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天御对撞三芒星，奥体上新，12月楼市“暴风眼”
文/住浙网研究员 蔡骏
11月，杭州新房市场成绩还算亮眼，、和3个楼盘中签率低于10%，杭州二手房成交量止跌回升，逃脱了“八连跌”。
政策方面，杭州市共有产权保障住房管理办法公布，产权份额50%到80%，首个项目落址临平；本周一央行宣布12月15日下调金融机构存款准备金率，释放长期资金1.2万亿，迎来全面降准！
5月杭州出让的首批集中供地，工期陆续都达到预售条件，目前仅有、和面市，其余项目或在12月迎来开盘潮。
据住浙网不完全统计，12月杭城共有50盘计划入市，首开新盘为21个，分别为、融创杭臻源、、、、新希望锦翠栖源、、、金成滨玺云著邸、、融信傲世邸、、、中天翡玥府、、万泰华章、君铂府、文宸望府、华景川科大湖沁宸园、、，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅。
其中辰春澜城、招商德信花芸春境府、融创杭臻源、滨江望品、九龙仓·天御已经领出预售证，滨江望品登记人数出炉共计1776组，有房家庭触发拼社保142个月起。
加推的楼盘里，申花在售的推最后一幢，迎来收官，时隔3年半加推，刚刚限售一波的古墩彩虹轩乘势加推。
和家园臻园洋房实景图
其中，和家园臻园为杭州摇号史上的第一个摇号楼盘，距离上次开盘的时间2018年6月已经过去3年半了，可见开发速度之慢，4幢洋房至今才要面市，目前已是准现房。
洋房在整个和家园里靠西的位置，总共4幢108户，除了已是准现房的臻园洋房外，和家园还有玺园的墅类产品在建，位于待售洋房的南面，城西的改善购房者可以期待。
上一次红盘潮，给奥体来了一次清仓，观品、亚运村等售罄，创世纪边上的融信傲世邸虽然体量不大，但依旧有大批改善购房者虎视眈眈。
融信傲世邸，融信刚于5月集中供地中拿下的地块，楼面价27253元/平米，自持29%，在拿地后半个月就公示案名为“傲世邸”。
项目预计12月首开，一次性推出所有房源1、2、4#，限价47000元/㎡，户型在200方左右，总价大致在千万级别。
融信傲世邸鸟瞰图
根据规划，项目总建筑面积约8万方，拟建6幢22-23F高层建筑及2幢2F商业。不过由于项目的出让限制以及高自持，其中有2幢为公租房，3#为自持，2#为部分自持，留给可售住宅的仅有3幢左右，机会并不多。
融信傲世邸项目为杭州首个整个杆结构装配式住宅小区，相比一般的住宅小区，它更加抗震，安全性会更高。
最近闹得沸沸扬扬的“奥体房姐涉案数亿”的事件，让人对该板块二手房价格体系产生了一些质疑。项目东面紧挨着的就是杭州的首个2万人摇盘创世纪，好找房显示，11月成交了一套顶楼的139方房源成交价约57000元/㎡。（是否做低价格，可自行判断）
奥体接下来唯二的新盘：融信傲世邸和盈丰路地铁站上盖SKP项目，且摇且珍惜吧。
金沙湖的融创杭臻源上周末迎来首开，不远处的下沙经开区3兄弟也摩拳擦掌。
融创正荣杭曜之城、融创杭望云潮城、万科湖印光年，下沙经开区的“三国杀”，各自都是一路之隔，精装限价均为30000元/㎡，比金沙湖板块的杭臻源低了7500元/㎡，面积段、总价段也都非常接近，配套也是共享的。
杭望云潮城鸟瞰图
杭望云潮城由9幢高层组成，可售住宅共778套，预计12月首开1、2、4、9号楼，约394套，户型建面约105-142㎡，精装限价30000元/㎡。
杭曜之城鸟瞰图
杭曜之城由10幢高层组成，其中1号楼为公租房，可售住宅共941套，预计12月首开8-10号楼三幢，户型建面约105-128㎡，精装限价30000元/㎡。
万科湖印光年鸟瞰图
万科湖印光年规划12幢25-26F高层，其中3#与7#为公租房，共约1001套可售房源，预计12月首开4-6#，约300套，户型为105㎡三房两卫、128㎡、139㎡四房两卫，精装限价30000元/㎡。
这3个盘距离地铁1号线高沙路站六七百米，生活氛围浓厚，不仅有商贸城，还有天阳亲子广场、和达城综合体、印象城购物中心。
刚首开的杭臻源，再加上开发区三兄弟，下沙的新房一下热闹起来。相比之下，湖印光年离地铁口更近，融创两盘户型选项更多，购房者可自行挑选。
目前，整个滨江区核心区域近乎处于断供状态，只有浦沿板块还有大片空地有待开发，除了荣盛江荣府在售，接下来还有金成滨玺云著邸、世茂栖棠誉湾、花样年地块项目待售。
38000元/㎡的浦沿，是当前滨江区的最低限价，这个价格就是最吸引购房者的地方。
金成滨玺云著邸可能会在12月首开，推出4-5#共160套，户型104-131㎡，精装限价38000元/㎡。
金成滨玺云著邸鸟瞰图
2021年5月7日，浦乐单元宅地经过4轮竞价，由金翰以总价16.95亿元竞得，楼面价26975.33元/㎡，需自持4%，正是如今的金成滨玺云著邸。
项目规划6幢17-25F高层建筑，有1幢为公租房不可售，园区内部则规划了集中绿地、体育健身场地等，外立面为真石漆+涂料+玻璃组合。
直线距离约1公里范围内有滨江实验小学、长河高级中学，冠山公园也在附近，不过目前交通以自驾为主。
二手房方面，隔壁很多年前的金盛曼城，二手房成交均价约3.38万元/㎡，近30日成交2套。
虽然目前地铁稍远，周边城市界面较一般，但是板块规划较有想象空间，产城融合的步子会加快，未来的发展前景比较好。滨玺云筑对想在滨江置业的家庭是不错的机会。
附：12月杭城预计开盘楼盘
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