实探复工！杭州15年“烂尾楼”复活，当年花了6亿

文/住浙网研究员 蔡骏

今年1月初，下沙沿江一个烂尾15年的项目被龙湖接手，全面启动复工。

近日，有网友讨论这个项目的复工进度，据说经过半年多的时间，140多米的主楼就快结顶了，开业指日可待！

龙湖前湾EST项目航拍 住浙网摄

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2009年，世茂以6亿元竞得下沙江滨两宗商业地块，一宗是世茂广场公寓，另一宗就是现在的龙湖接手的钱湾EST项目。

后来公寓顺利建成，但是商业部分迟迟没有完工。经历了一系列的股权转让、资金问题，项目从2015年开始停工。停工后实景2020年，相关部门开始推进下沙世茂广场烂尾楼盘活工作，并于2021年将该项目上架法拍平台进行资产拍卖，首次流拍，3个月后再次上架再次流拍。直到2022年1月，杭州大江东地产开发有限公司以5.68亿全款竞得该项目。而这家竟得的公司就隶属于钱塘建投。为盘活该项目，2022年4月，项目就运营管理公开招标，最终花落龙湖。

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龙湖接手后，将其打造为在杭州首创的新型商业品牌“EST”。

龙湖钱湾EST项目位于下沙14号大街与25号大街交汇。项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约17万平方米，将打造高达34层（地上31层，地下3层）的TOD综合体。

项目效果图

项目将以城市花园为主题构想，以都市绿丘为设计理念，以“购物中心+生态街区”为概念，打造集商业、酒店、公寓于一体，服务于周边居住社区的超高层TOD综合体。

项目现场围挡 住浙网摄

项目设计高度设计高度达143.6米，建成后将成为下沙沿江新地标之一。

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项目现场图 住浙网摄

“EST是复建改造项目，推进过程中，突破新老规范差异、原有结构约束等挑战是摆在前面的一道道难题。”项目负责人表示。

裙房进度较主楼进度慢些 住浙网摄

项目复工后的主要建设内容主要包括一幢主楼、东西两侧裙房等。

项目现场图 住浙网摄

据现场工作人员介绍，正在进行的主体结构施工是项目重点，共31层，设计高度约143.6米，预计今年11月底完成主楼结顶。

主楼即将结顶 住浙网摄

项目现场正在如火如荼的建设中，根据门口的公示牌来看，项目预计2025年11月30日竣工。

项目现场公示牌 住浙网摄

下沙沿江作为较早开发的居住区，生活氛围浓厚，出门就是钱塘江江边绿道。这里有众多楼盘小区，伊萨卡国际城、碧景湾、宋都晨光国等，也有众多的产业园、工业园区。

如今烂尾15年的世茂广场重生成为龙湖钱湾EST项目，将填补板块内缺乏大型商业的空白，也将进一步提升城市界面。

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编辑∣蔡骏

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