买房付完定金，才知负担不起？

关注1818黄金眼 看百态人世间

24小时有奖新闻热线 0571-88001818

快去公众号主页“置顶”我们吧

     甘肃的刘女士在杭州余杭临平工作，一个月收入四千不到，她说自己攒了十万块钱，最近去嘉兴海宁袁花镇的一个楼盘逛了逛，稀里糊涂交了五万定金后，才发觉，自己根本承担不起。

（视频版戳这里）

01

买房前

售楼员说开发商可以垫资？

刘女士：“我说了我首付不够，我负担不起的，他们售楼处的售楼员说，他们开发商可以给我垫资，垫资十万都没问题的。”

海宁鸿祥龙悦府售楼处 唐经理：“我们这边没有垫资。”

刘女士：“（那谁跟你说可以垫资？）售楼员。（姓什么叫什么）叫刘某。”

海宁袁花镇有一个鸿祥·龙悦府楼盘，开发商是海宁鸿祥花溪房地产有限公司。刘女士当时认购的是8号楼顶楼34层的房子，面积七十一平方米左右，总价七十四万多，协议约定按揭的话，首期房款至少要付总房款的30%以上，也就是要二十二万左右。

02

交了五万定金后发现

是帮忙向金融平台贷款？

刘女士：“他们说我很衰的，说我没出息，说我连这点压力都不承担。（用了激将法？）对。（那你可以不吃这一套）后来他们拿着我的包，让我在那边付钱。”

刘女士说，交了五万定金之后，对方说法变了，不是帮她垫资十万，而是说要帮她向金融平台贷款。

03

对方称：

工资证明和流水不用担心？

刘女士：“（如果办了这个按揭的话，相当于每个月要还多少？）加上首付贷的话，每个月要四千多。（那就是你所有收入都要还过去？）对呀，而且还不够。（那你家里其他人呢？譬如你爱人？）我没结婚。”

刘女士表示，当时告诉过销售，自己月收入不到四千，很难申请按揭，对方当时给了她一张空白的个人薪金收入证明。

刘女士：“他们说没关系，他们可以给我做假流水，假工资证明的。（空白的？）对，他们说叫我盖个章，然后工资他们来填。”

海宁鸿祥龙悦府售楼处 唐经理：“我们售楼员的话，就那么几个字，我们售楼员是姚某某，销售代表都有签字的，这方面我们可以百分之百跟你承诺，这方面肯定不会跟她讲这个的，收入多少。”

刘女士：“我有微信截图的。”

微信聊天记录：

在微信聊天中，刘女士说：“那实际工资三四千不是贷款贷不下来，我们公司领导都是按实际的写的；你上次说流水工资证明，你那边都可作假的是吧。

销售员刘某当时的语音答复是：

销售 刘某：“刘姐这些你都不用担心，没事的，而且实际的就写实际的嘛，这些你不要担心，你只需要担心的是，借十万块钱还是垫资，这个呢都没问题的，像流水，还有工资证明，这个你不用担心。”

微信聊天中，这位销售刘某，既提到了垫资，也让刘女士不用为流水和工资证明担心。

海宁鸿祥龙悦府售楼处 唐经理：“刘某不在，因为她是第三方，她不在。（她是你们请来的销售公司？）对。（刚才那个刘某，也说到垫资的问题）对，她这块我刚刚有听到，其实垫资不垫资这块……（你们到底有没有垫资？）我们是没有垫资的。（那那个销售人员说到垫资？）因为这不是我们鸿祥的销售人员。”

04

用唐经理手机拨打销售刘某的电话

对方以信号不好为由挂断

刘女士表示，自己一再跟对方强调，自己经济能力有限，可那位销售刘某，既提到帮她垫资，又让她不用为流水和工资证明担心。这究竟是什么意思呢？刘某不在售楼处，也不接刘女士的手机。

售楼处唐经理向记者说明，刘某是第三方公司的。记者建议唐经理用自己的手机联系一下刘某。

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“今天她找1818黄金眼过来了，他叫我给你打电话核实下情况。因为你在微信聊天记录跟她说过垫资这一块，不知道你为什么跟她讲垫资这一块，因为鸿祥这一块你也知道的，它是没有垫资的。”

