重磅！起湾片区控规拟调整！颐老院旧址将变成……

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重磅！起湾片区控规拟调整！颐老院旧址将变成……

中山日报 2020-09-23

起湾片区控规将调整

其中原颐老院位置

拟调整为教育设施用地

片区东北角、长江路以东

部分用地属岐江新城范围

为便于规划管理

本次调整将该部分用地

调出本次规划范围之外

记者今日获悉，《中山市起湾片区控制性详细规划调整》草案已通过相关审查程序，目前市规划局正在对起湾片区控规调整草案进行公示。

广大市民或与之存在相关利害关系的单位、组织和个人可到市城乡规划局一楼大堂、东区办事处一楼告示栏、市城乡规划局网站（http://www.zsghj.gov.cn）、东区办事处网站（http://www.zs.gov.cn/dq）查阅规划情况，如对该草案有意见或建议的单位或个人，可以书面形式并注明联系方式，将意见或建议提交至市城乡规划局或东区办事处。

起湾片区位于中山市东区中北部，北起康华路东段，西至起湾道，南临中山路，东侧基本以长江路为界，2013版《控规调整》（现行控规）中起湾片区规划总用地面积为414.55公顷，由于片区东北角、地处长江路以东部分用地属岐江新城范围，为便于规划管理，本次调整将该部分用地调出本次规划范围之外，调整后，起湾片区规划总用地面积为383.09公顷。

根据调查统计，起湾片区现状基本为建成区，其中城市建设用地面积为374.40公顷，占总用地面积的97.73%，非建设用地面积为8.69公顷，占总用地面积的2.27%。城市建设用地以居住用地为主，包括二类居住用地及三类居住用地，总用地面积为197.32公顷，占城市建设用地面积的52.7%；其中二类居住用地主要分布于规划片区的中西部及中南部，包括有水云轩、奕翠园、顺景蔷薇山庄等多个商住小区，三类居住用地为现状的齐东村、起湾村等村民住宅用地。

起湾片区的发展定位为以居住为主，集行政办公、居住、商业金融于一体的综合片区。此次调整后，该片区在公共设施、道路系统、绿地等方面的服务水平均较调整前均有所提升。

其中公共服务与公共管理用地面积较调整前增加4.14公顷，在片区内增设了一处社区卫生服务中心。并在起湾道和桃苑路交叉口东北角（原颐老院）增设一处教育科研用地，因此，调整后的公共服务设施服务水平较历版规划有所提升。

本次规划未调整道路系统，片区内规划路网为“三横两纵”的道路干道系统，“三横”为康华路东段，孙文东路和中山五路，“两纵”为起湾道、长江路，按照规划区路网分类结构，规划区内道路分为：快速路、主干道、次干路、支路四个等级，由于此次调整后片区内总建设量有所降低，因此，调整后片区道路交通通行效率将较2013版《控规调整》有所提升。

在绿地规模方面，由于本次调整按最新的施工图落实长江路宽度和走向，致使长江路两侧沿路防护绿地宽度有所变化，因此调整后绿地规模较调整前增加约0.49公顷。