“神盘”有房最低187个月社保，壹号院顶多打个平手

住浙网8月22日讯（研究员 曹一超）接力上周红盘潮，万科日耀之城、古墩彩虹轩、九龙仓天玺二期等重磅选手也陆续上场。

与此同时，第一波红盘潮摇号结果出炉，溪上俪庭杀出红盘重围打响社保排序入围第一枪，而且有房户最低187个月入围，意味着社保顶格，即便是杭州壹号院也顶多打个平手。另有花曜里、书香印翠等多个红盘登记爆冷，购房者意外捡漏。

据住浙网统计，本周共18个楼盘领出预售证，共计5880套房源入市。

本周7个首开项目，分别是位于亚运村的万科日耀之城、未来科技城的众安蒲荷云邸、三墩北的钱江古墩彩虹轩、申花板块九龙仓天玺二期（天珏华庭）、南站新城绿城山澜桂语轩、超山的绿城香岸云栖燕庐、临安的湖山壹品苑。

其中领证项目均价在2万之内的项目有3个，位于萧山的融创森与海、超山板块的绿城香岸云栖燕庐以及大江东东原钱塘印未来。

#01

18盘领出预售证 红盘潮成接力赛

本周（8.16-8.22）有18楼盘领出18张预售证，共计5880套房源入市，和上周的红盘潮相比，入市房源减半，但仍有不少重量级红盘领证，红盘潮接力赛成功接棒，购房者的狂欢还在继续。

本周（8.16-8.22）领出预售证楼盘详情

从区域来看，萧山领出6张预售证，临平区领出5张，主城区3张预售证，

临安区、余杭区、钱塘区、富阳区各领出1张。

本周领出的预售证房源类型涵盖高层、小高层、洋房、叠墅，价格段为14000-67900元/㎡。

#02

申花天珏华庭，改善必争之地

8月18日，位于申花板块的九龙仓天玺二期天珏华庭悄然领证。幸运的是，大批红盘陪跑者，尤其是以锦尚和品府、书香印翠为代表的高端改善家庭，有了第二次参与机会。

然而竞争依旧激烈，项目首开3-6#，共161套房源。高层均价54841元/㎡，户型139-165㎡；叠排均价67900元/㎡，户型188-228㎡。登记时间：8.21-8.23。

天珏华庭项目鸟瞰示意图

天珏华庭，是个陌生的名字，但项目所处的申花板块大家一定很熟悉，一直以来都是改善必争之地，在配套成熟的城西，银泰、龙湖紫荆天街、中粮大悦城等综合体围绕，更有地铁2号线、5号线、10号线三线环伺……从九龙仓天玺一期、滨融府等个位数的中签率，申花的抢手程度就可见一斑。

天珏华庭，就位于天玺隔壁，是九龙仓在2018年1月以271790万总价（溢价70%+6%自持）拿下的地块，楼面价高达40536元/㎡，项目规划6幢高层+4幢叠墅，本次开盘的是2幢高层、两幢叠排，叠排更是拉高了总价，如果说一定要找个不摇的理由，那就是预算有限。

#03

绿城新品不断，成为大赢家

仔细观察近两周的领证楼盘，就可以发现，绿城领证项目几乎囊括了从刚需到改善各阶段的客户，登记时间贯穿整场红盘潮，南至亚运村绿城项目/南站新城山澜桂语轩、北至超山云栖燕庐、东至金沙湖湖上春风、中有笕桥春来雅庭。真真是红盘潮最大赢家！

上述的5个项目，除滨绿合作项目春来雅庭是加推，其余四盘皆为首开。领3张预售证的亚运村绿城桂冠东方和已摇号结束的湖上春风之外，介绍一下南站新城的山澜桂语轩和超山的云栖燕庐。

1 山澜桂语轩

shan lan gui yu xuan

套数：120套

楼幢：1、4#

均价：32000元/㎡

户型：88-119㎡

冻资：首套70万，二套140万，全款240万

登记时间：8.23-8.25

山澜桂语轩共规划13幢高层，本次首开两幢、120套，起步户型为88㎡，总价门槛280万上下。项目距离杭州南站约1.5KM、地铁无优势，距离主干道彩虹大道高架直线约600米，未来自驾至滨江、奥体都还算方便；华润万象汇、银隆百货、旺角新天地商业中心距离约3KM，再近一点还有大润发超市以及瑞福购物中心，商业便利度不错。

对于300万预算的绿粉来说，山澜桂语轩不失为一个上车好机会，毕竟亚运村绿城项目结束后，它就是江南岸唯一在售的绿城项目了。

2 绿城香岸云栖燕庐

xiang  an  yun  qi  yan  lu

套数：144套

楼幢：3、6、8、9、11、13、16#

均价：19420元/㎡（精装2500元/㎡）

户型：90-144㎡

冻资：无房无贷60万，二套120万，全款200万登记时间：8.22-8.24

项目位于超山，对于大多数购房者来说距离略显偏远，而他最大的优势就是价格，更适宜地缘性客户。

周边界面也还不错，项目南侧一路之隔就是奥特莱斯购物中心，北面是是九年一贯制学校（在建）以及塘栖中学；东面多为住宅，整体宜居性良好。交通上主要依靠望梅路高架链接市中心。

#03

红盘潮摇号结果出炉，3盘触发社保排序入围

本周（8.16-8.22），杭城共有23个楼盘进行登记摇号，共25446组客户登记。其中南部卧城的兴耀青漫里、临平新城的香悦和鸣府登记人数均未超过可售房源套数，根据8.5新政规定， 购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的也需进行摇号。

另外，有6盘因登记人数为0而无需摇号，分别是位于临安的国风源赋、萧山的融创森与海、泊岸江宸轩、公元帝景以及富阳的碧桂园悦望名邸。

本周（8.16-8.22）杭州登记摇号详情表

根据公证处当前已公布的数据，位于文晖板块的锦尚和品府成为本周登记人数最多的楼盘，778套可售房源，共吸引7424组客户登记，中签率10.48%，险些触发社保排序入围机制和5年限售。

位于瓶窑板块的溪上俪庭，是本周中签率最低的楼盘（不同于其他楼盘，溪上俪庭中签率=可售套数/社保入围人数）。同时，由于登记人数与销售房源比例大于10:1，成为了新政后杭州首个触发拼社保机制的项目。更意外的是，溪上俪庭普通家庭全是社保顶格的巨子，入围最低社保月数为：187个月。

反而萧山市北的花曜里、文教板块的书香印翠爆冷门，中签率分别高达88.89%、76.49%。

此外，滨江观品、星翠澜庭的登记人数也已出炉，两盘均需要拼社保入围。其中，滨江观品的社保入围门槛：高层次人才0月、无房家庭105个月、普通家庭156个月；星翠澜庭社保入围门槛：高层次人才0月、无房家庭68个月、普通家庭93个月。

红盘登记人数表

注：红色字体为热点楼盘

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编辑∣cyc

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