关于出租房里的“甲醛”，记者做了一番调查......现在我们打算帮18户出租房，免费检测甲醛！
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五月底，小潘在杭州下沙租了套公寓，半个月后发现屋内甲醛超标，要求退租，中介方让她去检测。现在，房间的检测结果出来了。
小潘当时找的房产中介叫杭州春信，押一付三，付了一万二，准备搬进去的时候，怀疑房子甲醛超标。
小潘：“我是待到时间长一点，二十几分钟，半个小时以上，我就感觉不舒服。”
小潘在网上买了甲醛检测仪做过测试，一楼客厅的数值是1.195，超标十多倍。她觉得，这样的房子，显然是不符合合同里说的，可以被安全正常使用。
杭州春信房地产营销策划有限公司 查经理：“当时她们也确认过房子没任何问题，才签的合同，现在就是说想把押金和房租全退给她，我们这边是不认可。”
杭州春信的查经理当时说，如果小潘想退租，可以去找机构检测，通过法律途径解决。
记者借了一台价值上万元的进口甲醛检测仪器，到小潘租的这套房子里也做了测试。房间在此之前已经密闭了好几天。
一分钟后，密闭几天的房间里，甲醛测定结果显示为0.50PPM，换算一下大约是每立方米0.665毫克甲醛，超标六倍多。
随后打开窗户进行通风，十几分钟后再次检测的结果是0.13PPM，约为每立方米0.17毫克甲醛，依然是超标的。
当然了，这个结果都是仅供参考。如果要走法律途径，还得找权威机构。
7月6日，小潘花了两千块钱，委托浙江方圆检测集团对房间内的甲醛等项目进行检测。
小潘：“按照标准检测的话需要密闭一个小时，我把里面窗户关上，等工作人员刚好一个小时之后过来，一起进去测的，这一个月我基本就是朋友家，或者短租过一些其它的房子。”
方圆检测的结果是客厅、卧室的甲醛项目和客厅的TVOC（总挥发性有机物）项目不符合一类民用建筑工程标准要求。客厅甲醛的检测结果为每立方米0.14毫克，卧室为0.1毫克。
小潘觉得自己不能居住在这种空气质量的房间内，希望能够和中介方再进行一次协商，把剩余的押金和租金退回。
杭州春信房地产营销策划有限公司
查经理：“超标的话你去法院起诉我就行了，起诉我们公司就可以，好不好。”
杭州春信的在金沙湖1号。记者和查经理在电话里进行沟通后，对方给出了一个退租方案。
杭州春信房地产营销策划有限公司
查经理：“半个月我要扣掉的，半个月我要找租客，给我半个月时间，剩下钱我会退给你。”
小潘算了一下，自己是5月27日起租，交了一万二。这段时间一直没住，还要再扣掉半个月，加上押金只能退四五千块钱。白白损失了七八千，不合理。而且检测花的两千块钱，她也觉得得春信来承担。双方最终没有谈妥。
小潘：“我希望有一个部门，能在租房合同上有一条规定，房子在出租给我们，作为租客是符合安全入住条件，甲醛这一块的指标，现在真的有很多新装修的房子直接租出来，不知情的就接受了，或者怎么样了。甲醛直接可以，特别是小孩子，还有体质敏感的人，直接会有一些症状，比如头晕咳嗽，严重一点直接要上医院。”
去年11月，小尚租了间房，是爱上租的“遇见”品牌合租公寓，统一装修的。她反映入住后陆续检查出干眼症和鼻腔咽喉炎症。公寓的检测结果是甲醛超标。
小尚：“住进来前两个星期，身体过敏反应，以前没有这种现象的。”
3月份，小王入住链家旗下的自如品牌公寓，4月份升温后身体感觉不适，4月25号他拿到了检测结果。
小王：“三个房间，就是厨房卧室还有客厅，三个房间都有不同程度的甲醛超标，有害气体，二苯之类的。”
同样是“自如品牌公寓”，小张在滨江半岛国际租的单间，检测结果也是甲醛超标。
小张：“大概是标准的1.6倍，我住进来之后和室友聊天，她是签约最早的一个，她是6月上旬就来看房签约了，她跟我说她来看房的时候还完全没有我这个房间，我房间的位置在当时是一个空旷的客厅。我这个房间是从它隔出来，到装修，到租给我，完全不到半个月，绝对不会超过半个月的。”
