限价65100元/㎡、63900元/㎡！14宗宝地眼花缭乱，含申花民生药厂、湖墅低密地块
住浙网8月28日消息（研究员 孙航海）时隔一周，杭州市区今天挂牌年度第十一批次地块，共14宗涉宅地，将于9月27日出让。
地块总出让面积745亩，总建筑面积117.7万方，总起价242.2亿元，采取限地价、限房价+摇号的出让方式。
其中，拱墅区挂牌5宗，分别位于文晖、湖墅、庆隆以及三塘等核心区域；萧山区挂牌的是钱江世纪城106亩大体量宅地和市北单元地块；临平区4宗地块分布于临平北和临平老城；此外，滨江区之江单元、余杭区北部新城以及钱塘区下沙开发区也各推出1宗宅地。
此次挂牌地块看点极多，不久前号称“申花最后商住地”刚刚出让，此次又挂出了3宗地块，位置都相当核心，包括关注度极高的民生药厂地块。其中庆隆单元地块就在万家花城对面，精装限价55000元/㎡维持不变，湖墅单元2宗地块相隔不远，教工路旁地块限价同样为55000元/㎡，而大悦城斜对面地块容积率仅1.3，为主城核心区难得低密地块，精装限价为65100元/㎡。
文晖板块也挂出1宗容积率仅为1.2的低密商住地，就在地铁1号线打铁关站附近，精装限价63900元/㎡。此外，勾庄好运街地铁上盖地块、萧山市北以及钱江世纪城等一大批好地挂牌，堪称眼花缭乱。
地块指标
据好地大数据，此批次地块挂牌体量和总起价，是今年公告的历批次地块最高的。
2023年以来历次挂牌成交量价情况
按区域看，此次萧山区挂牌两宗地块总体量33.4万方，总起价83.6亿元均是最高的。
其次是拱墅区5宗地块总起价69.8亿元排第二；临平区4宗地块总体量26.7万方仅次于萧山区。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2023]R011号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、 竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。
各宗地具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年9月17日9:00至2023年9月26日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2023年8月28日
END