文/住浙网 艾维
住浙网研究员说过，杭州桥西和申花板块有6个改善的“葫芦娃”，限价从46200-55000元/㎡。哪一款更适合改善的你，曾经撰文分析。更多申花板块话题可扫码加群讨论↓↓
其中，华丰造纸厂地块“三兄弟”分别为：华润和绿城一起打造的、自带万象天地的，以及。
陈明泉制图
7月起，这6个改善“娇娃”陆续开盘，杭樾润府首开499套房源，获得了5800多组的报名登记，拼到社保。
8月，华丰造纸厂地块“三兄弟”又一位将登场——伟星星瓒颂锦府，项目限价46200元/㎡，共1135户，户型面积108-128-139-177㎡，和杭樾润府一路之隔。
住浙网航拍
伟星以建材尤其是管业而知名，是一家总部在台州的房企，这是首次进入杭州做住宅。在3个盘里，星瓒颂锦府位于东北角，地铁直线距离相对略远：步行到10号线和睦路站约700米，到花园岗站约800米，步行差不多10分钟能到。景观：北面紧邻着西塘河，有条游步道，喜欢晨跑的也可以沿着河道跑。对面是运河大剧院。商业：目前靠近的是城西银泰、远洋乐堤港、大悦城、万达广场等，等到华润TOD的综合体万象天地开业，步行约300米，妥妥的“万象天地盘”。万象天地和万象城，前者定位更时尚、轻奢。此外，伟星项目在内部配套上自带一座幼儿园，这也是加分项。
详细日照点击图片查看
相比杭樾润府的真石漆，星瓒颂锦府据悉会用铝板+玻璃，可参考效果图。
伟星项目户型面积108-128-139-177方，其中108方为三房户型，其它均为4房，177方150户，占比13%。
这是108方的三房户型
这是“三兄弟”中起步门槛最低的，兼顾了预算500万内的客群，“500万置业申花”是个响亮的口号，可以看出伟星想“错位打法”。四房有3个户型，跨度从约128方至177方。128方的四房性价比较高，总价在570-600万之间。139方户型有边套和中间套，尤其是名为“星境”的中间套四开间朝南，享超大面宽，主卧和书房各有飘窗，客厅与次卧一体阳台的面宽目测达到6米以上，从日照来看，即便大寒日也不吝阳光。
据悉，伟星星瓒颂锦府得房率不到80%，相比之下，杭樾润府得房率最高有83%。目前的户型尺寸尚未出来，到时住浙摇号小程序会做得房率的测评。伟星星瓒颂锦府的装标为4000元/㎡，三大件中央空调、地暖、新风皆备，品牌分别为中央空调东芝，地暖锅炉威能，新风系统用上了霍尼韦尔。此外，餐客厅地面为岩板，厨电品牌为博世，管道用的是伟星自己品牌。综合地铁、商业、户型、装标和剩余的房源数量（关系到中签率），摇号建议顺序：万象天地＞星瓒颂锦府＞杭樾润府。
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