针对甲醛超标的情况，几家连锁中介都同意租客无责退租或换租，至于赔偿，根据实际情况有不同的解决方案。
但有一些个体中介和加盟品牌公司，沟通起来就有难度了。
小朱姑娘6月初租的房子，合同是和房东签的，另外付了中介费。她说自己内分泌出现紊乱，痘痘也冒了出来。用网上买的甲醛检测盒发现房间甲醛超标，房东不同意退租，中介也没有沟通成功。
介绍小朱租房的中介：“这个要跟房东谈（你这边是中介是吧）我这边只能转租。”
最终的沟通结果是，小朱再承担半个月房租作为退租费。
有个小王通过都市房网加盟店租的房子，房间是中介公司装修的，甲醛初步测定结果超标近两倍，找到门店，法定代表人一开始不承认 ， 出门“散步”三分钟。
杭州普德路37号“都市房网” 工作人员：“总要有个解决的方案吧，你这样散步也不是办法，一会下雨了没带伞）那没关系，散散步
。”
最终的沟通结果是，甲醛超标，可以换房、换家具，但不能退租。
为了有直观数据，我们到专业公司借了一套英国进口的甲醛仪，价值上万元。
浙江冰虫环保科技有限公司 唐总监：“一般打开就可以使用了。工作过程中会显示数据结果，但是单位是PPM的，结果乘1.3，就是我们通常使用的，毫克每立方米的检测结果。”
唐总监介绍，这款检测精度较高的仪器，一般作为实时数据的参考。这里要说明的是，第三方机构进行检测时，依据一般是国标50325《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，对甲醛的要求是每立方米0.08毫克，不过这个规范不适用于交付后“非建筑装修产生的”室内环境污染控制。由于出租房里，家具也可能挥发甲醛，算做非建筑装修产生的。唐总监建议用“GB18883室内空气质量国家标准中对甲醛的要求”做为比对值，也就是每立方米不超过0.1毫克甲醛。
带着甲醛检测仪，我们首先来到余杭良渚一家链家地产，工作人员推荐了他们的“自如”品牌公寓，房租季付，没有中介费，不过每月还有百分之十的服务费，包括宽带、水电等。
链家地产杭州金家渡路店
工作人员：“（这是什么时候装修的？）这都是最近装修的，收过来都马上装修，（大概今年还是去年？）不是今年就是去年，要看房子什么时候收过来的（刚装修完味道有没有？）这个你到时候现场去看就知道。”
看房路上，中介介绍，亲亲家园这套三居室的合租房，前段时间刚刚由卖转租，装修好不久，三个卧室都没有人入住。
房间内装修简洁，客厅配有桌椅，左手边是厨房，右手边有洗手池和卫生间。我们重点看了两间较大房间，一号房有两扇窗，配有写字台、椅子和一张1米5的钢架床，最边上是衣橱，这里的实时甲醛数值是0.14PPM，已经超出标准。
旁边的三号房同样配有桌椅、床和衣柜，整体是木系风格，这间房的阳台推拉门已经被中介工作人员打开，记者现场检测甲醛为0.13PPM，同样超出标准。
链家地产杭州金家渡路店
工作人员：“（房子味好大）你就开窗开一下。”
对于房间装修后的味道，工作人员建议开一下窗，并表示装修材料、家具都是环保的，可以随时入住。我们随后到了另一套房子，隔出五间卧室，从厨房客厅的情况来看，其它房间已经有人入住，空着的这间，带阳台房间没有开窗，同样配有桌椅、床和衣柜，检测结果是0.06PPM，符合室内空气质量标准。
杭州申花板块一家链家地产，工作人员先是带看了到西铭苑一套房子，房间的西面和北面有窗户，进入的时候都是打开的，可现场测试的甲醛结果是：0.13PPM，约等于每立方米0.17毫克，还是超标的。 附近黄龙金茂悦一间8平米左右的小房间，提供的家具和前面几间相同，只是布局比较紧凑。
开窗两分钟后，检测的实时数据是0.10PPM，换算后甲醛每立方米超过国家标准0.03毫克。虽然我们要强调的是，这个数值都仅供参考，但同样要强调的是，都是在开窗的情况下检测的，如果，而门窗关闭一段时间，数值可想而知。
