验房运河云庄，二手房价能到4.5万元/㎡吗?

文/住浙网 艾维

这两天，杭州勾庄板块的德信大家运河云庄开始交付，延续十天。

2年前，运河云庄和西溪公馆、未来天空之城、前宸等楼盘掀起了一股红盘潮，相互分流，因为是热点楼盘需限售5年，且只能选一个，那几天的楼市问答，多和选择有关。

700多天后，运河云庄（南区需限售，北区不限售）到了整体交付期。住浙网借用业主验房的机会，走进了德信大家运河云庄。

运河云庄实景图 住浙网摄

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杭州城北储运路和好运街交界，运河云庄还是比较好认的。抬头看，左右两边十几幢浅香槟色的现代高层矗立着，那种不怒自威的霸气，让十字路口的车水马龙，仿佛变得安静了。

运河云庄是典型的高低配，物业类型包括了高层、叠墅、合院，此次统一交付，写着“美好如约而至”的旗帜在风中猎猎，气氛拉满。

此次验房的房源位于北区9幢，旁边散落着部分叠墅，上下共4叠。咋一看，外立面叠墅用了石材干挂，高层是眼下通行的真石漆，一分钱一分货，好像也没啥好说的。在限价时代，2.9万元/方的精装高层外立面敢用石材? 那你想多了！

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02

踏入园区，可以发现各幢下面设了架空层，改造成了业主共享空间，主题不一。像9幢是老年人的康养、休闲乐园，对面的10幢则是童玩主题。架空层的开发利用，是眼下的一个趋势，但各房企的投入有限，作为一个刚需、刚改类楼盘，运河云庄此举在研究员心中是有加分的。

德信、大家的产品，保持了良好的楼间距，没有视觉上的密集感和压抑，视野较开阔，中间穿插着绿植造型，心理上的第一观感保持在相对的舒适区。

楼幢之间也有巧心匠思，像幢10幢的绿化前，蓝色塑胶地面上画了儿童游戏“跳房子”，既呼应了旁边楼幢的童玩主题，也增添了这个区域的动感与色彩丰富度。

入户大堂区做成了方式拱门，整洁素净，左边是电梯区，右边就是改造后的老年休闲乐园。

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电梯区平淡无奇，作为两梯三户的其中一部电梯，空间不算轩阔，大致的潜台词：“好用就行”。

于是，来到此次验房的18楼，视线进入室内。这是一户西边套，建筑面积约99方。首先说精装亮点，3000元/方的装标中包含了三大件——中央空调、新风系统、地暖，多少有点惊喜，因为眼下三千装标里头，顶多就包含两样，业主小吴也表示满意，连带着点赞3米的层高。嗯，这是竞品质时代的标配层高。

小吴介绍，这套房源是2020年4月摇到，当时的高层房源中签率仅有1.75%，运气好到爆棚的那种。他在预算范围内，反复比较可选的房源，最后挑了这套18楼房源。两梯三户，东边套独享一部电梯，还是很惬意的，可是那是143方的大户型，总价要高出好多。

一边听这套房源的介绍，另一边验房师孟工开始工作了，给精装房“挑刺”。

验房时最常见的空鼓有点多，孟工从厨房墙砖地砖、卫生间墙砖听出了空鼓，客厅和主卧飘窗台面更有大面积空鼓，均反映给了现场的开发商代表，业主提出及时整改的要求。

次卧到阳台移门关闭时有碰撞，左边门锁不上。

进房门有划伤，厨柜门油漆有划痕，踢脚线有缝，乳胶漆有砂眼。这些属于可以马上改的小毛病，在现场师傅的协调下，陆续来了不同的工种，改好了这些问题。

有拼接痕迹的大理石板

卫生间淋浴房里有块大理石板，是赠送的，板上有明显的裂痕，显示出拼接痕迹。虽是赠送项目，但也希望能够质量过硬，体现诚意。

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04

短短两年多，勾庄板块新房市场从26500元/㎡连续提高限价4次，直至最新的31200元/㎡，板块的红利也逐渐迎来兑现，比如地铁开通，勾庄的二手房也因此水涨船高。

据好找房显示，板块内口碑较好的二手房德信海德公园、万科杭宸挂牌价已经突破4万+/㎡，这与勾庄板块精装限价31200元/㎡存在一定的倒挂差。

万科杭宸二手房成交 来源：好找房

海德公园因为是毛坯，所以价格较低些，而万科杭宸6月最高成交都已经一度逼近5万/㎡，与限价最高倒挂超1.5万/㎡，主要原因是小区边上就是城北万象城，业主有较高的心理预期。

验房点评

一线运河景观、全新的规划，架空层的用心设计、高低配的园林绿化错落有致，不得不说，德信、大家在刚需类产品的交付呈现上，还是很有心得，之前的海德公园交付，也是赢得一片掌声。

3000的装标给出了新风、地暖、中央空调的组合，向业主开放的会所配备了恒温泳池，堪称良心开发商。

当然，遗憾也有，细节方面也有瑕疵，譬如空鼓多，石板裂缝有拼接痕迹，移门相互碰撞影响到关闭，等等，稍显遗憾。开发商及时听取，积极修补，态度上面友好、互动。

整体而言，孟工给这套精装打了81分。

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