噪音影响出租，“我爱我家”要解除合同，算房东违约？

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       杨女士在杭州东新路上有一套单身公寓，去年她跟房产中介签了房屋出租托管合同，期限是三年，这套单身公寓就成了管家房。上个星期，杨女士接到房产中介的电话，对方要解除合同、退还房子，理由是楼房对面的工地太吵了。

（视频版戳这里）

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噪音影响出租

“我爱我家”要解除合同？

杨女士的房子在杭州东新路“世嘉君座”1幢5楼，建筑面积60多平方，因为是复式结构，实际使用面积将近100平方，房子是商住两用的。去年2月，杨女士跟“我爱我家”万家星城店签了房屋出租托管合同，期限是三年，每月租金五千出头，三个月付一次，双方约定一年有30天免租期，这样算下来，一年租金是五万六。

杨女士最近一次收到租金是6月30号。她说7月底，突然接到“我爱我家”门店的电话，工作人员表示他们要解除合同、退还房子。

杭州世嘉君座1幢业主 杨女士：“我问了为什么，他说施工噪音导致我们不能租出去，实话讲，我心里不接受，当时签了三年合同，既然这样，我们也不强求。”

按照双方约定的时间，这个月2号，杨女士夫妻俩从金华赶到杭州，这时她才发现，原先楼房南侧那片空地成了一处在建工地，现场还有不少打桩机，不过4号记者采访当天，工地没有进行打桩，把门窗关好之后，室内还算比较安静，杨女士说，他们问过隔壁邻居，工地只是偶尔打桩，对生活没有太大影响，但也有楼内住户告诉记者，工地噪音是有点大。

杭州世嘉君座1幢业主 杨女士：“不是连续打，断断续续有这个问题，邻居是隔壁户主，他是自己住的，他说这个吵还好。”

楼内住户：“（一般什么时候比较吵？）白天就挺吵的。”

02

要算房东违约？

按照杨女士的说法，夫妻俩跟“我爱我家”门店谈了好几次，负责人态度明确，工地噪音导致房子无法顺利出租，而且解除合同要算杨女士这一方违约。

杭州世嘉君座1幢业主 杨女士：“这个工地施工的噪音，算我们违约。（这是为什么？）我也不知道啊。（如果算你们违约，要承担什么责任？）那肯定是两个月租金当违约金。”

记者仔细查看了这份房屋出租托管合同，在房东的违约行为里，只有提前收回房屋和拒绝承担维修责任这两项，对房屋周边的工地噪音没有明确约定。杨女士认为，工地噪音不属于自己的控制范围，既然“我爱我家”门店要提前解除托管合同，违约责任自然由“我爱我家”方面承担。

杭州世嘉君座1幢业主 杨女士：“既然你们要退租，我们遵照你的意见，不可以算我违约，第二个，违约金可以商量，毕竟是他们违约，我多少拿一点，没问题啊。”

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“我爱我家”希望无责解约

双方暂未协商成功

就在记者采访的时候，“我爱我家”万家星城店的程店长赶到杨女士家，他解释说，之前跟杨女士夫妻俩沟通的店长调到其它岗位了，自己2号才接手这件事。

杭州我爱我家万家星城店 程店长：“工地上在打桩，租客忍受不了，所以搬走了，后来一个月带了十几拨客人来看房子，百分之六七十的客人都看到了工地，所以我们才给房东打电话，其实我们也是受害者，一个房子空置了两个月，损失了一万多块租金。”

关于房东违约这个提法，程店长承认他们确实说过这句话。

杭州我爱我家万家星城店 程店长：“房东说退租是我们的责任，赔她两个月租金，这个合同终止就这样算了，但我们认为外部环境影响怎么算我们违约，我们不是一定要算房东违约，去拿房东的违约金。（你们怎么打算？）这个事情协商解决，双方互不承担责任，房租按照实际计算。”

程店长希望双方能无责解约，而杨女士坚持要求“我爱我家”方面承担违约责任、并赔偿部分违约金。双方没有达成一致。

对于这起纠纷，律师认为，工地噪音有没有影响租客正常生活是问题的关键，这一点需要房产中介来举证。

浙杭律师事务所律师 郑舒木：“如果中介要解除合同，证据也要中介主张，证明噪音足以影响房屋正常使用，如果诉讼起来，中介会比较被动。”

后来程店长表示，他向公司领导请示一下，再给杨女士一个明确的解决方案。

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编辑：陈亦怡

校对：赵越

审核：卢珊