房子一直在出租，租金一分没收到…“我爱我家”什么道理？

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房子去年已过户 租金一分没收到

去年4月，奚女士通过中介买了一套二手房，房子已经过户。但奚女士说，直到现在房子还在出租，自己却一分租金也没收到。

买了二手房，没办交接，房租一直没收到

奚女士买的房子在杭州下城区刀茅巷的云龙公寓，126个平方。总价515万，首付155万，剩下的360万按揭30年还清，房子是去年7月15号完成过户的。

奚女士：“当时了解到，这个房子是在我爱我家出租的，而且包租两年的（记者：租金一个月多少？）一个月7000块，考虑到这个房租7000块，可以帮助缓解按揭的压力，所以我觉得考虑买这个房子。”

奚女士说，拿到房产证后，她就跟原房主约好去我爱我家办房租交割，但到了约定时间，原房主没来，加上自己是开美发店的，平时比较忙，就一直没处理。 1月份再联系原房主，发现对方电话关机了。

找到我爱我家，房租不能给？

找到我爱我家，说是原房主没来办交接，房租不能给奚女士。

奚女士：“他的意思就是说，你不是跟我签的租赁合同，我就不能把钱给你，那我就讲了，连房子都不是房主的，你跟他从何有协议之说？现在房本都是我的，他一直都不给我回复。”

奚女士算了一下，从去年7月15号房子过户到自己名下，到现在已经8个多月，租金也有56000块了。

奚女士：“如果是说，我钱一直收不到的前提下，肯定现在的房客我不会让他住下去的，肯定要收回房子，其次我之前的半年房租，我爱我家肯定要给我一个说法的。”

杨店长：租金转接，需要双方确认

现场拨打原房主周大姐的电话，提示已经停机。找到我爱我家米兰公寓店，杨店长说，正常情况下租金转接，奚女士和原房东应该到门店办手续。

我爱我家杭州米兰公寓店 杨店长：“我们这边有个更名协议，就是把这个钱以后就打给他，需要双方签字，确认，正常这么操作的，结果原房东一开始先推脱，再后面就是联系不到。”

房租算给现房东的时间，双方产生了纠纷

负责这套房子出租的业务员小唐说，原房东周大姐卖房子，自己也不清楚，去年8月15号门店收到租客的租金，还打给了原房东，奚女士跟原房东直到9月初 才提出来办交接。

我爱我家杭州米兰公寓门店业务员 小唐：“但是就产生一个什么情况，不是后面有三个月房租吗？房东跟我说，跟她（奚女士）说好的，从9月份开始，房租应该算到现在的房东，但是现在的房东是要求按产权证，就是7月份，钱应该打到她那边，就是产生了一个纠纷了。”

奚女士：前房东没有房子，从何有租赁一说？

店长：买卖不破租赁

小唐出示了店里的转账明细，去年8月15号，门店把7月20号到10月19号的房租打给了原房东。奚女士说，问题是，后面几个月的房租，我爱我家也没有打给自己。

奚女士说，自己平时忙，拿到房子产证后，没有催原房东来办交接确实有失误，就算扣除那三个月的房租，后面5个多月的房租，我爱我家方面总得给自己。

奚女士：“如果我不能收房租的话，我的房客就不能住在我的房子里，我完全可以赶他走的，第二点：如果是说我前任房主没有这个房子，他从何有租赁这一说，有这个合同的存在？”

我爱我家杭州米兰公寓店 杨店长：“在这个法律上来说，他们这个合同当时肯定是有效的，不会因为他这个，因为买卖不破租赁的。就说他这个合同期是有效的，哪怕他这边换了（记者：现在他能把房子收走吗？）按照道理是不能的。”

“我爱我家”：想要那租金，只能起诉原房东

杨店长说，这件事门店也多次问了公司的法务部，因为当初的购房合同上没有对这套房子租金的约定，原房东也一直不肯来门店当面做交接，所以奚女士要想拿到租金，只能去法院起诉原房东。

奚女士：“如果今天是个80岁的老太太，她把房子卖给我了，不幸她去世了，如果房子没有交接，过户了，大本写了我的名字，如果你们我爱我家出现这问题，你们问一下法务怎么处理？”

奚女士说，房子已经完成过户，现在自己是房子的房东，要拿到租金还得去起诉，她不能接受。杨店长电话联系上了我爱我家法务部的王经理。

我爱我家法务部 王经理：“（如果这个房东跟你们签的是十年，你们一直来托管这十年的钱吗？）对啊，如果他的合同是十年，那么你跟他的是一个法律关系，你可以向法院起诉。”

奚女士：“我的房子租给别人，收不到房租，然后我只要把这个房客赶出去，我就属于不合法的，他没有房子，收了我的房租叫做合法，我觉得天下的理论都让我爱我家给说完了。”

律师：取得房子所有权，钱应该付给新房东

律师表示，根据《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以奚女士想要收回房子有障碍，但我爱我家应该把租金给奚女士。

浙江六和律师事务所律师 曾瑞胜：“虽然这个转让合同，没有约定转让完成租金，要打给新房东，两个房东也没有到我爱我家办理手续，但是不妨碍新的房东在房子过户之后，已经取得了房子的所有权，所以这个租金不论是付到我爱我家还是没有付的，最终都应该付给新的房东。”

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