未科这套叠墅成法拍“钉子户”，三拍能否有惊喜?

文/住浙网研究员 石静静

杭州未来科技城红盘晓月澄庐今年5月交付，但其首套法拍房已经在法拍市场“浮沉”3个多月。今年8月，这套建筑面积233.53㎡、带一个地下车位的下叠边套房源在阿里资产平台司法拍卖，起拍价约2243万元，因为无人报名而流拍。而后，在经历两次流拍后，如今顽强地进入变卖阶段。只不过，价格还是维持二拍的起拍价1794万余元，结果拭目以待。

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没错，还是晓月澄庐，还是那套房，还是二拍的价格，只不过这次，法拍缘由变成了“变卖”，而且不同于之前两次一两天的拍卖时间，这次直接60天！

而该套房源也再次成为关注焦点，在之前连续两次拍卖流拍后，10月26日再度被放上拍卖平台，至今已经吸引了两万多人围观，四百多人设置提醒，但至今还是无人报名。

这套法拍房源位于23幢1单元101室房产及杂物间23-01号、地下C-281号车位，住宅建面约233.53方，原业主因民间借贷借款300多万纠纷负债而导致资产被法院拍卖。

这是一套下叠房源，建面约233.53㎡，附带一个建面约110㎡的杂物间以及一个地下停车位，起拍价约1794万、市场评估价约2803万。

根据图片可以看到目前拍品现状是空置的状态，根据之前的户型图，该套房源是D3户型，5室两厅四卫。

基于其稀有的豪宅属性，晓月澄庐的拍卖房源一度备受关注，每次拍卖都有上万次围观，但在这样的行情下，豪宅也避免不了坐“冷板凳”。

距离结束还有十几天，依旧无人报名，难道又要再度流拍了吗？

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在首次拍卖时起拍价业主挂了2243万，单价约为9.6万元/㎡，在如此冷清的法拍行情里，这套法拍房不仅没用低起拍价吸引人，反而起拍价和评估价都奇高。

要知道当时的挂牌单价约9万元/㎡，带车位和储藏室，这个价格还是不便宜，而在司法拍卖看房的都是抱有捡漏心理的，要么起拍价比市场价低一截，要么像叠墅、合院有稀缺性。比如上周刚成交的西溪诚园知敬苑258方跃层，成交价1905万元，虽有下跌，已是这个户型今年第二度成交。

而晓月澄庐虽然只有127套不限售（2021年1月首开中签率19%，后面两次加推中签率都不到3%，需限售5年），现在安居客挂牌有18套，挂牌量约14%，再加上已出售的四套和未在该平台挂牌的，实际挂牌量更高，稀有性自然也就大打折扣。再加上这个价格甚至略高于市场价，自然没有人愿意接手。

所以首拍毫无意外的流拍了，8月底房主又收拾了一下心情，调整了价格，直接在评估价上打了八折。

根据一房一价，这套房源在2021年购买时总价约1278.02万，单价约5.47万元/㎡。加上车位和储藏室后成本总价1500万左右，再加上两年的持有成本，性价比可以说是着实不低。

然而这次依旧是只有人围观，却无人下手。

至于二次流拍，结果也并不意外。众所周知，这套房子的特殊性也让不少参拍者纠结，据了解，这套房源是最后一批登记摇号，意味着购买该房源的业主在未来五年内将无法将其在二手房市场上进行交易，这意味着，接手的买家近1800万的资金套牢5年，这其中的风险可能也是很多人犹豫的原因。

据了解，这套房源被拍卖的原因是原房东涉及民间借贷纠纷案，需要履行三百多万元的执行款。这导致了房源被拍卖，而原本需要限售5年的房源因此陷入法拍行列。不过由于“法拍优先级＞五年限售”，所以不排除是投资客在用这种方法套现。

至于这次三拍到底会不会有人接手，还要等12.25日揭晓。

如果再次流拍，房主下次又会定价多少呢？

END

编辑∣蔡骏

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