楼板洞穿+电线走位埋隐患！西湖区这个改善盘工程质量真”醉了“！| 新家大侦探

文/浙有社长 孔颖

开栏语

有住浙网友在后台留言：新房交付时有验房环节，住浙网也做了很多验房的实录式报道；可我们想知道，房屋施工阶段的工程质量如何？有些秘密不想被埋进混凝土里，等到问题暴露时，想找责任人也找不到。

隔三差五看到这样的互动，小编一拍脑袋：为啥不做个监督工程质量的栏目呢！想好了就做，经过半个月的筹备，全新栏目“新家大侦探”和大家见面了（注：文中所用素材来自“板爷跑盘”。视频、图片反映了当时状态，不代表今后不会变化，因此不作为维权依据）首期聚焦西湖区三墩板块的在建项目——紫阅云宸里。

紫阅云宸里位于紫金港北路与振华路交叉口的东北侧，三墩小学的北面。项目共规划了8幢15—18F住宅，可售房源约为420套。
紫阅云宸里精装限价3.68万/㎡，去年6月领证首开，260套房源登记中签率为55.1%，经过三次开盘收官，中签率在40-50%之间，表现不温不火。项目预计2025年交付。作为断供许久的三墩“唯二”的在建项目，今天就去现场看看情况如何。紫阅云宸里鸟瞰效果图  图源网络

现场直击建筑进度

建筑立面

1、整体：各楼幢外立面主体均已结顶。

2、材质/色泽：一层/架空层为浅灰色石材+金属线条修饰；一层以上为同色系真石漆+玻璃。

公区的工程进度＆工程质量

1. 公区施工进度相差较大：进度慢的还在披外墙腻子，进度快的已经开始涂料施工了。园区中部进行了覆土，其他大部分区域还处于结构顶板状态，防水还未施工。2. 屋面基础施工已经完成，水泥找平层有多处轻微开裂，伴有渗漏的痕迹。排水沟积水，长了绿苔；个别地漏存在堵塞或漏装。3. 连廊处于早期毛坯状态，没有见到其他较大的工程质量缺陷。连廊处绳网存在破损情况，存有一定安全隐患。

4. 地下室进度处于中期，消防管道安装进度过半。顶板已经批白，但仍旧存多处在明显的注浆修补和持续渗漏的痕迹。

5. 空调和新风系统都已安装到位。抽样发现，空调铜管与水管交叉处，为了给铜管让路，水管保温层被暴力破坏。

6. 卫生间和厨房的墙面，多处存在横向开槽。最长开槽长度高达一米左右，甚至还有连续拐弯开槽。横向开槽可能会导致墙面受力被破坏，增大墙体开裂的可能。行业规定，现浇墙体横向开槽不得大于30公分，后砌墙体不得大于50公分，紫阅云宸里的横向开槽明显超标。

7. 地面线管排布混乱，PVC线管多处连接未闭合。线管排布叠加，进一步压缩层高。

8. 现场随机抽样调查发现，标准层室内电源线多数穿透，布置于上层地面。跑盘当天可见，贯穿处视野可清晰穿透楼板。

9. 紫阅云宸里精装交付标准中包含地暖。电线“走地”，叠加地暖盘管，于地形成“上水下电”的格局，存在较大的安全隐患。地暖本身的保温层，盘管就会造成第一厚度的功能层。电线与地暖下部走地就意味着线管本身需制作保护层找平，叠加地暖层，进一步折损层高空间，并对后续电源的维护维修造成极大困扰。

没想到“大侦探”的第一期，就找出了一条大乌龙——施工不到位，下户的电源线被做到了上户的地板上面，也埋下了一系列的隐患。希望项目方看到这个视频，能引起重视，有则改之，莫要遮掩。

今后，住浙网友还有哪些想看的楼盘，可以联系住浙网购房助手，我们将联合板爷跑盘共同前往楼盘现场，给大家带来最新现场图片。

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编辑∣蔡骏

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