杭州“民转公”官宣！这回炒房客没机会

文/住浙网 艾维

传得沸沸扬扬的“民转公”（主要是“公参民”学校转），随着昨天的官宣落地。在主城区，共有14所学校“民转公”，众多家长关注的文澜中学、建兰中学、采荷实验学校、崇文实验学校等也在其中。

需要强调的是：民转公学校仍按原方式招生。稳字当头。

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01

截至到今天上午，杭州各区公布“公参民”学校转为公办学校的名单如下（主城区14所，全市21所）——

上城区：建兰中学、采荷实验学校、崇文实验学校、时代小学、新世纪外国语学校；

拱墅区：文澜中学、观成实验学校、长江实验小学、大关小学；

西湖区：公益中学、之江实验中学、育才外国语学校、钱塘外语学校；

滨江区：杭二中白马湖学校；

钱塘区：养正学校、钱塘区启成学校（两校均为九年制学校，含小学部和初中部）；

萧山区：崇文世纪城实验学校和文渊中学初中部；

余杭区：余杭文澜未来科技城学校；

临安区：临安区博世凯实验小学、临安区实验初中。

随着名单的公布，杭州“公参民”工作告一段落。根据各区公布的招生方案，请注意以下几点——

一是大家最关心的招生方式。根据省、市规范治理“公参民”学校专项行动有关规定，“公参民”学校（包括其他民办义务教育学校）今年转为公办学校的，仍按原方式招生，招生范围、报名及录取等与今年民办学校招生相同。

二是与去年相比，今年民办学校招生还有一个新变化：民办学校招生实行“双锁区”。第一轮招生不足可以补招，但是第二轮也只能在学校所属城区内补招，不能“跨区”。三是民办转为公办后，和普通公办学校一样，免学费。 

此外，今年在符合入学条件和学位资源允许的前提下，试行义务教育“长幼随学”举措。除小学、初中起始年级外，因“长幼随学”转学，允许公办学校根据各校实际办学条件适当突破基准班额。允许在民办学校就读的学生转入公办学校“长幼随学”；民办学校原则上不得以“长幼随学”为名转入学生；如果民办学校出现学位空额，可安排“长幼随学”转入学生，但须通过公开报名、电脑派位确定转入学生。

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02

民转公，牵动多少人心。

在杭州有过案例，民转公后，周边的学区房挂牌价一夜暴涨百万，成交价提升三四十万。确实像是“天上掉馅饼”。

下面的案例发生于2021年1月，被划定在官宣学区范围内的近江一园房源，带看量骤升，房东的心理预期到达了巅峰。  

但此次有很大的不同，各区同时宣布21所转公，且过渡期强调“稳定”，今年仍按原方式招生，招生范围、报名及录取等与今年民办学校招生相同。

及时告知，安定家长心，不给炒房客可乘之机。

那明年会怎样？一年时间很长，足以发生较多变化。譬如，学校划片有可能探索新的做法，或并入一个大学区内摇号派位，不再“一对一”。这种可能性，不是说没有。而且，随着名校集团化的渐次扩容，会摊薄现有学区房的资源。今后一所名校下面的分校会越来越多，分布得越来越远，造成“星星之火”的燎原之势，多少拉平塔尖学区房的优势。

去年以来，像文鼎苑等学区房的成交价在相对低的“箱体”振荡，和市场下行固然有关，也和摊薄效应有关。 

另外，可以摇新房。因为二手房的内卷“踩踏”，加上限售5年带来的资金成本，倒挂红利的兑现并不像想象中的那么美，打新的热情在一点点消散。参与6月这波红盘、粉盘潮的房票不到2.5万张，比去年8月的开盘潮足足少了7万张，即是证据。

杭州土地的供应量持续跟上，包括TOD、天街盘在内的房源绵绵不断。研究员的判断，今后2年内，除了个别超级红盘，摇新房的难度会一点点降低。

住浙网提醒：挂牌价不过是个数字，房东爱调调，随他去。在教育资源追求均衡的今天，慎当高价学区房的“接盘侠”，更不要自作聪明而去“押宝式”炒房。

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编辑∣蔡骏

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