后就是净收益了。我觉得比银行理财还要高，所以才决定购买。合同约定今年10月1日开始收取租金，可现在还没装修好，招商也没招几个。”
日报君梳理了一下业主们的意见
他们对销售公司的疑问主要有两点
虚假宣传？
“当初售卖时，海滢公司自称所售商铺为大信商铺，实际上这和大信没一点关系。”业主黄女士说，因为这件事海滢公司还被大信告了，该案还成为2015中山法院知识产权司法保护十大案例之一。
当年的判决书认定，2015年7月，大信公司发现中山市海滢房地产代理有限公司在代理销售吴彤曦所有的物业时，以“大信最新最旺铺 地王广场”、“大信地王广场”为项目名称进行网络、电话销售宣传，并在其广告宣传单张中使用“大信”或“大信新都汇”字样及标识，同时在销售过程中称“众所周知，大信新都汇已经没有产权商铺可买，我们给你提供第二次置业机会”等。大信公司认为海滢公司及吴彤曦的行为侵害了“大信”等注册商标，并构成不正当竞争，遂诉至市中级人民法院，请求判令其立即停止侵权、赔礼道歉并赔偿经济损失1000万元。
经市中级人民法院调解，最终海滢公司自愿停止侵权，同意赔偿经济损失50万元，并在《南方都市报》和《中山日报》刊登致歉声明。
2
搞阴阳合同？
“实际上，我们支出的购房费用远远高于在国土局备案合同上的金额，”二期业主张女士说。
日报君从张女士提供的在市国土局打印的税收缴款书上看到，其购买的2期373卡商铺金额为96105元，但张女士表示，其实际支付的房款为235100元。
在场的其他业主提供的证据亦表明，他们的购房费用和备案表显示的金额相距甚远
回应：
商铺无法准时开业是因为…
那么，业主们反映的情况是否属实？
负责星濠天地、地王广场经营管理的委托管理公司经理梁少辉接受采访时称，他们公司和销售商铺的公司不是一家公司，他们只是接受业主的委托，负责广场的经营管理。
梁少辉称，业主反映的租金收益减少确实是事实，主要是因为星濠天地、地王广场的消防设施验收不合格，导致商铺无法准时开业，加上公司经营遇到困难，所以无法足额发放租金。
“现在已经全部重新更换了消防设施，招商也在紧张进行中，今年6月1日就会准时开业，至于没有足额发放的租金，会按合同约定处理。”
随后，梁少辉带着日报君和三名业主进入星濠天地、地王广场，里面有两名工人在铺通往2楼商铺的地砖。
日报君看到，2楼商铺天花板上确实有刚刚换好的消防设施。
律师
购买商业地产要小心这些陷阱
广东凡是律师事务所律师肖和平提醒广大投资人，有的开发商在促销商业地产时，采取售后包租、返租或给予固定回报方式，具有极强的欺骗性，因涉人数众多、涉案金额较大，一旦出现资金链断裂或“死盘”，投资者将蒙受巨大经济损失。因此，在购买商业地产时，不仅要看开发商“五证”，还要了解该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，并规避“售房包租”陷阱。
文+/记者 王伟
图+6/记者 王伟
编辑：曾淑花
素材来源：中山日报
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