杭州下城区的云龙公寓，也有不少自如品牌合租公寓。记者看的第一个房间没有桌椅，衣柜和地板是之前房东留下的，只有装修、床和床头柜由中介公司提供，现场不开窗测出的实时结果是甲醛0.05PPM，没有超标。
链家地产
工作人员：“这个房间机器较多，你应该不用担心，柜子地板，我们就是墙面刷了一下，还有空调是新的。”
第二个单间， 0.07PPM，同样符合标准。第三间位于云龙公寓腾龙阁19层，装修、家具都由中介公司负责，一进去就闻到很大一股气味。
测试结果是房间内甲醛0.25PPM，超标两倍多。开窗两分钟后再次测试，数值依然超标，0.20PPM。根据“自如”软件中的房间信息，这套四居室公寓的另外三个房间，都已经有人入住，我们在客厅也做了检测，甲醛0.15PPM，同样是超标的。记者走访自如品牌公寓的8个房间中，从现场实时的参考数据来看，有5个房间都超出了室内空气质量国家标准，其中云龙公寓这间超标达到两倍。
根据自如APP中的“空气质量说明”，若入住后感觉空气异常或身体不适，管家将协助您办理无责换房或退租。
之前的报道当中，类似自如这样的品牌租赁公寓，租户发现了甲醛超标后，中介一般都会答应换房或者退租，赔偿问题的结果就不一定了。而一些小中介或者房东，碰到类似问题，处理起来就更难了。
对此，市场监管部门怎么看呢？比如我们一开始提到的小潘，就找到了辖区的杭州下沙市场监管所。郑所长介绍，小潘的情况可以进行受理，但处理方式也只能是调解。
杭州下沙市场监管所
小潘：“肯定是可以受理的，作为消费者她是通过中介公司，中介公司是一个经营主体，属于消法约束的范围之内。比如甲醛超标，认为造成损害了，对于这个情况诉求，组织双方调解，也是基于消法来调解（市场监管部门对房子甲醛有没有规定达到多少？）关于房屋甲醛这个问题，作为市场监管部门，不属于职责范围之内的。”
房屋甲醛超标，作为房地产经纪机构的主管部门又怎么处置呢？杭州市住房保障和房产管理局，工作人员介绍，对于中介公司提供出租房屋的甲醛排放情况，目前还没有强制性要求。
杭州市住房保障和房产管理局
市场监管处
周堃：“依据房地产经纪管理办法，房地产经纪是指房地产经纪机构，和房地产经纪从业人员，为促成房地产交易，向委托人提供居间代理服务并收取佣金的行为，根据刚刚中介的要求的是一个合同方面的纠纷，建议走民事途径，确保她个人的利益。”
打官司，那是发现问题后，协商不成的最后一步。主管部门，会不会对于出租房的甲醛等等环保问题做出具体要求，从而规范出租房的行业监管，促进行业规范健康发展呢？
浙江丰国律师事务所
王旭山 律师：“对于中介还是应当制定实施细则和补充管理规定的。比如中介提供房屋应该没有危及人身健康的情况，不存在居住的安全隐患。检测如果没有达到标准，通过后续完善，一些辅助的方法，空气净化器，木炭等等这些都是一种方法。”
王律师介绍
根据《合同法》第233条，租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同是明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
除此之外，王律师也建议在承租房屋时，提前在合同中对甲醛进行提前约定。
杭州市住房保障和房产管理局
杭州市住房租赁管理服务中心 胡国军：“国家我们有一个住房租赁条例，正在国务院法制办审查，这一块相关内容条例会涉及到，国家上位法出来后，我们杭州地方性立法也会及时跟进，我们制定地方性立法，肯定会将这一块相关情况，考虑进去，把这一块工作规范起来。”
很多租房的观众看了后可能会担心，我租的房子，甲醛会是什么个情况呢？
我们打算帮18户出租房，免费检测甲醛。
需要说明的是，这一次针对的是出租房。
如果你刚刚租了房，如果你不放心里面的甲醛情况。
可以拨打我们的热线电话0571-88001818。
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编辑：赵越 审核：陈亦怡