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海潮望月城中签率10.7%收官，全城富豪心心念念的湘湖里接棒
望江新城的海潮望月城收官房源登记信息出炉，最终入围748户，中签率10.7%，触发社保排序，无房家庭需至少131个月，普通家庭需至少187个月。
虎年第一个69800元/㎡项目完美收官，2次开盘中签率10.9%和10.7%，杭州富豪购买力不容小觑。
接下来，杭州千万级住宅还有哪些选择？同价位段的杭州国际金融中心（IFC）和新世界城市艺术中心（江明月朗园）预计在6月一起开盘，而最先入市的可能就是滨江在湘湖的首个中式合院--滨江盛元湘湖里。
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湘湖旁
滨江首个中式项目即将领证
4A级湘湖景区内，滨江的首个中式项目，头顶众多光环的，注定聚焦了全城富豪。然而，湘湖里2018年底开放售楼处，2019年下半年放风首开，转眼2022年快过半了，最近有风声快要领证首开了。
湘湖里售楼处实景图
2018年2月5日，滨江以40.12亿竞得这块地，楼面价29821元/㎡，溢价率70%，自持41%。同样是滨江出品、18年开始建设，定福阁早在2020年年底领证，而湘湖里目前还未动静。
项目位于湘湖度假区湘师路与湘虎路交汇处，在项目北侧就是滨江在湘湖的另一豪宅：湘湖壹号。
湘湖里实景图
根据规划，湘湖里容积率低至1.01，产品为290套中式合院，分上下5层和4层的设计，户型面积段约240-380平方米。另外项目还有576套自持6F洋房。
湘湖里的户型240起步，细分14种户型，建筑面积240-380㎡，由于是毛坯交付，留了很大的改造空间，每个空间的尺度也较阔绰，可以做到每个房间都是套房的设计。
湘湖里实景图
湘湖里的中式，与当前市面上常规的明清风格不同，以宋代建筑风格为主，上图中可以看到包括廊柱、窗框等在内的屋面系统、装饰构建系统、墙和门窗系统，湘湖里摒弃了木材结构，全部采用铝合金结构，因此，项目也成为杭州市场第一个全铝的中式产品。
湘湖里实景图
湘湖里的屋顶采用的是从日本进口的和瓦，相较于传统的小青瓦，成本更高，但隔热性与耐用性要好的多。
25万㎡大体量纯中式合院湘湖里，在整个钱塘南岸都完全没有竞品，就算从杭州主城范围看，这也是规模最大、户数最多的一个纯中式低密项目。此外它还是滨江集团第一个纯中式合院项目，期待值和关注度自然比较高。
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千万级纯新豪宅
2019年8月，新鸿基联合平安以132.6亿的“巨资”竞得江河汇综合体地块，成交楼面价15532元/㎡，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。整个项目规划为汇东、汇中、汇西三个部分。
的住宅部分均位于汇东地块，7幢超高层住宅位于钱江路和运河东路一侧，楼层数为29-38F。首开主力户型建面约158-320方，但需注意，建面约158方户型仅在首开中出现，之后的起步面积会更大、上限更高。
据说IFC和K11将会一起开盘，达到分流效果，但是不管怎样，社保竞争必定会异常激烈。
预计6月首开约700套房源，户型建面约116-224方，均价限价69800元/㎡，相比海潮望月城，800万的门槛低多了。
江明月朗园属于新世界城市艺术中心的住宅部分，项目其他四大业态分别为购物中心、瑰丽酒店、超甲级写字楼、首次亮相内地的奢华服务式公寓。
新世界城市艺术中心鸟瞰图
江明月朗园共规划了10幢21-24F可售的高层住宅，高端改善客户务必拿下的目标之一。
作为杭州限价天花板，板块69800元/㎡的限价远低于目前周边二手房的成交均价，挂牌价超10万元/㎡的房源比比皆是，成交均价超8万元/㎡也毫不夸张，加上k11的加持，这个项目也极大可能是顶格社保+低中签率。
2021年5月7日，滨江联手融信竞得杭政储出【2021】7号地块，楼面价44938元/㎡，精装限价67500元/㎡，这就是观翠揽月轩。同时期拿地栖江揽月轩已经在3月迎来首开，181套高层最终695组登记，中签率26%。
