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杭州房贷利率“破6”,上调同时额度紧缺

艾维 住浙网 2023-12-29

文/住浙网研究员 艾维

全国银行间同业拆借中心最新的LPR报价:1年期品种报3.85%, 5年期以上报4.65%。两项贷款市场报价利率均连续17个月保持不变。但在这1年半时间里,各地楼市发生着巨变,房贷利率也已经一调再调,像杭州首套房利率普遍升到6%以上,最高6.3%,二套更是突破6.4%。

所以,LPR只是一个“地基”,上面的房子盖多高,还要看各大银行的政策,以及对于楼市的调控松紧。

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01

今年5月,杭州房贷利率进行了今年的第一轮上调,工行等首套房利率由原先的5.2%上调为5.4%,二套房利率由原先的5.38%上调为5.5%;

6月,多家银行又从首套房利率5.2%,二套房利率5.5%上调至首套房利率5.6%,二套房利率5.7%;

7月2日,包括工行、建行、农业银行等多家银行又集体上调的房贷利率,调整后的首套房贷利率5.9%,二套房贷利率6.0%。这是杭州房贷利率首次“破6”。

7月底,光大、广发等银行首套房利率均为6.0%,二套利率6.1%,招商银行首套和二手房利率均为6.1%;随后,工行等银行的房贷利率普遍涨到首套6.25%,二套6.37%;

8月底,农行等各大银行的房贷利率又涨到首套6.3%,二套6.4%。

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02

几年前央行降息、房贷利率上浮多少,那是全国一盘棋。现如今采取换锚对标LPR,给予各家银行更大的自主权,房贷利率LPR基准报价上浮多少,由各银行总行来把控。

即便如此,落实到各个支行甚至每个项目,利率还可能变化。尤其是各银行在房贷占比的“红线”之下,给予杭州的额度也不相同,到了三季度末,基本上这个额度已经用光了。所以,现在申请新房按揭,即便是首套房,也要排队到明年了。首套房贷6.3%的利率水平,体现的是银行额度之紧,本质上是“房住不炒”在金融领域的体现。

新年第一天,央妈为各大银行的“房地产贷款规模占比”设置了“两道红线”——房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限,威力开始显现。利率普遍收紧,会是今年四大行、股份制商业银行的常态。

用住浙摇号小程序里的“房贷计算器”算了笔账,以购买首套房纯商业贷款300万元、等额本息30年还贷为例。原先按照5.4%的房贷利率,购房者还款总额606.45万元,总利息306.45万元,月供16846元。按上调到6.3%来算,购房者的还款总额达到668.5万元,总利息368.5万元,月供上升至18569元,相当于总利息多出了约62万元,每个月要多还1723元。

杭州楼市8.5新政之后,房票变得更金贵,同时用限贷和严查经营贷流向来加强监管,众筹买房一夜间举步维艰。杭州壹号院摇中28号的最终放弃签到,背后的原因也在于合作买房的不确定性太大,须慎行!

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编辑∣蔡骏
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