盯紧喽，被预定的“红”

文/住浙网研究员 曹一超

杭州首批集中供地，成功收官。

总共60宗地块，在滨江集团、绿城、大家、众安等本土房企的带动下，各家参拍热情高涨。除了1宗地流拍，各自名花有主，有23宗拍到了封顶，通过一次性报价+摇号产生了最后赢家。

住浙网帮购房者筛选出一批明年值得关注的项目，地段优越、库存稀缺的板块自带红盘光环，例如奥体、未来科技城、三墩板块的地块项目，如遇上品质开发商，那恭喜，提前预定了明年的红盘宝座，譬如四堡七堡的建发双响炮。

金风玉露一相逢，便胜却人间无数。

PART 1

杭州市中心、奥体、钱江新城的项目依旧是改善用户关注重点。而这其中，少不了“滨江造”。

滨江翠苑项目

老底子的城西文教，城市界面发展完备，交通干道纵横交错，医疗、商业、教育等资源也相当充沛，是改善必争之地。但一直供应稀缺，常年处于“粥少僧多”的局面。 目前板块内仅剩捂盘许久、现房销售的中冶·锦绣公馆，仅294套房源。

 此次，翠苑项目新房精装限价5.86万/㎡，较此前板块限价有600元/㎡的涨幅。尽管如此，对于“饥肠辘辘”的城西改善，它依旧是一块无法抗拒“香饽饽”。

该地块就位于建发书香印翠斜对面。书香印翠开过两次盘：2021年3月首开139套房源共1058人登记，整体中签率约13.14%；这还是大力宣传长达5年半的交付期下的结果，不然很可能限售。也可见对于项目人气的自信。

2021年8月加推时正逢红盘潮，不少客户被分流，最终251人登记，整体中签率约76.49%。

项目周边聚集了许多优质学府，交通也非常便利，靠近地铁2号线学院路站和下宁桥站，都在步行范围内；老小区围绕，整体界面一般，但胜在宜居。另外滨江集团的加持，更是为项目添了人气和质量保障。

滨江申花项目

申花滨江项目位置就在滨融府隔壁，可以说是滨融府2.0，不难想象，滨融府的热度也将被复刻。

从首开中签率约2.92%，到加推中签率约1.58%，再到八五新政后10.5%中签率收官，有房家庭社保拼至满格。滨融府的热度毋庸置疑，申花的人气也在不言中。

本次庆隆小河单元地块的竞价，是对申花热度的又一次验证。经过13轮报价，最终由滨江以20.2亿拿下，楼面价31617元/㎡。

截止目前，申花共有4家房企入驻，滨江、华润、伟星、地上。其中华润和伟星项目均属于申花北，精装限价4.62万/㎡，唯有地上项目和滨江项目属于申花核心区域，精装限价5.5万/㎡,相较5.4万/㎡的滨融府价格略有上调。

申花滨江项目占据着申花核心区黄金地段，南侧400米左右便是大悦城、直线距离1公里城西银泰块；距离地铁5/10号线和睦站和10号线北大桥站直线距离都在约4-500余米，交通便利；此外包括卖小文津、锦绣中学等优质教育资源环伺，与育才登云小学仅隔一条登云路。

奥体滨江项目&大悦城项目

本次奥体单元共有两宗地块补仓，奥体博览中心单元06、07地块，与奥体博览中心单元13号地块，分别由大悦城、滨江拿下。

SKP才落幕月余，两次开盘两次限售，只剩下傲世邸的119套房源苦苦撑着奥体的新房市场……奥体板块的热度、新房供应稀缺性的烙印想必是深刻且滚烫的。两股新鲜血液的注入，为供应单薄的奥体加了些许支柱。

奥体博览中心06、07地块

其中奥体大悦城项目位于奥体印象城西侧，出让面积约5万方，预计能提供400套左右的房源。

奥体滨江项目

奥体滨江项目则靠近国际博览中心，位于滨江嘉品的东北侧，距离地铁6、7号线奥体中心站直线约7-800米。

两个项目位置都很优秀，遗憾的是体量都不大，可售房源不多。精装限价4.6万/㎡，得提前做好社保满格的准备了！

钱江新城2.0建发项目

四堡七堡单元的两宗地块，均由建发集团拿下，分别是较为靠近钱新2.0核心区的四堡七堡单元22号地块，以及更靠近九堡的47号地块。

前个项目就在栖江揽月轩东侧，精装限价6.6万/㎡。项目距离在建地铁9号线五堡站约700米；商业方面，不远处就是33万方的地下连堡丰城，未来将引进一众国际知名品牌。

47地块项目精装限价5.3万/㎡，属钱二全新限价体系，市场接受度尚不可知。但咫尺即杭州高级中学钱江校区，南面紧邻钱塘江，是真正的一线江景房，靠近地铁9号线红普南站路，直线约250米。

此前，栖江揽月轩首开181套房源试水，中签率26%，楼盘热度不算高，但钱新2.0的发展是大势所趋，未来的发展空间依旧会吸引一大批客户为之买单。

PART 2

未来科技城、三墩板块为刚需购房者仍保留了可能。

未来科技城滨江项目

红盘宝座必然有宇宙中心未来科技城一席之地，板块内的新房供应量在今后一年内较充裕：杭珹未来中心2000余套房源，目前开盘了658套；此外，绿城未来科技城项目712套、杭腾未来中心预计超2000套的房源尚未“发货”，再加上此次滨江项目的加入，未来科技城热闹了！

其中绿城项目、杭腾未来中心是去年12月份拿的地，如果动工及时，有望在今年年底迎来首开。

在未来科技城众多项目中，滨江项目脱颖而出，位置更核心、配套也是齐备的。距离地铁5、16、3号线换乘的绿汀路站直线约500米；项目周边幼儿园、小学初中都齐全了，未来科技城第五幼儿园、未来科技第四小学、第三初级中学都紧贴着该项目；商业上可以共享华润万象城。

未来科技城滨江项目就在华润TOD隔壁，北面就是众安蒲荷云邸，有了这两个楼盘的打样，滨江项目的上车难度，想必购房者心里也都有了预期。

三墩众安&中天项目

随着彩虹轩的落幕，三墩北板块新房供应仅剩融信如澜轩“独苗”，但清一色170㎡的大户型瞬间抬高了总价门槛，500万的起步让三墩北也变得不大友好。

毗邻的三墩板块断供已久，去年12月的土拍中天拿下一块地，解锁了板块限价精装3.68万/㎡，众安项目就在中天项目隔壁。这为置业主城、预算400万以内的购房者提供了新的可能。

中天项目，目前已公布案名——紫阅云宸里，建面5.39万方，共规划8幢15-18F住宅；众安项目体量较中天略小一点，建面4.36万方，比中天供应量还小。

项目周边教育资源丰富，有三墩镇中心幼儿园、三墩镇中心小学、三墩中学、杭州师范大学附属中学；商业资源有龙湖杭州紫荆天街……两个项目的最大问题一样，就是距高架较近，几乎贴着杭长高速；另外地铁优势也不明显，直线距离1.5公里左右。但主城区能给刚改留空间的楼盘，真心不多了，不妨做个备选。

中天紫阅云宸里效果图

END

编辑∣蔡骏

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