“旧改”将接力“棚改” 2020年楼市4大关键信号

　　一到年底，很多想买房的、没买房的，都想知道明年房地产市场到底会怎么走。12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议透露出哪些重大信号?未来能靠炒房暴富吗?楼市究竟何去何从?调控政策会出现大转弯吗?

　　明年想靠炒房暴富？别做梦了

　　中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。再提“房住不炒”，显示了中央遏制房价过快上涨的决心，意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。

　　再提“房住不炒”，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，未来的微调政策将更有利于刚需。

　　再提“房住不炒”，表明严监管态势将得到延续，未来楼市政策将会继续打击投机行为，想靠炒房暴富的炒房客们将彻底凉凉。

　　明年楼市“稳”依然是主基调

　　稳地价、稳房价、稳预期。

　　会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。

　　值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。

　　因此，未来房价的稳定依然是重中之重。业内专家预计，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

　　明年因城施策将“全面落实”

　　这次会议，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。

　　这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，不再搞“一刀切”。

　　这是因为，不同地方有不同的实际情况。有的地方市场供需关系紧张，楼市蠢蠢欲动，就要“压一压”，防止被一些投资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。

　　而有的地方本身不是热点城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就需要吹吹暖风，“保一保”。

　　但是，不管用什么手段，最终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，最终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。

　　明年楼市将更有“温度”

　　对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好。

　　会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

　　这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。

　　这是因为经过10年大力建设，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任务已经基本完成，各地已纷纷降低或取消了货币化补贴。下一步，就要对城镇老旧小区“修修补补”，包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便。

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来源：经济日报

编辑：朱文秀

二审：于光林 三审：赵小兵

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