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SKP、 城西万象城、丰收湖天街、鼎湖综合体，燃情杭州的“8800套”
文/住浙网研究员 艾维 徐创
杭州首场集中供地，为期两天的土拍盛宴，57宗地块总成交额达到1178.2亿元。
对于集中土拍的效果，见仁见智。
好地研究院的观点是：今年起，有关部门明确要求22个城市集中供地。从政策的出发点来看，我们认为主要基于两个目地：①平抑土地市场热度；②降低房企拿地集中度。
从杭州首日土拍结果来看，显然与政策想达到的目标差距较大。
钱江世纪城SKP
热度之外，几个明星红盘的诞生，应该更值得关注，其中包括了钱江世纪城SKP、未来科技城绿汀路TOD、丰收湖天街、临平鼎湖综合体等。
随着北京华联一掷48.3亿元，传闻许久的SKP终于落地，钱江世纪城的商业版图焕然一新。这也是北京华联在北京、西安、昆明之外布局的第4座SKP。
在百度地图上，该地块上已经显示为杭州SKP。根据钱江世纪城官微的描述，未来“杭州SKP”将是一个总投资约160亿元的、包含高端时尚百货商场、高端写字楼、超五星酒店在内的世界级商业地标。
SKP地块区位图
地块位于市心北路与盈丰路交叉口北侧，是地铁2号线盈丰路站上盖，体量庞大，出让面积139.7亩，地上可建筑体量高达约52.7万方，其中不少于17万方的商业体量用于打造杭州SKP。
另外还有约8.5万方的住宅，精装限价45000元/平米，按照140方的改善户均面积来算，大约600套左右的供应。目前坊间在传，北京华联会引进万科来合作操盘。
届时，在钱江世纪城库存见底的大背景下，SKP地块住宅部分的摇号难度将前所未见，目前世纪城板块的中签率最低是4.27%，来自滨江君品。
未来科技城绿汀路TOD
绿汀路TOD效果图
黄金宝地，加上这么高的代价，杭州第3座万象城几乎官宣。未科居民盼了近10年的万象城终于要来了。未来科技城一直疲弱的商业格局也将重写。
地块位于湖境云庐、镜溪绿汀的南面，是绿汀路站地铁上盖，由分布在四个象限的4宗子地块组成。
绿汀路TOD规划效果图
细分来看，第一象限将布局综合体和地下商业，地上集中商业综合体不少于17万方，地下集中商业1.8万-2.2万方。
第二、三、四象限地块均规划商业商务和住宅，其中住宅占总体量的46%，体量达到约30.86万方，除去自持4%之外，住宅总供应量约29.6万方，如果按照100方每套来算，可以提供约3000套房子，这批限价36100元/方的精装住宅将是明年未来科技城的主要潜在供应量。
这批住宅限价一分未涨，作为一个TOD项目，非常有性价比，参考东边万科天空之城的热度，绿汀路TOD也会备受追捧。
丰收湖综合体
项目由四宗子地块组成，合计面积约14.36万方，计容建面约35.5万方，含地上集中商业11万方，地下商业1万方，以及一处2万方的酒店。
5月7日下午，经过78轮竞价，龙湖以52.52亿元总价、封顶+自持17%落子丰收湖，这将是杭州第8座天街。
丰收湖综合体地块区位图
项目住宅部分的体量约17.2万方，除掉自持部分的17%，尚有约14.3万方的供应量，按照100方的户均面积来算，有1430套左右的供应量。
目前来看，整个丰收湖板块（含临平区域）库存丰富，在售的观湖之宸、时光里等都还剩余相对充足的供应体量，未来还有长粼之宸待首开。
但是在上城区范围，这一限价3.3万元/方的住宅将是未来很长时间内的主要供应。有了天街加持，并且埋着地铁四期规划的彩蛋，该项目基本预定了明年杭州的红盘。
鼎湖未来社区
项目位于临平新城核心区，东至迎宾路，南至汀城街，西至西梅路和新丰路，北至南苑街和王家畈港。
鼎湖社区区位图
项目用地面积约39.2万方，总建筑体量为158.96万方，规划有安置房、商品房、人才公寓、活力中心等。由于体量庞大，房企的拿地门槛非常高，起拍总价就高达70亿。
最终,闽企中骏斜刺里杀出,一掷91亿以黑马态势拿下这宗地块,同样的需要自持4%的住宅。此前，中骏在杭州开发过2个项目——钱塘御景、柏景湾，但名不见经传。
鼎湖社区效果图
未来鼎湖社区的建成，将成为临平新城的新地标。根据地块出让要求，至少建造一幢190米、一幢150米和五幢120米的超高层建筑，会刷新临平区这个新成立行政区的天际线。
鼎湖邻里中心效果图
对广大购房者来说，更重要的是鼎湖社区将为临平新城核心区提供了大量的住宅补给。目前，临平新城核心区块只有首创禧瑞江南和新城英冠香悦和鸣在售，西房良语云缦则要等到年中首开。鼎湖社区可以在明年续上板块供应，除去自持部分，可供给约37.5万方住宅体量，精装限价为28500元/平米。
而且品质也是值得期待的，在出让时就规定整个项目除安置房外建筑外立面应以干挂石材或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆、面砖等材料。
最后，关注一下本周摇号详情，感受一下热度——“万人摇”博语华庭中签率3.73%，却不敌星合映的3.07%。
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