顶流红盘聚齐24位A类人才！杭州IFC、望小河云庄的选房之策 | 住浙珣房

文/住浙网 黄珣

杭州终于迎来了两大现象级红盘的对决，IFC和望小河云庄。

今天上午，杭州IFC的最新销售方案出炉，这个超级红盘的最后一摇迎来了13位A类人才。

这也意味着，IFC一共拥有24位A类人才，杭州的历史记录再次被刷新。

明天开始，小河云庄也将迎来线上登记，成绩如何，大家也可以期待一下。

两大红盘对决，究竟产品如何？

简单说几点。

PART

1

杭州国际金融中心（IFC）地处江河汇，开发商是港企新鸿基。

项目一共规划了7幢高层，共734套房源。但由于项目商业上盖的特殊性，整体交付的时间要到2026年。

此前有过两次开盘，次次都引发了一定的楼市热度。

去年6月，IFC的首次开盘，一共232套房源，最终有房和无房均拼至顶格社保，只有人才未拼社保，最终摇号的整体中签率为5.39%。

今年2月，IFC进行了二开，由于总共只有64套房源，最终有房、无房和E类人才全部需要顶格社保，整体中签率2.29%。

值得一提的是，此前两次开盘，IFC已经吸引了11位A类人才。

加上本次三开的13位A类人才，一共有24位A类人才的IFC也刷新了此前杭州壹号院的历史记录，直接晋升为杭州院士楼的TOP1。

这次的三开，一共有4幢357套房源，也是房源最多的一次。开完之后，IFC的住宅部分就收官了，也难怪，会有如此热度。

现在，留给大家的疑问是，这么大的房源量，未顶格社保的人，还有没有机会？

关于这个问题，我认为，即使加上小河云庄的分流，有房家庭大概率还是要拼到社保顶格的。

毕竟当前的杭州市场上，像IFC这样有确定性倒挂收益和未来成长性的楼盘，再无其二了。

加上收官的长尾效应，热度肯定不会低。

至于无房户和人才家庭，差一点未顶格社保的人，也许可以冲一下。

至于户型，本次一共有174方—342方7种户型。

分别是：174㎡中间套、179㎡中间套、180㎡边套、185㎡边套、209㎡边套、297㎡边套、342㎡边套。

其中297㎡、342㎡都是五房户型，各30套；其余房源则都是四房户型。

楼王是1号楼，涵盖建面约297㎡、342㎡两种稀缺大户型。

最大的户型342方也是首次登场，共有5室2厅五卫，而且入户还做了十字园厅，非常豪华。

不过因为卫生间比较多，所以有两个都是暗卫。 

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2

小河云庄我之前也做过一期视频。

项目规划了6幢7F洋房和1幢小高层，本次开盘137套房源，一把梭哈。

项目的外立面采用的是铝板+金属+涂料组合。

1号楼、6号楼毗邻运河，有运河景，所以东边套位置最佳，可以拥有一线运河景观，同时也设置了小区的最大户型340㎡，南向面宽有将近22米，客厅外接L型的阳台，东面的阳台会有运河景观。

不过值得注意的是，低楼层视野可能会被树遮挡，建议选高楼层。

4号楼整体位置上也不错，东侧无遮挡，东边套既能看见小区中央的水景，也能望见运河景观。

2、3号楼，与1号楼处于东西向同一水平线；这几幢楼的南面是一宗商业地。

值得注意的是，在7月6日，拱墅发布的一文中，这宗商业地做了推荐，这宗地限高24米，占地1万多平方米。

遗憾的是，有了这宗地之后，1、2、3号楼南面小河公园的景观，多多少少会有遮挡。不过，下楼步行去小河公园依旧很舒适。

5号楼是整个小区唯一的11层小高层，一梯两户。

户型面积段也相对较小，共有165㎡、210㎡和205㎡。其中，165方的得房率稍微低了点，只有83%；210和205方的次卧是暗卫。

整体来说，小河云庄的产品较为复杂和多样化。

据悉，1、2号楼的1-2F自带花园以及地下储藏空间，所以有部分320方是跃层产品。

3号楼的1F是平层产品，但同样自带花园以及地下储藏空间；

5号楼的1F则不带花园和地下室，其他的几幢楼1层是架空层。

所以，从户型面积段来说，从165㎡到350㎡都有涉及，具体的建议根据自身需求来选择。 

除此之外，还有一个最新的消息——

原本计划本月将开的江河汇现房中海·钱江湾本月不开了。

据说是，集团内部领导不同意开盘。

如此一来，原本三足鼎立的局面，注定成为了龙虎相争。

IFC和望小河云庄，你会pick谁呢？

END

编辑∣sch

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