刚交付的新房裂缝竟多达十多条，楼上漏水楼下成“水帘洞”，宁波这群业主怒了...

房子刚交付，就发现楼板有贯穿性裂缝，楼上倒水，没几分钟就漏到楼下。而且我们这栋楼基本上每套房子都有这个问题，房子里的裂缝多达十多条。这房子怎么住啊？我们都不敢住。

5月7日，业主石先生报名参加本报的验房团活动，称自己购置的金地悦江花苑在2018年1月交付，之后同幢楼的邻居陆陆续续发现，房屋内存在贯穿性裂缝，而且在不断增加、不断加深。

事发后，以石先生为代表的业主们向开发商提出质疑，开发商给出了原因分析和维修方案，但对于补偿一事闭口不谈。业主们也不认可开发商出具的原因说明，认为不具有信服力。

5月7日，本报记者邀请某验房机构一位有20多年土建行业资历的王师傅，共同前往实地了解。 

装修搅拌水泥时，漏到了楼下

业主发现十多条裂缝

石先生是宁波人，目前住在海曙区的老小区内。他在2016年初购置了金地悦江花苑第10幢位于东首的一套房子，毛坯房，面积113平米，当时的销售价在16000元/平米，总价约180万。据了解，该小区在鄞州区新典东路附近，开发商为宁波金联房地产发展有限公司，目前市场价在20000元/平米以上，旁边还有万科江湾府、中交君玺等楼盘。

期盼了两年，房子终于可以交付了。刚拿到钥匙时，石先生和其他邻居都是很高兴的。大家开始在业主群里商量装修的事情，有些邻居已经迫不及待的开始动工。今年3月10日，邻居A的装修队在搅拌水泥时，漏到了楼下，刚好被楼下的邻居B发现了，这才发现楼板是开裂的。大家知道后，也纷纷检查自家的新房。“这一检查才发现问题这么大。基本上我们这栋靠东首的每套房子都有裂缝。而且不是浅表裂缝，是贯穿性裂缝。我们问了其他楼的业主，听说也有类似的情况。”石先生说。

事发后，以石先生为代表的业主们自发成立了维权小组，多次向物业、开发商反映。大家担心贯穿性裂缝会不会影响结构安全，是不是桩基下沉引起的。

3月15日，开发商向业主出具了一份“楼板开裂原因初步分析”的情况说明。具体原因分析如下：“裂缝位置主要分布在结构角部位置，且主要裂缝未呈现规则分布，基本判断非结构受力裂缝，且裂缝宽度小于国家规范对混凝土裂缝的要求，故对结构安全无影响。根据位置分析，判断为施工拆模过早引起的角部裂缝。”

石先生认为，开发商给出的说明不具备信服力。“我们不认同是拆模过早引起的，就算是拆模过早，那也是施工方的责任。我们提出要求重新检测，可是开发商让我们挑选了检测机构后，只给我们看了个PPT，连个纸质报告都没有。内容避重就轻，只说了维修方案。”

实地验房

屋外下雨，屋内也漏水

刚交付的房子像“水帘洞”

5月7日，淅淅沥沥地下着雨，记者邀请了一位有20余年土建施工经验的王师傅，一同来到金地悦江花苑小区。到了石先生购买的第10幢，这栋楼共18层，已经有十多位靠东首的业主在等候。

“买房子的时候，原本觉得全装修房子质量没保障，才买的毛坯房，没想到，毛坯房也有这么多问题！这个事情已经拖了有2个月了，其实我们还是好说话的，要是开发商处理态度积极点，我们也不会来找媒体帮忙。”

“这是我儿子的婚房，本来今年下半年要结婚的，就因为这个事情，现在房子也不敢装修，只好把婚期延后到明年5月份了。”业主们激动向记者倒苦水。石先生告诉记者，除了1至3楼的业主没有出现过，4至18楼，共15户业主的房子都发现有贯穿性裂缝。

 我们首先到了位于9楼的业主胡女士的房子，在东南角靠窗有一条明显的裂缝，而且地面已经因为裂缝呈现坡度。紧接着，发现东边有3条45度角相裂缝，厨房有三条平行的裂缝，还有一条裂缝长得画了一个圈，统计下来共有十余条裂缝。业主还在裂缝上标注了发现时的时间。“有些裂缝是每套房子都有的，特别是东南角那条裂缝，最明显了。而且裂缝随着时间在不断加深，不断增加。”随后，我们又看了其他楼层的房子，也发现了裂缝。一位在场的装修师傅表示：“装修过这么多房子，第一次看到这样的。”

这个裂缝是浅表性的还是贯穿性的? 检测方法其实很简单，试试有没有漏水。有20余年土建施工经验的王师傅现场做了测试，到10楼倒了半桶水在有裂缝的地面上，然后迅速到楼下查看情况。记者跑到9楼，仅仅两分钟，胡女士家的房顶已经有多处开始滴水了。“你看看，这外面下雨，我们里面也搞得像水帘洞一样。上次我家的水漏到8楼，8楼的业主装修已经装得差不多了，结果天花板都起泡了，又铲掉重新弄过。这样子我怎么装修，装修起来，楼下那不是河白烂摊了。”

王师傅看到实际情况后，也表示这开裂程度超乎他的想象。“我们经常提到的贯穿性裂缝，也就是楼板裂缝，这是一种比较严重的开裂现象。贯穿性裂缝引起的渗水，是会穿透到楼下的。像这个小区这么多的开裂在宁波还是比较少见的。”

王师傅经过仔细检查后，推测：1、东边的3条45度角相裂缝可能是沉降不匀或钢筋轧的不到位；2、南次卧圆形的裂缝和厨房三条平行的裂缝可能是因为楼板里有线管；3、还有主卧西北角和南次卧西南角的裂缝可能是钢筋轧的不到位。“具体情况需要看施工图纸，以及现场做钢筋测试，施工方就有钢筋检测仪。”王师傅说。

对于“拆模过早引起”这个原因，王师傅也发表了不同的看法。“一般拆模过早引起的裂缝应该是网格型渗水，这种情况不像。”

开发商回复

“时间长了也会漏”

符合交付条件，拒绝补偿

“实际上开发商在没有交房前就已经对一些房子进行过修补，有明显的修补痕迹，只是我们收房前都没有觉得有何不妥。”石先生告诉记者，目前，开发商同意维修，但拒绝对业主作出补偿。双方目前协商未达成一致。

据了解，金地悦江花苑的开发商为宁波金联房地产发展有限公司，记者联系了该公司负责处理此问题的客服部欧经理。

记者

你们在交房之前有发现这个问题（指贯穿性裂缝）吗？

欧经理

没有

记者

为什么会开裂？这种情况下房子符合交付条件吗？

欧经理

我们有出具检测报告，已经跟业主解释过了。我们是拿到竣工备案证的，当然符合交付条件。按照国家规定，只有卫生间、阳台有防水要求，卧室、客厅是没有防水要求的，现在这个情况，以后也会发生，时间长了也会漏。

记者

业主提出补偿，你们打算怎么处理？

欧经理

我们只履行维修义务，理论上不提供补偿。

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活动流程：

1.工作人员核实信息；

2.预约验房时间；

3.出具书面验房报告；

4.如确有质量问题，我们将进行跟踪报道，协助业主维权。

来源：现代金报 记者  钟婷婷

编辑：亮子

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