君品103方、杭州壹号院“井喷”，但8月二手房的成绩单……
文/住浙网 艾维
根据手边买房数据，截止到今天下午4点，8月目前成交4493套，相比较7月的4129套，环比增长约10%。
如果说7月是“冰封”，8月稍稍解冻，但依然感受到寒意。借用李清照的一句词——乍暖还寒时候，最难将息。三杯两盏淡酒，怎敌它，晚来风急。
PART
1
8月成交量TOP20楼盘里，交付未满一年的次新房仅有2个，奥体的君品、勾庄的万象城幸福里，分别成交了11套和12套。细究起来，这两个盘的情况又有不同。
杭州奥体楼盘君品实景图
君品狂飙是因为103方户型多，投资客为抢跑，不惜把价格降到了6万以下，加上自媒体的炒作，吸引了不少外地客群的眼球。可以算是一次成功的营销。
真实情况是，除了个别低楼层的，君品真实成交单价很少低于6万元/㎡的，跟之前的御虹府相差3000-4000元/㎡，差距并没有那么大。但成交量一个在天一个在地，御虹府8月仅成交2套。
这部分买家就是奔着“抄底奥体”来的，谁总价低就买谁，因此君品的带看量在奥体板块上一枝独秀。
手边买房的成交数据显示，在这两个月内，君品网签达到19套，其中103方有11套，占比近六成，尽管大部分的“500万”“510万”网签有做低的嫌疑，但一套中区的618万透露了，目前6万/㎡是君品103方买卖双方均认同的价位。
一个不容忽视的问题，君品103方拉低奥体二手房的下限，既拿走了像御虹府、澄品的蛋糕，也挤压了未来交付次新房的空间。等到这波泡沫洗得差不多了，看奥体价格金字塔中段的房源成交会不会有反弹。
PART
2
万象城幸福里这半年多成交量超过100套，一举成为“流量明星”。投资客的泡沫洗得差不多了，8月的成交里头，不乏140方以上的偏自住改善户型。
手边买房的数据，幸福里上半年的成交均价在3.3万元/㎡，显然是做低的，真实的价格在3.7-4.2万元/㎡。
目前，板块内的标杆万科杭宸、滨江万家名城价格也一降再降，春节后的二三月份，89方户型还能稳定在4万/㎡以上，到了6月只剩3.8万 /㎡，如今3.5-3.6万元/㎡也常见。次新标杆万象城幸福里都掉到3万6以下，你俩凭啥“高位站岗”？
幸福里的房东渐渐习惯了4万元/㎡的参考价，交付前流传的5万+、6万+已是美丽的泡沫。不过，“黎明前的黑暗”或许快要过去了。
据统计，今年2月以来幸福里成交总套数超过100套，投资客的“泡沫”洗得差不多了。毕竟西溪公馆最多挂牌量也就200多套，幸福里业主的“幸福”就在眼前了。接下来的半年里，如果有学区方面的利好，幸福里的价格说不准会触底反弹。
上面两个盘的热，反衬出创世纪、御虹府、西溪公馆、天空之城的凉（当月成交均不到3套），清晰表明，目前不是普涨行情。
PART
3
在跑盘中，次新平手出的房源渐多，不是一个好的信号，意味着房东的忍耐度在一点点降低，尤其在同小区的“踩踏”下失去了平常心。而这一切，发生在利好频出、房贷降息的背景下，给人的不安感更强烈。
8月的成交排行榜上，此前一度活跃的“热门盘”像御虹府、蒋村的河滨之城成交个位数，掉出了榜单，高价的杭州壹号院成交14套，成交均价接近9.5万元/㎡，让人咋舌，任你风吹雨打，有点像是奥体的“独孤求败”。
反观翡翠城、杨柳郡、良渚文化村、桃源小镇，刚需的总价，有地铁、产业、商业的配套，开发商品牌做加持，把自己置入父母帮新落户杭州的孩子买房的情境，就知道这些楼盘为啥成交量常盛不衰了。
END