拿地5个半月后，观翠揽月轩规划公示。小区的外立面与栖江揽月轩相似，都是高级灰的风格，外立面用料上应该区别不大。
观翠揽月轩鸟瞰图
根据公示，项目设计了14幢21-25F高层住宅+3幢21-24F自持+2幢22-25幢公租，整体约有750套房源，户型建面约144-172-198-245㎡，限价6.75万元/㎡，总价约970-1650万元。
观翠揽月轩目前周边配套还不完善，而且整片区域呈现出整拆整建的面貌，周边环境并不出众。但钱江新城二期刚刚步入开发期，接下来的供应量不会少，未来这里会是大型豪宅区域，配套与城市界面都几乎算是杭州最好的，未来可期。
随着SKP的售罄，钱江世纪城板块纯新项目只剩，项目体量虽然不大，但依旧有大批改善购房者虎视眈眈。
项目预计3月首开，一次性推出所有房源1、2、4#，限价47000元/㎡，户型在200方左右，总价大致在千万级别。
融信傲世邸鸟瞰图
根据规划，项目总建筑面积约8万方，拟建6幢22-23F高层建筑及2幢2F商业。不过由于项目的出让限制以及高自持，其中有2幢为公租房，3#为自持，2#为部分自持，留给可售住宅的仅有3幢左右，机会并不多。
融信傲世邸项目为杭州首个整个杆结构装配式住宅小区，相比一般的住宅小区，它更加康震，安全性会更高。
最后一个现房项目目前已经开售东区的跃墅（类住宅）产品，但住宅仍旧待字闺中。
住宅分布于西区的5幢高层中，全部可售住宅仅158套，户型建面约139-179方，放风价在6万以上。目前，小区已基本达到了交付标准，外立面已经完全呈现，内部的园林绿化等也已完工。
中冶锦绣公馆实景图
在文教板块和翠苑板块的双利好加持下，项目的周边配套相当完善。但是项目北有回迁房，南有老小区，周围环境缺乏高端豪宅区的纯粹性。
大关板块的英兰岫町华庭也是个颇为神奇的项目。2014年拿地至今已近8年，但依旧很佛系。近期有消息传出，预计会在2022年6月后开盘，但依旧不确定性很大。
项目地理位置绝佳，周边配套齐全，项目一共有200套左右的房源，规划了6幢13-24F的高层，7幢商业用房、2幢办公用房。外立面则是由大面积的玻璃幕墙组成，现代的风格让人心生喜悦。
英蓝岫町华庭实景图
由于地块没有限价，所以对价格还存有悬念；如果用望品50180元/㎡的限价来算的话，岫町华庭单套住宅售价千万起步了。
相距不远的杭源里、滨江望品均被一抢而空，再加上自身准现房的优势，热度和话题度一直能够持续。
有这么一个“古老”的项目，2009年拿地，2011年因工地挖出文物而被叫停，2015年一纸公告项目重启，2018年中式新宅院揭开神秘面纱。2019年春天，杭州御园样板房悄悄开放，但只面向严格筛选的意向客户，之后就一直没有什么声音。
杭州御园实景图
项目规划有10幢建筑，含49套中式排屋及1幢会所。其中排屋主力户型面积约380、440㎡，剩余少量房源面积约800㎡（4套左右），传言单价18万-20万/㎡，保守预算也要在6840万以上，最大的800方则可能突破1.5个亿。如果能顺利批出这个价格的话，将成为杭州史上最高单价项目。
地处皇城根下，地段加上产品，并且已经是现房，这些元素都是绝对的王炸级别。
位于城西的荣邦水岸莲花跨度更长，要从1999年地块还属于余杭区说起，距今已经过去23年。
荣邦水岸莲花实景图
项目从2019年年底就复工了，目前基本完工。除此之外，由于项目采用的是大面积玻璃外立面，颜值仍然很高。
项目主力户型面积为280-410㎡，按照最近的文教板块限价58000元/㎡，总价超过千万元，但是套数不多，开盘时间也遥遥无期。
和品收官后，文晖板块的聚焦点到了2019年拿地的嘉里城市之星综合体项目身上。
嘉里城市之星综合体效果图
作为武林商圈重点项目的城市之星综合体，按照规划，这里不仅是地铁上盖，还将打造集商务、娱乐餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业商务建筑。
住宅方面，高层住宅规划13幢，楼层15-25F，总房源量约1000套，主力户型110-347㎡，参考和品均价51700元/㎡，拥有老城区武林情怀的改善购房者重点关注。
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