总价200万“淘宝”杭州新房，这份攻略建议收藏

文/住浙网研究员 石静静

2023年，杭州城区城口突破千万，实现从特大城市到超大城市的大跨越，成为全国十座超大城市之一。
越来越多的新杭州人落户，选择在这里就业创业。动辄几百万的房子，让多少普通的工薪阶层可望不可即。对于年轻置业者来说，想买的楼盘越来越远，首付门槛却越来越高。200万级就是个普惠的价位段。首付两成，四五十万就能上车。而总价一旦上去，比如到了400万，即便可以首付两成，贷款320万的月供将超过1.5万，很多工薪阶层就不一定吃得消。那么，杭州200万总价还能买到哪里？新房方面，建面约89方的小户型屈指可数，主要集中在富阳、临安、萧山、大江东等区域。接下来，就以行政区划为单位，对这些总价200万级板块进行一番巡礼。临平 以上内容据不完全统计，下同临平的通勤是很友好的，地铁、高架都安排妥当，出门不用愁。
现在临平在售的楼盘不多，基本都是尾盘。同乔里距离9号线乔司站直线仅430米，剩余房源已经不多。赞成·和风距离崇杭街站地铁口直线520米，直线距离远期规划站点14号线570米，周边配套醇熟，家门口即是幼儿园。德信·博宸君府距离3号线星光街站约780米，周边配套也比较醇熟，但前段时间交付的时候出现了一些问题，购买者还是需要慎重考虑一下。天樾四季城和华景川科大湖沁宸园距离地铁较远，目前来看，自驾较为便利，东湖新城的湖沁宸园有一定理工大学红利辐射。
余杭 余杭区200万以内的新房，主要集中在闲林、瓶窑和仁和。“启歆府”与“启航城”属同一房地产开发商（杭州华元房地产集团有限公司），两个楼盘也只隔了一条獐山路。距离10号线仁和北站约一公里。而且启航城自带约2.5万方的五星级酒店、3万多方商务办公及3万方的集中商业。项目西面紧邻西塘河，是当下非常稀缺的河景住区。地域上的连带关系，使得闲林板块承载了未来科技城的大量需求溢出，如果在未科上班，买在闲林是个不错的选择。阅君蓝丽轩项目就在闲林镇最热闹的集市闲林埠老街边上，基本生活配套够用，配套靠近五常，距离远期规划站点（13号线）直线仅100米。城西侧刚需可重点关注。东海闲湖城栖霞湾，距离远期规划站点（13号线）直线约880米。萧山 萧山近来成为200万预算新房的主力，瓜沥、戴村、义桥都有很多1字头的房子。临澜之城为省级未来社区项目，具备一定产品等级，且由滨江打造，品质有所背书。此外，瓜沥项目众多，如自带未来社区能级的之彩城，毛坯交付、总价较低的沥瑞府，还有凤樾上筑、沁耀府项目，通勤方便的购房者可多加比较。萧山200可选的项目趋势太多，在这里说两个选房核心价值观：1、靠近地铁、高架买，没有好交通，之后出行会很不方便。2、边上一定要有商场，最好找周边配套相对醇熟的，今后点外卖或者买东西会比较方便。
钱塘义蓬住宅新房断供已是有目共睹，现在只有滨江阳光名城在售。项目的配套还是不错的，约300米地铁7号线新镇路站，2站萧山机场，半小时奥体生活圈；同步近享地铁8号线，直达下沙/主城，从通勤便利度上，也具备一定可选性。
相比临平，大江东的优势是属于杭州主城区，虽然没有主城四区的地位高，但教育资源毕竟是打通的。不过和闲林类似，大江东自身位置比较偏远，和传统的杭州中心城区存在一定的割裂感。从目前大江东在售新盘的情况来看，除了滨江兴耀湖悦岚湾距离7号线启成路站约1公里外，湖映里和河印观翠湾附近都没有地铁，生活工作圈子不在大江东的话，选这里不太合适。临安 临安的新房可选性很多，200 万预算的客户，可以挑选临安近 90%的房源。临安的楼盘现在部分二手房的价格高于一手房，所以临安的新房打折力度会比较大，大多数楼盘都会有送车位，打折等促销手段。具体怎么选择，还是得本着解决自己居住问题以及配套需求的角度出发。青山湖科技城的发展主要围绕着地铁，越靠近地铁的地方生活氛围会更浓厚，所以推荐近地铁的楼盘。中天珺楠府实景图
中天珺楠府直线距离16号线青山湖科技城站720米，绿地柏澜晶舍直线距离16号线八百里站180米，越秀星悦城直线距离16号线青山湖科技城站780米，越秀·星颂府直线距离16号线青山湖科技城站810米，时代崇文栖云府直线距离16号线青山湖科技城站440米，银湖青山湖畔、颐和山庄、耦贤里、如沐清晖城、棠颂大院距离地铁口较远，在购买时要仔细考虑清楚。锦北的学区和临安最大的商业综合体——宝龙广场，是锦北最大的优点，农林大学，临安中学，锦城二中，林学院附小、城北小学，每一所都是临安家中心目中值得信赖的学府。目前锦北只有一个在售楼盘靠近地铁，中天溪珺庭直线距离16号线临安广场站950米。如果重点考虑学区，家里有车的，别的楼盘也可以根据实际情况考虑。中天·溪珺庭实景图锦南由于平地稀缺，山峦阻隔，楼盘之间聚集效应稍显逊色，但是价格要比锦北便宜不少，可以考虑云麓悦映邸和鸣翠悦映轩姐妹盘，距离16号线九州街站直线约550米，两个楼盘均为越秀出品，而且是目前在售项目中，距离地铁最近的。
富阳 200万以下预算可以选择富阳近70%的新房，可选性比较大。在富阳的主要板块集中在富春湾，富春和银湖科技城。富阳和临安类似，新房现在的打折力度也非常大，很多都已经实际上是「1字头」了。85折、88折、92折等，各种特价房源层出不穷。富春湾包含的项目之中，江语云城为少有的毛坯项目，直线距离远期规划站点（6号线延长线）740米。云萃天和城自带商业，直线距离远期规划站点（6号线延长线）510米，沁悦宸轩直线距离远期规划站点（6号线延长线）840米。实际上，富阳银湖同样在未来科技城辐射区，到绿汀路的直线距离与青山湖科技城差不多。银湖的虹缤之都可以重点考虑，因为他是地铁6号线银湖站TOD，作为银湖板块内大型TOD商业综合体，虹缤之都商业MALL规划餐饮、健身、影院、儿童玩乐、超市、KTV等多元业态。两百万内可以买该楼盘部分的部分房源。对于杭州南部临近的县市来说，富阳也可以作为备选项。以上楼盘属于主城区的边缘甚至远郊，建议从自住的逻辑去考虑。

当下的市场，部分二手房的价格和价值可能会高于一手房，需要耐心比较，才能淘到宝。

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编辑∣SJJ

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