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5个新区政府旁,有哪些楼盘可选(内含视频)

徐创​ 住浙网 2023-12-29

文/住浙网研究员 徐创

4月9日,传了很久的行政区划调整终于落地了。

根据《杭州发布》消息,此次分区将江干与上城合并,成立新的上城区;将下城与拱墅合并,成立新的拱墅区;将原余杭区拆分,设立新的余杭区和临平区;钱塘新区升格为钱塘区。

区划调整是牵一发而动全身的,其中最直接的就是由于人事变动而产生新的置业需求。那么在新的区府周边,都有哪些置业选择?

余杭区:仅有“热点盘”可选?
新的余杭区府位于未来科技城文一西路1500号,即原先未来科技城市民之家所在地。周边楼盘主要有中梁·沐宸院、杭州富力中心等在售盘,以及金成、众安等待售新盘。

其中,中梁·沐宸院是官方认定的“红盘”,仅无房户和人才可摇。项目已于2月份首开,推出了794套房源中签率为29.95%。目前沐宸院还剩余约981套房源可售,预计5、6月份加推。 

中梁·沐宸院鸟瞰效果图

距离沐宸院不远的是杭州富力中心,是5号线葛巷站上盖的综合体项目,规划有住宅、写字楼、商场、酒店式公寓风丰富业态。

其中北区住宅去年6月就已全面售罄,全盘仅剩下南区住宅待推。据了解,南区住宅共规划了8幢高层,房源共计546套,主力户型为约132-144-164方。由于户型更大,总价门槛会比北区更高。 

杭州富力中心效果图

除了这两个在售项目,今年金成·汀云上府和众安地块都有望面市。汀云上府的东面就是已交付的阳光城未来悦,整个地块三面临水,自然环境非常不错。

但是项目整体进度比较慢,去年6月拿地至今已过了10个月,还没有首开消息放出。根据规划,汀云上府规划有10幢高层(含一幢公租房),均为底层架空或局部架空。

户型方面以小户型居多,其中约99-100方有300套,约113方有30套,约131方有146套。可见,虽然36100元/平米的限价相较于沐宸院有所上涨,但总价依然处于可控的范围内。 

金成·汀云上府鸟瞰效果图

众安未来科技城项目是其中限价最高的一个,达到了37710元/平米,但是考虑到1.6的容积率,还是很有性价比的。

因为低容积率,该项目只排出了14幢8层小高层,居住体验会比高层楼盘好不少。户型的覆盖范围很大,约90-200方的面积可以满足不同的需求段。

另外还有一个明显的优势就是,和未来科技城第五幼儿园、第四小学以及第三初中一路之隔,更靠近绿汀路TOD综合体。 

值得一提的是,这些楼盘或许只是无房户和人才的专属。如果是没有购房资格的,那么附近的酒店式公寓产品也可以考虑。

鼎创财富中心位于欧美金融城附近,为约45-56方的LOFT户型,总共约789套,均价3万-3.1万元/平米;华夏之心也有少量小户型在售,建筑面约43-70方,总价约130万起,还是准现房。

临平区:期待鼎湖社区
新的临平区府位于临平街道西大街33号,由于是老城,周边置业的选择并不多。

东北方向直线距离约1.5公里的是一个“雪藏”了很久的项目。该地块早在2013年已出让,但是由于开发商非法吸收公共存款,相关责任人被判刑,该地块进入法拍程序。

最终由浙江连投科技有限公司(现名:浙江连投房地产开发有限公司)于2020年6月竞得。

项目地块呈“Z”字形,规划建造2幢高层住宅楼(层高21-22F),5幢4F叠墅,3幢6F多层住宅楼和1幢13F办公楼,其中住宅合计403套。 

地块规划图

户型方面,由于在土地出让时就规定户型面积在90方以下的住宅建筑面积不少于总面积的45%,因此项目规划了一批约55-60方小户型,整体90方以下户型占比约67%。

当然想要改善的,项目的叠墅产品也可以考虑。除此之外,还有理想臻品的合院,总共82套。

想要买住宅的,鼎湖未来社区也可以期待。这是当时余杭区的第一个未来社区,目前项目地块正在挂牌中,精装限价28500元/平米。

根据规划,鼎湖社区规划总建筑面积约158万方,其中光住宅部分的地上建面就有约60万平方米(安置房约21万平方米、商品房约39万平方米),可供的选择余地非常大。 

合景泰富·寰汇效果图

酒店式公寓方面,合景泰富·寰汇拥有约42-147方户型,均价约20000元/平米。中顺新澜悦户型约43-58方LOFT,总户数约700套,均价约20000元/平米。

这两个项目均位于南苑地铁站口,待9号线开通,2站路就能到达新的区府所在地。

钱塘区:核心区周边淘淘
钱塘区区政府位于青六北路499号,即原先的钱塘新区管委会。毗邻地铁7号线江东二路站,对面就是待交付的卓越星央悦府。

目前新区府周边的新盘均已售罄,唯一的待售项目是隔了一站地铁的金成祥新·潮塘轩,项目直线距离启成路站约550米,是大江东核心区范围内唯一的待售盘。 

潮塘轩整盘规划了8幢高层(含一幢自持),精装限价19800元/平米。目前,项目首开时间还未知,但极有可能是热点楼盘。 

金成祥新·潮塘轩鸟瞰效果图

把范围稍微扩大一点,那么位于河庄的华鸿·东潮云庭和塘新线站上盖的云帆未来社区也都在通勤范围之内。

其中东潮云庭规划有12幢高层建筑,包括11幢住宅和1幢公租房,主力户型约89-119方,精装限价19800元/平米,即将首开。

云帆未来社区主力户型约98-132方,精装限价19300元/平米。经过2月份的首开,目前整盘还剩余1500余套可售,预计5月加推新房源。

上城区
除了以上这些,还有新上城区,其区府位于望潮路77号。

在它周边,仅有新世界望江项目和滨江始版桥未来社区两个住宅项目,稍远一些的市民中心周边有迪凯金座这样的大平层项目。

始版桥未来社区效果图

拱墅区:三塘和申花重点关注
新的拱墅区政府设在拱宸桥台州路1号,该地段发展成熟,新盘数量不多。因此,想要在区府周边置业的,只能将半径再扩大一些。 

例如向东两站地铁的三塘,便是一个不错的板块。目前板块中荣安·春熙上和湾和阳光城·檀映里处于在售状态。

其中春熙上和湾预计于5月加推9、10#楼,共101套房子,主力户型面积约98-120方;檀映里即将加推4#楼的32套房源,主力户型约115方。两个项目精装限价均为47000元/平米。 

春熙上和湾鸟瞰效果图

此外,三塘板块还有一个著名的“鸽盘”——九龙仓·天御。2017年8月,九龙仓以36453元/平米的楼面价,外加25%的自持比例拿下项目地块,一直没有开盘。

项目整体共规划4幢高层(4#为自持楼幢),户型面积约137-197方。一梯一户,室内层高约3.1米,以及大面积铝板+石材的弧形立面,都彰显着高端的改善属性。

向西还有申花板块的九龙仓·天荟滨融府,九龙仓天荟仅剩下了高层15#,以及洋房8、14#待售,其中高层约118-158方,均价54000元/平米;洋房约154-188方,均价62000元/平米。 

九龙仓天荟效果图

滨融府首开创下了2.92%的板块中签率新低,预计5月加推,户型约139和168方。

除了这些住宅项目,运河万科中心直线距离新区府约1.7公里,目前还有在售户型约36-44方,单价约27888元/平方米起。

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编辑∣hwf
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