世茂栖棠誉湾：逃不脱法拍的“鸽”

文/住浙网 艾维

“鸽”了6年的世茂栖棠誉湾，难逃上架法拍的命运。

近日，京东法拍平台上架了一宗估值约26亿元的资产拍卖项目。该拍品为拿地多年已慢准现房状态的世茂栖棠誉湾。2024年11月14日10点，将迎来第一次拍卖，起拍价约18.3亿元。

01浦沿虽好卖，怎奈世茂暴雷

这宗拍品具体为：杭州市滨江区新浦路与坚塔路交叉口东南角的国有建设用地使用权及地上不动产，标的物所有人为杭州东奥投资管理有限公司，即世茂地产。

今年4月，世茂栖棠誉湾被北京三中院查封保全。一度，世茂对法院的管辖范围提出异议，并请求撤销查封，但在履行了各项程序后，项目还是上架法拍。

裁判文书显示该项目土地、在建工程等资产被查封

02工地现场如荒野

本周二，天气有点阴沉。

在世茂栖棠誉湾工地现场，研究员看到3幢高层和6幢7层洋房均已结顶，外立面也基本完成。据悉，室内装修还是毛坯状态，这也符合停工3年的状况。

世茂栖棠誉湾已是准现房，规划3幢高层和6幢7层洋房  住浙网摄

新浦路上的工地大门破败不堪，透过门朝里看，很多建筑材料随意堆砌，拉混凝土的小车日晒雨淋，锈迹斑斑，杂草长到膝盖那么高。

门口的公示牌耷拉着一角，似乎一阵大风就能吹破，标注杭政储出（2018）22号地块住宅（配套公建）项目，竣工时间为2022年2月。

售楼处早已关闭，门前停着几辆电动车。售楼处门上的“栖棠誉湾”几个字斑驳褪色，看上去年代很久远了，眼前这场景，可以作为拍《荒村客栈》的电影外景地。

上述裁判文书显示，世茂房产把该项目土地、在建工程等资产抵押给了名为“贵州茂虹公司”的第三方。通过企查查，贵州茂虹投资管理有限公司成立于2015年，所属行业为商务服务业，经营范围包含非金融性项目投资及投资管理。

03接盘方的顾虑

浦沿楼市虽保持不错的热度，但评估为26个亿的资产包以18.3亿开拍，是否有“接盘侠”，要打上大大的问号。

其一，根据此前规划，世茂栖棠誉湾共计600多套房源，3幢高层、6幢7F洋房，是典型的“高低配”。但项目捂盘已久，外立面采用的是涂料，和眼下浦沿产品力相较已经处于下风。接盘后，室内装修得花一大笔钱，加上还包括一幢公租房，放在如今的楼市，并不有利。因此，26亿的货值需打个折扣。

其二，项目未必好卖。在产品力上，它被观晖美寓、揽晖美寓、江映云邸等甩开一条街，而且周边客户已被“收割”了一大部分。如今取消了限价，栖棠誉湾处于两难，定价高了走不动，为了快周转打折卖，捂盘后得又不甘心。

此外，世茂资金链断裂，债务累累，栖棠誉湾会不会被重复抵押，需要穿透调查。

这些都是有意接盘方要考虑的。

栖棠誉湾实拍 住浙网摄

住浙点评

大概率，世茂栖棠誉湾的首拍会流拍，在相对低的起拍价上，找到愿意接盘的资金。18.3亿无人问津，砍到十三四亿就变得香了。

眼下，个别暴雷房企在杭项目迎来了新鲜“血液”。譬如富阳区的烂尾项目、原属泰禾、世茂的大城小院，近期陆续开始交付，但业主对房子质量相当失望，进退两难。据悉，该项目由一家国企接手，完成“保交房”最后一步。

还有一些去化缓慢的项目，譬如原北京供销社旗下的之江壹品，迎来了全新的销售团队，由同为北京国企的首开接手。

可谓：铁打的项目，流水的团队。

栖棠誉湾工地实景 住浙网摄

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编辑∣蔡骏

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