新房中签率涨到64%,昔日“万人摇”二手房被拖累?
选房选至凌晨都没结束!
上周,东海闲湖城锦绣湾开盘选房,但从早上9点开始,到第二天凌晨都未选完,直至午前才堪堪结束。
要知道,龙湖交控西站·杭与城首开1200余套房源,选房当天晚上11点多就差不多到了尾声,而闲湖城总房源数才700多套,选房耗时却比前者漫长许多。
这意味着有大量购房者弃选,以往购房者常担心下次自己摇不到、不敢弃,现在则更理性,考虑得更多。
另一方面,这也折射出杭州购房者对楼市的信心在减弱,不再“闭眼摇”,杭州的楼市,有点冷了。
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东海闲湖城锦绣湾算是老“鸽子”选手了,距离上次组团开盘已有3年,自传出开盘消息以来就拉足了关注度,“2字头”+一线湖景+准现房的组合还是很诱人的,小户型200万就能拿下。
好找房平台上,东海闲湖城前几期房源挂牌价普遍在3万以上,也有一定倒挂空间。
然而,最终整体中签率才41.36%,要知道,闲林板块最近一次开盘的还是时代天境,收官时无房家庭都需要4年多的社保。
此外,选房过程中,也是小户型优先被抢光,投资比重较高。
不仅是闲湖板块,除了近期比较热门的申花、勾庄等板块,城东新城、运河新城、大江东等板块热度都缩水严重。
如良渚新城板块,断供两年后,新房中签率却跃升至64.11%。
要知道,良渚新城板块过去曾出现过不少“万人摇”,其中和光尘樾11次开盘4次“万人摇”,次次中签率都未超过4%,收官时143套房源吸引17319组家庭报名,中签率仅0.83%。
前后热度相较,令人唏嘘。
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2
新房市场的转冷,也反映在了二手房市场上。曾经风头无两的和光尘樾,也不例外。
好找房平台上,小区挂牌均价约3.8万/㎡,相比年初时普遍4.6-4.8万/㎡,甚至超5万/㎡的挂牌价,现在价格普遍有所回落。
而实际成交价则更低,甚至低破了3万。据手边买房数据,截止发稿前,和光尘樾9月成交8套,成交均价约3.1万/㎡。
不过网签记录有做低可能,其中甚至可以看到一套133㎡的大户型房源,成交单价约2.3万/㎡,总价约300万。这个价格,比新房价格还要低了。
我们咨询了多位贝壳、我爱我家等平台的房产经纪人,和光尘樾相对之前价格有所下降,小户型实际成交单价在3.5-3.7万/㎡左右,大户型单价稍低,个别急售房源单价甚至仅3万出头。
”我之前就卖出过一套115方的,总价363万。“某房产经纪人透露,折合单价约3.2万/㎡,而这个价格,基本也是买卖双方长时间拉锯、博弈的底线了。
新房按2.6万/㎡的均价算,假如全款支付,房东大概能赚到60多万。项目2021年10月交付,假如按2年的理财期来算,相当于买了一个年化利率约10%的理财产品,在当下,算是很不错的水平了。
那有没有可能再降价一些呢?目前板块新房均价2.91万/㎡,一房一价表中高楼层单价也有3万多,二手房单价跌破“3”,恐怕不太可能。
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此前,“勾庄四子”近4000套房源入市,冲击勾庄二手房市场,一时间勾庄板块房东纷纷“出逃”,而同样断供多年的良渚板块迎来大量新房房源入市,是否影响到二手房市场,也成为了关注重点。
新房良好的品质+二手房倒挂,使得一部分购房者转向了新房,加上大环境普遍趋冷,二手房市场的确有一定降价。
但不论市场冷暖,从结果来看,房东们也是赚多赚少的区别,哪怕是遭遇“价格踩踏”的西溪公馆(详情可戳>>“6万人摇”的西溪公馆,二手房价跌到2.9万元/㎡ 了?),对于房东来说也不算亏本。
因此面临当前市场环境,不妨放平心态。而对于购房者来说,目前无疑是个难得的上车时机,不论新房还是二手房都有挑选的余地。
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编辑∣次衡