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理想臻品合院一把提价到12.8万元/㎡,零登记!

石静静 住浙网 2024-03-12

文/住浙网研究员 石静静

上周,位于临平区的合院突发领证,共82套毛坯合院,12.8万元/㎡的均价,让人惊掉下巴。最贵的一套545方房源,总价高达7615.8万。

12.8万元/㎡的价格捅破了杭州房价天花板,成为2019年双限以来杭州新房价格的新高。

昨天,登记结果出来了,显示“共有0户有效购房登记家庭”,流摇了。开发商表示,一切都是按照正规渠道登记审核,但显然话里有话。

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反常的是,该项目提价后没有想象中那般热情:置业顾问神秘“消失”,项目信息缺缺,仅公众号“自助登记”,没有铺天盖地的网络宣传,如此疑点重重的行为,也让众多网友有了不同猜测。

此前江河汇板块的凤起钱潮合院开盘,毛坯均价约为11.16万元/㎡;湘湖边的观湖里中式大宅,2022年开盘均价约7.5万元/㎡。钱江新城二期的钱塘云庄,合院也没有破10万元/㎡。

不仅如此,理想臻品新房价格碾压了临平有名的豪宅——伍重院!伍重院现在二手房的挂牌价,最高的一套3800万元,483.2㎡,折合每平78643/㎡。

所以,零登记的结果并不出乎意料。

开发商表示,定价时并没考虑无人登记的情况,呵呵。其实一些楼盘“技术性”流摇,早已不是什么新鲜事,因为零登记不受公证机构的摇号约束,给开发商们留了可操作空间。

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理想臻品这次这么劲爆的,杭州还是头一遭。因为处在限价将放未放的关节,理想臻品用一把提价,引来了坊间的关注度。

理想臻品高层交付后,口碑不错,品质受到认可。虽然合院一直以来都是高净值人群的追求,相比起杭州核心区域的合院,理想臻品这次的价格,让很多人难以理解。

同样是中式合院,2019年申花的宜和园合院开盘均价9.8万元/㎡,江河汇的凤起钱潮,2022年5月合院开盘,毛坯均价11万/㎡;湘湖里中式大宅,2022年开盘均价7.5-9.5万/㎡;九堡沿江的钱塘云庄毛坯均价6.14-7.22万/㎡。

理想臻品的合院自2020年起就一直“鸽”着,购房者苦等开盘,最后连参与摇号的机会都没有捞到。

不过不管怎么样,理想臻品的噱头做足够了,免费宣传了一波,还把档次拉高了一大截。

理想臻品合院实景 图源网络

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不少网友好奇:为什么理想臻品能够领出这么高的单价?

一方面,202311月,杭州土拍发布新政,取消宅地地价上限的同时,也取消了钱塘区、临平区、富阳区、临安区这四个城区的商品住宅限价,所以开发商有了更多的定价自主权。

另一方面,项目本身就是限价政策前拿的地,当初地块本身就没有售价限制。

因此,理想臻品的合院入市能够突破限价。

这次突破限价,对于杭州其他鸽盘有什么影响呢?

接下来,像中海钱江湾、锦绣公馆、英蓝岫町华庭这些“鸽盘”更沉得住气了,等着主城区限价放开的那天,很可能会开出10万+。毕竟,现在网上已经有人在猜锦绣公馆的网签价了。

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除了理想臻品,钱塘区让人心心念念的大江之星,当楼市经历了一番起伏之后,也于18日进行了预售证公示。项目同样是为杭州楼市著名“鸽盘”之一,高层毛坯均价23638/㎡、洋房毛坯均价26580/㎡。
大江之星详情戳:涨价5000元/㎡!同板块内买这样的品质,是疯了嘛?

项目于2016年7月首开,均价约8500元/㎡。2016年底最后一次开盘,90㎡均价约1.28万元/㎡,整体均价在11000-13000元/㎡。

8年时间,价格涨到2016年首开单价的近3倍,比板块限价期间最高毛坯单价也足足贵了约5000元/㎡!(目前河庄街道核心区的新房精装限价是21300元/㎡,二手房实际成交价格甚至仅约1.8万元/㎡)

不管操作有没有异议,这两个楼盘对限价的突破,是实打实的。

那么杭州还有哪些“老鸽盘”呢?

是当年现房销售的20个盘里,楼面价最高的项目。2017年拿地,多年来屡次传出开盘消息。住宅大概是由于价格难突破,一直开不出来,按照文教目前的限价5.86万/平,锦绣公馆妥妥的要亏。

锦绣公馆 图源网络

积寺旁的的的超高颜值,让研究员每次路过都多看两眼。大面积的蓝色系玻璃幕墙搭配白色系铝板立面,颜值很高。地块于2014年出让,如今已到2024年了,硬是熬到了香积寺站开通,杭源里交付,它依旧岿然不动。

英蓝岫町华庭实景图

南星桥板块的,也算得上是“中古”楼盘了,经过10多年的开发,现在基本处于现房状态。整个小区共约86套房源,主力户型建面约180-410㎡。

年年都有开盘的传闻,年年又是落空的期待楼盘。

象牙海岸 图源于网络

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