房产商年底要降价促销？宁波土地三冷拍！业内分析：楼市将进入滞销期

今天，

沉寂了近一个月的土市又有新动作，

宁波北仑、鄞州迎来3宗宅地出让。

壹

上午10点，北仑区ZB03-04-07C地块率先出让，该地块位于长江路东、恒山路北，出让面积约43850㎡，容积率1.0-2.45，可建面积达10.74万方，规划性质为城镇住宅及相应配套设施用地。

挂牌楼面价11060元/㎡，限价20740元/㎡，参与此次竞拍的单位不乏全国性开发商。该地块首轮报价11060元/㎡，第48轮楼面价攀升至12000元/㎡后，竞拍节奏放缓。最终该地块历88轮竞价由杭州中骏以楼面价12800元/㎡斩获，折合成交总价约13.75亿，溢价15.7%。

据了解，该成交单价纪录已位列北仑历年成交第二位置。去年年底拍出的北仑档案馆北侧地块距离此次竞拍的地块不到500米，当时起拍价9500元/平米，最后雅戈尔以楼面价15400元/平米拿下。

贰

下午两点，北仑区BLXB03-02-01d地块开始竞拍。该地块位于北仑区小港黄山西路南、环山路东，出让面积约37998㎡，容积率1.0-1.8，可建面积达6.84万方，规划性质为城镇住宅及相应配套设施用地。

挂牌起价6730元/㎡，限价13450元/㎡，地块内部另需建设2500㎡的社区配套用房，建成后需无偿移交政府相关部门。

该地块成交迅速，由宁波卓晟房地产有限公司（宁波卓越）以底价成交。据了解，其南侧宅地在7月底由中南锦时置业以楼面价8510元/㎡斩获。

叁

第三宗宅地是鄞州宁穿路JD10地块，位于福明街道三号桥附近，出让面积10147.0平方米，起始价16100元/建筑平方米，容积率在1.0-2.2之间，最高限价20750元/建筑平方米。

经过2轮竞价，宁波市鄞州金旭企业管理咨询有限公司成功以16110元/㎡拿下该地块，溢价率0.1%。

据了解，北仑主城区地块有12家报名，小港地块只有3家报名，宁穿路地块仅2家报名，开发商的拿地热情大不如前。成交价格方面，同比之前出让的临近地段，降温明显。“这主要受近期全国释放出的利空楼市的信号影响，使得开发商谨慎拿地了。土地市场是预测楼市的晴雨表。7月底的几场土拍，多宗地块低溢价成交，2宗北仑宅地流拍，当时业内猜测土市降温初现。一个月过去，这次的土拍结果传递的信号已经非常明显了。预计接下来，楼市将进入滞销期，年底开发商为了完成指标，降价促销的概率较大。”某资深业内人士老薛分析。

来源：现代金报 记者 钟婷婷 

图片来源 高大有地产工作室

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编辑：忻小新

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