投资客魅影？之江某红盘低区反而走得更快

文/住浙网研究员 次衡

近期，杭州新房又领了一批预售证出来，虽然与8月的红盘狂欢有所不如，但粉盘却不少，一些断供许久的板块也有了新的供应。

如，所在的义桥板块曾诞生萧山首个“万人摇”万科江湾城，项目就在义桥镇政府的东北面、悦风荷锦庭的西边，价格也与5年前的悦风荷锦庭保持一致，为18600元/㎡。

钱二板块，绿城的新项目先后亮相，率先入市的是紧邻九堡、新房限价刷新板块下限的，由于所在区位争议不小，实际市场反应令人关注。

此外，自入市以来就颇有“量大管饱”的，节奏极快地迎来了加推。此次供应量比首开时更多，还首次推出了大五房户型，具体反响如何呢？

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是难得的“鱼和熊掌兼得”的项目，作为TOD超级大盘，项目本身就如同一座“微缩城市”，除了住宅，还涵盖商务办公、邻里中心、社区食堂等多种业态，尤其学校方面早已官宣，是九年一贯制保俶塔实验学校。

可以说，购房者想要的，云启之江都已经配齐了。

首开时，云启之江一口气放出652套房源，吸引2451组家庭登记摇号，整体中签率约26.58%。选房当天也毫无意外，所有房源全部售罄。

似乎要趁热打铁，没隔几天再次加推，不仅房源供应量更多，为712套，还推出了185、199方大户型。因此登记人数也更多，共2583组家庭登记报名，整体中签率约27.56%。

此次推出的房源中，185、199方大户型房源集中在31、32、35-37#。选房过程中，总价较低的低区房源几乎早早被选走，可以看到追求低成本、流通快的投资客也行动了起来。

同理，更加稀缺的大户型也是成本较低的低区房源，反而被最先选择。

在当下偏冷的大环境下，云启之江两次开盘，供应量还一次比一次多，之所以如此“任性”，还是依赖于本身的优秀品质。整体来看，成绩其实还算优秀的。

住浙点评

坐拥丰富资源配套的云启之江天然拥有极高的关注度，高热度之下，投资客也开始行动了起来。另一方面，出于当下大环境影响，购买者态度也更加谨慎。但总体来说，云启之江配套丰富，开发商建发在产品方面又素有口碑，因此项目去化还是稳定的，就算大几百大几百地“出货”，也不愁客户。  

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钱二的在地块挂牌时，就备受争议。

首当其冲的就是项目区位比较“尴尬”，作为钱二门槛最低的项目，丽澜轩与九堡仅一路之隔，在不少人眼中是“披着钱二外皮的九堡”，价格也与东面一河之隔九堡的钱塘云庄价格持平，为39600元/㎡。

彼时钱塘云庄开盘时，有现房+二手超5万的双重诱惑，一口气梭哈中签率约19.1%。据手边买房数据，目前二手房挂牌均价为5.1万/㎡，网签均价更低，还不到4万，即使考虑到价格有做低的可能，实际成交价也很难突破5万。

虽然不达当初预期，但和新房售价相比，投资溢价也不低。如果以钱塘云庄为参考，丽澜轩未来回报率想来也不错。

另外，绿城的品质也给项目做了个打底，尤其是全维度的实景示范区，不仅是外立面、大门，园区景观、架空层、入户大堂甚至地下车库都已呈现部分交付实景。

此次首开146套房源吸引291组家庭登记摇号，整体中签率约50.17%，选房当日去化率约96%，仅余几套127方房源未选完，足以看到购房者的高认可度。

住浙点评

丽澜轩虽然区位有些“尴尬”，但从邻近次新房二手房市场表现来看，依然有投资价值，加上从规划来看依然属于钱二范围内，未来吃到的资源红利可观，无非囿于所在位置，相比板块内其他楼盘期望值相对较低。项目起步126方的户型，也将总价控制在500万级，是入住钱二的最低门槛了。

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伟星·咏滨名邸（浦沿）

目前，浦沿板块算是滨江区主要的房源供应，而作为“浦沿三子”中唯一的低密洋房项目，咏滨名邸品质也很不错，外立面三面铝板，装修上还配有全屋墙布、电视背景墙、主卧背景墙。

低密稀缺性叠加不错的品质，项目即使3次开盘2次撞车云启之江，此次三开还有同板块的江映云邸分流，成绩也很不错。116套房源吸引303组登记，中签率约38.28%，选房当日全部售罄。

越秀杭铁星缦和润（星桥）

项目是个总建面约48万㎡的复合型大盘，自带约4.5万㎡城市公园，集大型公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场等复合配套于一体，打造了高层、洋房和合院等多种产品。

值得注意的是，项目为车辆段上盖，离地铁站点还是有一定距离的。但好在配套丰富，合院性价比不错，总价约550万元起。

此次首开48套合院，吸引101组家庭登记，中签率约47.52%，选房当日去化率约83%。

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编辑∣sch

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