销售 刘某：“嗯嗯，没有垫资。”

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“但是你怎么会跟她讲垫资这一块东西？”

销售 刘某：“鸿祥这边的话，说实话是没有垫资的，直接就是……啊……这边信号不好，等一下，我这边信号好了之后，给你回个电话。

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“喂……”

销售 刘某：“信号不怎么好，听不清。”

记者：“听得清吗？”

销售 刘某：“啊，听不清，听不清。”

记者：“怎么会突然听不清呢？喂？”

销售 刘某：“有点听不清。”

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“那你等会打过来还是怎么说？”

销售 刘某：“嗯。”

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“等会再打一个给你。”

刘某以信号不好为由挂掉了电话，再打过去，就再也不接了。

05

刘女士多次买房又退？

这时候售楼处的唐经理切换了话题，提到了陪刘女士来退房的弟弟。

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“她现在跟我讲，这是她弟弟，但是他是谁，我也知道。（刘女士：那把他身份证拿出来给你看）（记者：直说他是谁）帮她来退房的。（记者：是另外一个楼盘的吗？）不是另外一个楼盘的，专业来退房的。（记者：专业来退房的？）嗯。”

刘女士的弟弟：“（记者：老兄，你很专业吗？）话不能乱说。”

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“还有一个，就是说，姐在旁边楼盘已经定过好多房子，一直在退一直在退。（记者：她这么有钱？）她想买，买了她又要退。（刘女士：我给你看我们的户口本）（记者：那你的意思是她有这个瘾？）不知道。”

刘女士拿出了户口本和弟弟的身份证，确认这位小伙子是她亲弟弟；售楼处的唐经理也拿出了一张微信聊天截图，微信里刘女士说：我这边有点事，前几天去嘉兴某楼盘看了公寓，交了定金，这两天不想要了，我在想办法把这个定金退回来。有没有办法退回来定金？一位销售可可的答复是：“小妹这里班车都安排了，姐姐只要想退，是可以退回来的。”

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“就是我们一个姓刘的销售给我的。（就是那个刘某是吧？）对。”

刘女士：“是刘某她们带我去那边退的，我到那边退了，到他们这里来买房。”

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“所以就是定了退，定了退，我们也搞不清楚。”

原来，刘女士之前定过嘉兴一个楼盘的公寓，但她说，后来在销售刘某和可可的怂恿下，去把那套公寓退了，改成来买海宁袁花镇鸿祥龙悦府的房子。

06

刘女士负担不了贷款

双方协商一致

刘女士：“那边也是叫我贷车位贷嘛，我没贷下来，叫我先交钱，交三千多块钱，还没有收据。（那后来退成功了吗？）就是刘某和可可带我去的。（帮你退出来了吗？）没有，她们是在车里跟我说的，然后我自己去退退了一万六，扣了四千。（你是不是买那边和这边，都没有能力的？）对，都没能力的。（那你前面为什么要买？）她们说她们可以垫资，跟那个车位贷啥的，都不一样的，她们说她们的利息很便宜的，很少的。”

刘女士的弟弟说，他也在余杭临平打工，一个月也就四千多，没钱借给姐姐，说着还用手指了指自己的头。

刘女士的弟弟：“我说没钱，还在那里得瑟。（这什么意思？）脑子不够用，被人家说了一下，就买了，就定了，自己都养不活，还去养房。（那你这个弟弟也不劝劝她？）等我知道，已经交了。”

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“（那么她没有能力呢，你们也没法让她再买了）这个我们理解。这边的话我跟老板打个招呼，因为五万定金，我们正常来讲，如果退房，客户原因的话，按合同履行的话五万块钱是全扣的。”

售楼处的唐经理去给自己的老板打了电话后，回来做了表态。

海宁鸿祥 龙悦府售楼处 唐经理：“一点，房管局这边的话，投诉首先你要帮我们去撤掉。（刘女士：这可以。）还有一个，媒体这一块不能播出。（记者：那这个我们没法答应，我们只能是客观公正地报道。）”

记者离开不久，刘女士反馈，对方已经答应她，扣除两千违约金之后，把四万八千块钱退给她。刘女士也答应拿到钱后会向房管局撤销投诉。

往期回顾

编辑：陈亦怡

校对：赵越

审核：卢珊