关售楼处+盲摇！对越天、上河公元、晶晖里的摇号建议

文/住浙网研究员 艾维

魔鬼在细节里。或许，是在数据里。

今天先说两组宏观数据：3月份70个大中城市住宅销售价格和一季度宏观经济数据。一个宏观、一个垂直细分，貌似没有关联，其实是能找到草蛇灰线。

PART  1

一季度中国经济开门红，持续复苏。二季度估计也不会差，接下来的五一长假，据说各个旅游城市一房难求，预计出行人数超过2019年的数据。

2021年一季度经济运行数据公布，去年此时受疫情影响，各项经济指标低迷，由于同比基数低，一季度GDP涨幅，虽然没有达到市场预计的20.1%，也高达18.3%，这是多年罕见的。和去年四季度的环比，增速是0.6%，平稳增长的势头。

陈明泉 制图

万红丛中一点绿。GDP大涨，工业品出厂价PPI也涨，3月全球制造业PMI为57.8%，制造业的信心继续拉满，但消费价格指数CPI，有点苍白无力。看下图：

同比涨幅仅0.4%，有“二师兄”猪肉价格持续在下降通道的原因。前天，农业农村部发展规划司司长曾衍德介绍，随着供需形势持续改善，猪肉价格已经连续12周下降，回落至每公斤40元左右，同比下降25%左右。

而猪肉价格占CPI的权重可是头一位的。

CPI和PPI背离，说明内需的复苏路漫漫，老百姓的钱进了另外的池子。这就和接下来的这组数据有关：

国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，3月份环比涨幅变动幅度不大，同比涨幅继续上升。

据测算，3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。但是二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。杭州二手房环比涨幅为1.2%。

这一轮全国各地的调控力度不可谓不大，调控手段不可谓不丰富，但说效果，见仁见智吧。看身边的情况，看看杭州新房摇号的热度，热钱涌进楼市的力度还在上升，调控还是在路上。

PART  2

盲摇，又多了两个。

上河公元实景图

昨天下午，研究员去运河新城的上河公元看样板房。不出所料，傍晚时看到长图：从今天起至30日，售楼处关闭了。

正感慨着，艮北的对越天已经关闭了售楼处。再看智慧网谷那边的晶晖里，说是开着，但也保不准哪天关。

放在去年，这3个妥妥的粉盘，中签率30%上下，如今成了香饽饽，刻意降温。即便如此，中签10%以下+限售五年的“套餐”也已经准备好。

对于关闭售楼处，销售顾问的口径是，来售楼处现场看盘的人太多，影响了接待质量购房意向者可以在线上问，获取的资料是差不多的。但是，这样一来，销售顾问可根据热度来决定是否加好友，是否拉你入群；没看到样板房，对于购房者也是一种缺憾。

以后，看盘要趁早，不要等到报名登记了。

对于房企来讲，摇号者是三千还是五千，抗拒心理没那么大，而个别盘因缘际会走红，像开发商品牌相对一般的对越天，托了艮北板块的福，或者说沾了钱新2.0限价6.6万/元的光，加上板块内闹房荒，一下子抖了起来。

蜀中无大将，廖化当先锋。

是要等关张赵，还是跟着“廖化”混，看你自己的想法吧。

昨天有网友私我：从投资的层面来看，上河公元和花样年摇哪个？我推荐的是后者，但假如要考虑自住，我会毫不犹豫地推荐上河公元，尤其是昨天看了126方的样板房，得房率有86%，不得不说：港企做事一板一眼，该到位的肯定到位。

比较近期的3个盘，从板块前景、交通配套、学区预期、倒挂、总价段、摇号难易，我的摇号顺序是：> >。

个人意见，仅供参考。

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PART  3

截止到今天上午，金沙湖板块的春风金沙加入限售阵营，已有40个楼盘出现了限售，覆盖23个板块。这个数字，还会继续扩大，直到“红旗遍插山头”。

其中，大江东有4盘限售，是限售楼盘最多的板块。（限售楼盘包括红盘限售和中签率10%以下楼盘限售）

限售楼盘分布详情

红色字体为热点楼盘限售5年

春节后，为何热度不减？研究员分析，主要是有4股力量汇合、壮大了购买力：

一是新晋入杭人才，包括高端人才和35岁以下的毕业生；

二是杭州本地的购买力，有的是备感到全球央行“放水”，钱在手里只会相对贬值，有的是饭桌上被朋友一语惊醒，有的人二手房卖了个好价钱，手头有钱又腾出了房票；

第三，环杭的购买力也在释放中，毕竟如今义乌、东阳、诸暨的城关镇二手房纷纷突破2万元/方，不少家里有三四套房的脱手一两套，子弹充足，到杭州来摇号，为即将毕业的孩子做点准备，也是资产做优化；

第四股力量来自全国，即便一下子无法在杭州限购区内买房，也可以先到临安，这也是近期临安二手房量价齐升的重要原因。

在新一轮红盘潮没有出来之前，楼市进入到平衡期，有一些热点楼盘、粉盘陆续登场。

各花入各眼，且摇且珍惜。

END

编辑∣蔡骏

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