3.67亿易主！烂尾9年的地铁上盖复活，“难兄难弟”咋办？

文/住浙网 艾维

没有什么比“门口的商场建了一半烂尾”更让人头疼的了，能够像杭州国芳天街这样熬到苦尽甘来的，并不多。近日，随着一则消息，烂尾多年的庆春广场，似乎迎来了转机。

安静许久的地块有了开工迹象，并且挂出了“庆春SS营销中心“的牌子，开工+招商的套餐一出，至少有了实质性进展。

庆春SS效果图

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庆春SS项目，总建筑面积7.8万㎡，位于杭州市庆春东路1号，与地铁2号线庆春广场站无缝对接，周边杭州大厦501、庆春银泰等商业林立。

地段一级棒，奈何一出生就命运多舛。

2013年左右，作为地铁2号线同名站点配套的庆春广场传出要改造的消息，并于2015年开始进入施工状态，后几经周折，由于建设方的资金问题，项目一度停工。

    2023年，庆春广场的原建设公司正式破产清算，杭州庆春广场地下空间开发建设有限公司名下土地使用权、在建工程及附属设施，上架法拍。   

从2023年4月8.9亿起拍价开始，项目一共上架五次、前4次均流拍，直至第5次法拍以3.67亿的总价被拍下。项目由杭州坤昀置业有限公司投资建设，大股东为物产中大。

目前，大股东委托汉博商业作为第三方运营。汉博商业来自北京，成立于2005年，是一家商业运营全链条服务商，专注商业运营和管理。

据了解，庆春SS项目竣工将由两家主体完成：除了负责招商运营的汉博商业，施工总包方是来自绍兴的舜江建设，它也是武林美术馆的承建商。

庆春广场效果图（图源舜江集团官微）

在舜江集团的官微上，能看到庆春广场的总体效果图，还有部分介绍：

杭州庆春广场地下空间项目，位于杭州市上城区景昙路，属地铁2号线庆春广场地铁站上盖。北邻庆春银泰，西接杭州大厦501，西南侧即为享有盛誉的三甲综合性医院——邵逸夫医院庆春院区。项目由杭州坤昀置业有限公司投资建设，总建筑面积近8万平方米，其中地下一层25600平方米，地下二层24600平方米，地下三层26400平方米。

该总承包工程签约合同价41360万元。

项目预计2025年底竣工，2026年2月竣备，2026年5月开业。祝愿在黄金地段能够出现一个CITY WALK式潮流科技幻想空间。

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一个月多前，有网友在住浙网后台留言，想了解折价5.68亿元的下沙世茂广场烂尾楼的最新情况，对此，经过相关了解：

位于1号线下沙江滨站地铁口的世茂广场，暂定名为龙湖下沙沿江商业综合体，结构加固招标公示已结束，进入全面施工阶段。结构加固，是栉风沐雨十多年的世茂广场开工前的必要“体检“。

龙湖下沙沿江商业（原世茂广场）效果图︱图源：钱塘发布

世茂广场位于下沙14号大街与25号大街交汇，总建筑面积约26万㎡，是地铁1号线江滨站的上盖项目，最初规划建设为集商业、酒店和居住于一体的复合功能的业态。

确实，同属下沙副城，金沙湖的商业从2015年天街开业，一直是锦上添花，如今更是双天街（金沙天街+吾角天街）+银泰百货的格局，羡煞下沙沿江居民 。

然而从2012年开工起，就烂尾至今。数次到现场跑盘的住浙网研究员看到：世茂广场的一期商住公寓已经交付入住；二期的公寓与商场主体框架基本完工，但整个施工场地早已人去楼空，无复工迹象。

    

2021年，下沙世茂广场曾两次上架法拍平台进行资产拍卖。两次拍卖均以流拍告终。下沙世茂广场进入60天的变卖期。60天转眼即过，快到截止时间了，世茂下沙广场的总价从7亿多降价到5.68亿，兜底的国企终于现身——杭州大江东投资开发有限公司拍下了项目。

有了盼头：2022年10月龙湖拿下了世茂广场的运营权，很多人开始憧憬下沙沿江也出现一座天街。转眼又是一年多，终于有了明确的时间进度节点——2025年12月竣工。

龙湖下沙沿江商业（原世茂广场）效果图︱图源：钱塘发布

但看钱塘发布上的效果图，这个综合体多半不是传统的天街，毕竟，这一带已经有了金沙天街+吾角天街，错位经营是要考虑的。 

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相见时难别亦难。

告别难——未来科技城核心地段的博雅城（原名海港城）商户几乎跑光，除了影院，实际上处于停业状态，将近20个月了毫无起色。从它开业到摆烂也就2年左右时间。

博雅城实景图  图源网络

究其原因，当初博雅城就是“带病开业”，资金链困顿，招商和运营能力严重不足。

更多的却是开业难，刚开工就烂尾。

临平星桥的苏宁广场，原本规划了一座8.2万平方米的商业综合体、和一座2.2万平方米的90米地标办公塔楼，然后就没有然后了。

    

到过现场的研究员看到，整个工地上，只有一座孤独的塔吊，还有一些零星的建材。目前，苏宁购物广场停滞在主体结构建设阶段，整体施工至3-4层，办公楼施工至6层。

苏宁广场项目早已停工  2023年4月 摄

1个月前，有市民向问政平台咨询项目进展，得到的回复是这样的：

另外，石桥街道的永丰印象城、萧山南片的商业综合体——戴村银泰城，目前也处于停工中。

住浙点评每一个商业综合体的烂尾，背后的酸甜苦辣，可以出本书。套用一句名言——“烂尾的综合体各有各的不幸“，原因或是开发方的资金链出现状况，或是市场政策风向改变，或是项目的能级、发展让开发方不够满意，总之是自身实力不够。甚至，有的动机不纯——商住地的价格相对会比纯住宅便宜一些，先把住宅卖掉拿钱就”闪人“，交付后哪管”洪水涛天“……
建议商住项目的监管账户，在商业综合体竣工报备之前，不能把住宅销售款全数给开发商，需要多把一道关。对于个别资金充足却拖三拖四的，需要有关部门出面洽谈，给个期限。

END

编辑∣SJJ

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