老杭州人的白月光！新房限价46500元/㎡的安琪儿地块明天出让
文/住浙网 艾维
曾经，艮山西路168号紧挨着艮秋立交桥旁，有个杭州安琪儿服装小商品市场，也算是一个时代的见证。然而，随着电商呈席卷之势，小商品市场无奈落幕。2019年1月，“安琪儿”搬迁，这块市中心的宝地动向，格外引人注目。
安琪儿市场老照片 图源网络
明天，这宗市芯宅地就将正式出让，眼下是“限房价不限地价”，这宗限价46500元/㎡的宝地花落谁家，还真值得关注。
近日，住浙网研究员去实地探看了安琪儿地块。
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在《2023年杭州读地手册》中，安琪儿市场被分割为了4宗宅地，分别是：城东新城单元JG0903-55地块、天城单元R21-37地块、城东新城单元JG0903-50地块、天城单元R21-36地块，总占地面积163.8亩，约合10.92万㎡。
这四宗地，位于秋石高架、艮山西路、新塘路、京杭大运河围合而成的梯形内，左手华家池、右手江河汇，北临杭州东站，地理位置可谓是相当优越。
4宗地隶属2个板块，城东新城单元地参照现有限价46500元/㎡，天城板块的待揭晓。
地块航拍图 好地研究院
明天率先出让的，是城东新城单元中的55号地块，位于秋石高架和天台山路之间，北至闸皋路，出让面积28102㎡，容积率2.4，可建6.7万㎡，起拍总价19.64亿，起拍楼面价29123元/㎡，新房精装限价46500元/㎡。
距离江河汇项目金隅中铁诺德都会森林，直线不到1公里，2019年都会森林精装高层限价58600元/㎡。而地段更东的艮北新城，限价也已涨至44400元/㎡；2021年始亮相的钱江新城二期，商品房首发67500元/㎡，最低的近九堡项目也有51000元/㎡。
假如安琪儿地块被品牌房企拿下，精心筑造，凭着这个性价比，会是年度红盘的不二之选。
看看都会森林的二手房成交价，中高区楼层7万元/㎡是稳的。再看城东新城的东城金茂府，成交价稳定在6万-6.5万元/㎡区间。
因此，这个盘大概率是有倒挂的。
明天上午，静待花开。
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2
始建于1998年的杭州老牌服装小商品市场——安琪儿市场，曾被喻为“浙江省品类最全的批发市场”，一楼主营服装、鞋类、箱包、五金、家电等各类日用品；二楼主营各式灯具。那几年，如果想买商场里没有的小物件，去安琪儿转一圈，准保不落空。
安琪儿市场老照片
2018年，安琪儿市场启动拆迁计划，市场于2019年1月全面关停，经营户陆续分流到下沙银沙商贸城、金茂五金机电市场、大世界五金城等市场。2021年底，拆迁工作宣布收尾，地块拟打造城东崭新的“运河湾”，此前坊间有多种蓝图和猜想，最终以4宗宅地登场。
搬迁5年后，温州人祝胜（化名）还是挺感慨，他曾经在市场里经营一家小五金店，一做就是15年，是安琪儿市场让他赚到了人生的第一桶金。对于全新的安琪儿住宅，他是有想法的，准备到时以孩子的名义来摇新房。
想来，有他这样想法的安琪儿市场经营户应该有一些，他们不缺房住，但“安琪儿”原址上造起的新房，多少有情结在，想买回来不足为奇。
安琪儿市场老照片
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桃源虽好，怎奈破发！
假如现在开盘，锦绣公馆会突破8万/㎡吗？
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